بعد فترة من الدفاع الحذر، هل سوق العقارات على وشك التغيير؟

بعد فترة من "الدفاع الحذر"، هل سوق العقارات على وشك التغيير؟

بعد مرحلة "دفاعية" حذرة، ينتقل سوق العقارات تدريجيا إلى مرحلة "هجومية" مع العديد من النقاط المضيئة البارزة...

مشروع نوفا وورلد فان ثيت سيسلم 1200 منتجًا خلال الأشهر الخمسة المقبلة. الصورة: جيا هوي

الازدهار بفضل السياسة

تجاوز سوق العقارات في عام ٢٠٢٤ منتصف الطريق مع العديد من التحركات. وقد بذلت الحكومة جهودًا كبيرة وعزيمة كبيرة في إدارة السوق من خلال إصدار العديد من السياسات والمراسيم والقرارات... لتحسين الإطار القانوني، وتذليل الصعوبات أمام السوق، وتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي.

علاوةً على ذلك، أظهر السوق مؤشرات انتعاش قوية، بمشاركة فعّالة من المستثمرين والوسطاء والعملاء. وتحديدًا، سرّع المستثمرون الإعلان عن مشاريع جديدة، متنوعة القطاعات والمواقع، لتلبية الطلب المتزايد في السوق. وعزز الوسطاء تحالفاتهم وروابطهم لتعزيز المبيعات، وتقديم أفضل المنتجات للعملاء. كما عاد العملاء تدريجيًا إلى السوق بعقلية أكثر إيجابية، باحثين عن فرص استثمارية وتسوية.

بصفته شخصًا يراقب السوق ويبحثه بانتظام، يتوقع الدكتور فام آنه خوي، مدير معهد أبحاث التمويل والعقارات التابع لشركة دات زانه سيرفيسز (FERI)، أن يشهد السوق خلال الأشهر الستة الأخيرة من عام ٢٠٢٤ تغيرات إيجابية، مع تحسن ملحوظ في المعروض الجديد مقارنةً بالنصف الأول من العام. ومع ذلك، سيعتمد معدل النمو ومعدل الاستيعاب على عوامل عديدة، مما يخلق سيناريوهات مختلفة.

صرح السيد جون كامبل، نائب مدير الخدمات الصناعية في سافيلز بمدينة هو تشي منه، بأن العقارات الصناعية حافظت على معدل إشغال جيد، وأن أسعار الإيجارات شهدت ارتفاعًا مستمرًا في الآونة الأخيرة. ويُظهر تقرير سافيلز أن معدل الإشغال في المناطق الصناعية على مستوى البلاد يتجاوز 80%، حيث بلغ 83% في المقاطعات الشمالية الرئيسية، و91% في المقاطعات الجنوبية .

على الرغم من التحديات العديدة، لا تزال الفرص متاحة لمن استعدوا جيدًا واستعدوا لاغتنامها. ويمكن القول إن سوق العقارات الفيتنامي يمر بمرحلة انتقالية موسمية، ما يفتح دورة تطوير جديدة أكثر استقرارًا واستدامة، وفقًا للدكتور فام آنه خوي.

قال خبراء آخرون إنه من السابق لأوانه الجزم بتعافي السوق، لأن التعافي يتطلب وقتًا وخارطة طريق، ولا يمكن التعجيل به. ومع ذلك، مع التطورات الإيجابية التدريجية، من الممكن تمامًا الاعتقاد بأن سوق العقارات قد تجاوز القاع المتدهور، ويُظهر علامات نمو طفيف بدءًا من عام ٢٠٢٤، نحو

التطور بشكل أكثر إيجابية اعتبارًا من عام 2025 والتعافي في عام 2026.

قال السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة PropertyGuru Vietnam: "من الآن وحتى نهاية عام 2024، لا يزال سوق العقارات في مرحلة الاستكشاف، حيث يعطي المشترون الأولوية لعوامل معينة مثل تلبية احتياجات الإسكان الحقيقية، والوضع القانوني الواضح، وسياسات الدعم المالي الجيدة، وعوائد الإيجار المستقرة، وتحسين جميع أنواع التكاليف".

