هل سينتهي وضع بيع المنازل بـ«سعرين»؟

[إعلان 1]

وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تنسق مع وزارة الإنشاءات لدراسة إنشاء قاعة لتداول حقوق استخدام الأراضي ورفع تقرير بذلك إلى رئيس مجلس الوزراء.

يهدف إنشاء سوق تداول حقوق استخدام الأراضي إلى ترسيخ قرار المؤتمر الخامس للجنة المركزية الثالثة عشرة للحزب الشيوعي الصيني بشأن مواصلة ابتكار وتطوير المؤسسات والسياسات، وتحسين فعالية وكفاءة إدارة الأراضي واستخدامها، وخلق زخم لتحويل بلدنا إلى دولة متقدمة ذات دخل مرتفع. كما يهدف إلى ضمان عمل سوق حقوق استخدام الأراضي بانفتاح وشفافية وسلام واستدامة.

في السابق، كانت معاملات العقارات في السوق تُجرى بشكل رئيسي من خلال شركات الوساطة. في فيتنام، كانت القاعات الخاصة تُتاجر بشكل رئيسي بالعقارات المستقبلية دون حقوق انتفاع (الشقق، منازل المشاريع)، بينما لم تكن تُتداول المنازل السكنية وحقوق انتفاع الأراضي من خلال القاعة بعد.

بحسب الخبراء، فإن إنشاء سوق لتداول حقوق استخدام الأراضي سيجنب بيع وشراء المنازل على الورق، والمعلومات الزائفة، وبيع وشراء المنازل "بسعرين". (صورة توضيحية)

وبحسب جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فإن البحث عن إنشاء أرضية لتداول حقوق استخدام الأراضي هو سياسة صحيحة تمامًا، مما يؤثر بشكل إيجابي على السوق.

ستساهم قاعة تداول حقوق استخدام الأراضي في إدارة ومراقبة سوق العقارات بشكل أكثر اكتمالاً وتكاملاً بدلاً من التوقف فقط عند منتجات الإسكان المستقبلية وأراضي المشاريع كما هو الحال في الوقت الحاضر.

إن إنشاء الأرضية من شأنه أن يتجنب شراء وبيع المنازل على الورق، والأنشطة الاحتيالية، والمعلومات الكاذبة، وشراء وبيع المنازل بـ "سعرين"، والتلاعب بالأسعار.

وبالإضافة إلى ذلك، عند تنفيذ قاعة تداول حقوق استخدام الأراضي، إذا تم دمجها مع قاعة تداول العقارات، فسوف تكون مصدرًا لتوفير وتحديث بيانات المعاملات، وأساسًا لبيانات البناء، وإنشاء خريطة لأسعار الأراضي على الصعيد الوطني.

وقال السيد نجوين تشي ثانه، نائب رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام: " على المدى الطويل، سوف تعمل أرضية تداول حقوق استخدام الأراضي على إرساء مستوى أسعار الأراضي بالقرب من سعر السوق، مما يحد من المضاربة وتضخم الأسعار وخلق فقاعات في سوق الأراضي ".

يُسهم إجراء المعاملات عبر بورصة حقوق استخدام الأراضي بشكل إيجابي في منع الخسائر الضريبية للدولة، إذ تُتداول حقوق استخدام الأراضي بحرية ودون رقابة. وتُحصّل الدولة الضريبة فقط على القيمة المُعلنة، دون معرفة القيمة الفعلية للمعاملة. وبينما يُدرك الجميع ضمنيًا وجود فرق كبير بين هاتين القيمتين، فإن إنشاء بورصة حقوق استخدام الأراضي سيُتيح فرصًا لزيادة الإيرادات الضريبية للدولة، مما يُسهم بشكل كبير في رأس مال الأراضي.

ورغم أن التقييم إيجابي، فإن الخبراء يوصون بأن إنشاء قاعة لتداول حقوق استخدام الأراضي يحتاج إلى الاهتمام بالعديد من القضايا.

أعرب السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة إي زد للاستثمار والتطوير العقاري (EZ Property)، عن رأيه قائلاً: عند البحث في إنشاء وتشغيل سوق تداول حقوق استخدام الأراضي، من الضروري مراعاة مسألة الهيكل التنظيمي، وما إذا كان الأفراد والشركات ملزمين بشراء وبيع حقوق استخدام الأراضي من خلال السوق أم لا؟ من سيدير السوق؟ وكيف ستتم إدارته؟...

أكد السيد توان على ضرورة الاهتمام بآلية التشغيل والجوانب القانونية لضمان مشاركة المشاركين بفعالية وسهولة، وإلا سيؤدي ذلك إلى إنشاء تراخيص فرعية. تهدف جميع السياسات إلى خدمة السوق، ولكن إذا لم تكن اللوائح واضحة، فلن تجذب المشاركين وقد تخلق المزيد من العوائق والتعقيدات، في حين أن العديد من القوانين قد نصت على ذلك بالفعل. يتطلب إنشاء منصة تداول حقوق استخدام الأراضي أفضل آلية للمشاركين، مناسبة للأنشطة العملية والسوق.

أشار الدكتور دينه ترونغ ثينه أيضًا إلى ضرورة توضيح آلية عمل الطابق الأرضي، وخاصةً آلية الإدارة والإشراف. حتى الآن، كان بيع وشراء حقوق استخدام الأراضي يتم في السوق وأرضيات العقارات. وقد نُظمت حقوق استخدام الأراضي بموجب قانون الأراضي، كما نُظمت عمليات البيع والشراء بموجب القوانين ذات الصلة. ومع ذلك، لا تزال هناك صعوبات في الواقع، لا سيما في التعامل مع الأصول المرتبطة بحقوق استخدام الأراضي.

وفقًا لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام، تُعدّ حقوق استخدام الأراضي سلعةً ذات قيمةٍ عاليةٍ ونطاقٍ واسع. لذلك، فإن إنشاء سوقٍ لتداول حقوق استخدام الأراضي ليس بالأمر الهيّن، ولا يُمكن إنجازه بين عشية وضحاها.

لكي يكون سوق تداول حقوق استخدام الأراضي فعالاً، دون تداخل أو تعقيدات إدارية إضافية على المواطنين، لا بد من إجراء بحث وتحليل شامل ودقيق. ويتطلب ذلك مشاركة وتنسيق الجهات الحكومية المعنية وكبار الخبراء. وتُعد مشاركة ورأي الأفراد والمنظمات ذوي الخبرة العملية بالغ الأهمية.

نغوك في

[إعلان 2]
مصدر