لا يزال العقار الصناعي يمثل نقطة مضيئة

بالإضافة إلى التعليقات العامة حول السوق ككل، يرى الخبراء أن لكل قطاع حركة محددة. ومع ذلك، سيُمثل قطاع العقارات الصناعية نقطة تحول إيجابية مع استمرار اهتمام الشركات المحلية والأجنبية بالسوق الفيتنامية. وتهدف شركة تاسيكو لاند (TAL) عادةً إلى تطوير خمس مناطق صناعية جديدة بمساحة تزيد عن 1000 هكتار خلال السنوات الخمس المقبلة.

علاوة على ذلك، يشكل المستثمرون الأجانب 75% من حصة سوق المستودعات الجاهزة في فيتنام... كما أن "السباق" نحو العقارات الصناعية المحلية "حار" أيضاً مع تحول المزيد والمزيد من الشركات ذات رأس المال القوي في البناء الحضري والإسكان إلى العقارات الصناعية.

تسعى شركة الاستثمار الإنشائي (DIC Corp) إلى الحصول على أربع قطع أراضي لتطوير المجمع الصناعي بمساحة حوالي 2000 هكتار. ومؤخرًا، تعاونت شركة DIC Holdings (عضو في DIC Corp) مع شركة تطوير البنية التحتية للمجمع الصناعي فان ثونغ المحدودة، لتُمنح الأولوية كمقاول عام لمشروع إنشاء البنية التحتية على مساحة 400 هكتار في بلدة فو مي، بمقاطعة با ريا - فونغ تاو .

قال السيد نجوين ثين توان، رئيس مجلس إدارة شركة DIC: "كان خطأي الفادح هو التركيز على تطوير المناطق الحضرية فقط، وتجاهل المناطق الصناعية، مما أدى إلى خسارة إيرادات هائلة. الآن هو الوقت المناسب للاستثمار في المناطق الصناعية الصديقة للبيئة، وإلا سنتخلف عن الركب".

وبالمثل، تطمح مجموعة ها دو أيضًا إلى دخول قطاع العقارات الصناعية، انطلاقًا من مقاطعة نينه ثوان . في وقت سابق من هذا العام، اقترحت الشركة الاستثمار في مجمعين صناعيين بمساحة 100 هكتار بالقرب من مجمع كا نا الصناعي، مع التركيز على التكنولوجيا المتقدمة وتقنيات المعالجة والتصنيع. وقد صرّح مسؤولو مجموعة ها دو سابقًا بأن العقارات الصناعية ستكون قطاع التطوير الرئيسي للمجموعة في الفترة 2025-2030.

بالإضافة إلى خبرتها الواسعة في مجال تطوير المساكن، تُشعل شركة "خانغ دين" المساهمة للاستثمار والتجارة الإسكانية سباق العقارات الصناعية بمشروع مجمع "لي مينه شوان" الصناعي في مدينة هو تشي منه. وصرح ممثل الشركة بأنهم بصدد استكمال إجراءات التعويضات وتطهير الموقع، ليصبح المشروع مؤهلاً للتشغيل اعتبارًا من العام المقبل.

ومن خلال التحركات المذكورة أعلاه، توقع السيد لوو كوانج تيان، نائب مدير FERI، أن يستمر سوق العقارات الصناعية في النمو في الفترة المقبلة، خاصة عندما تدخل اتفاقيات التجارة الحرة حيز التنفيذ وتجذب فيتنام بشكل متزايد الاستثمار الأجنبي في قطاع التصنيع.

علق خبراء FERI قائلاً: "سيظل قطاع العقارات الصناعية نقطةً مضيئةً في هذا القطاع مع تحسن الاقتصاد الكلي، ونمو الطلب على الإيجارات والعرض الجديد، مع استمرار نمو تدفقات الاستثمار الأجنبي إلى قطاع التصنيع. ومن المتوقع أن ينمو العرض قليلاً على المدى القصير، وأن يزداد بشكل ملحوظ على المدى الطويل عند التخطيط لإنشاء العديد من الأراضي الصناعية الجديدة".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-giai-doan-phong-thu-than-trong-thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-d219953.html