ماذا تقول إدارة البناء والموارد الطبيعية والبيئة في بينه ثوان؟

وفقًا لإدارة الموارد الطبيعية والبيئة في بينه ثوان ، حصل مشروع شقق قرية ألوها بيتش في بلدية ثوان كوي، مقاطعة هام ثوان نام (بينه ثوان)، التابع لشركة فيت يو سي للاستثمار والتجارة والخدمات المساهمة (المختصرة باسم شركة فيت يو سي)، على شهادة استثمار من اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان (رقم 48121000196). شقق المشروع معروضة للبيع والتأجير للاستخدام طويل الأجل، باستثمار إجمالي قدره 290 مليار دونج، على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 15 هكتارًا، ومن المتوقع اكتماله وتشغيله في عام 2017.

وفيما يتعلق بإجراءات الأراضي، قالت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة بينه ثوان إن شركة فيت يو سي حصلت على العديد من شهادات حق استخدام الأراضي من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان في أوقات مختلفة، من عام 2008 إلى عام 2019.

قام العديد من مشتري المنازل في مشروع قرية ألوها بيتش من مدينة هوشي منه إلى بينه ثوان بتعليق لافتات تطالب بمنازلهم.

لماذا لم يحصل المشروع على شهادة؟

وفقًا لإدارة الموارد الطبيعية والبيئة في بينه ثوان، خُصصت حتى الآن ^{55,560 مترًا مربعًا} من الأراضي لشركة فيت يو سي، منها ^{31,738 مترًا مربعًا} من الأراضي السكنية الريفية (46 شهادة حق استخدام للأراضي) و13,382 مترًا مربعًا ^من الأراضي الخدمية التجارية (5 شهادات حق استخدام للأراضي)، أما المساحة المتبقية، وهي ^{10,439 مترًا مربعًا،} فهي أراضي بنية تحتية مشتركة بدون شهادات حق استخدام للأراضي. وتبلغ مساحة الأراضي غير المخصصة ^{89,585 مترًا مربعًا} . وهذه هي المساحة التي تستخدمها الأسر، نظرًا لعدم توصل شركة فيت يو سي إلى اتفاقية تعويض مع السكان بعد.

في الرسالة الرسمية (رقم 2481، بتاريخ 28 نوفمبر 2019)، حدد مكتب تسجيل الأراضي في بينه ثوان رسوم استخدام الأرض التي يتعين على شركة فيت يو سي دفعها بمبلغ 20 مليار دونج فيتنامي (لكامل مساحة المشروع البالغة ^{145,145 مترًا مربعًا} ، بحساب معامل K مؤقتًا). ومع ذلك، نظرًا لاستمرار تفشي الوباء، لم يسدد المستثمر رسوم استخدام الأرض بعد.

أوضحت شرطة بينه ثوان المتواجدة في مشروع قرية ألوها بيتش للمشترين كيفية تقديم الالتماسات إلى السلطات بهدوء أو رفع دعاوى قضائية في المحكمة للمطالبة بالحقوق القانونية، دون التسبب في الفوضى.

وفقًا أيضًا لقسم الموارد الطبيعية والبيئة في بينه ثوان، في المادة 1، المرسوم رقم 148/2020 للحكومة ، المعدل بالمرسوم رقم 10/2023 بتاريخ 3 أبريل 2023، سيتم منح شهادة حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المسكن والأصول المرتبطة بالأرض للشقة التي نقلتها شركة Viet Uc إلى العملاء فقط بعد اكتمال المشروع.

هذا هو السبب في أنه منذ عام 2017 حتى الآن، لم تتمكن شركة Viet Uc من تسليم "الكتب الحمراء والكتب الوردية" لمشتري المنازل، على الرغم من أن العملاء دفعوا 95٪ من قيمة المنزل.

معرفة المخالفات مع السماح بمشروع البناء

وبحسب تقرير صادر عن إدارة البناء في بينه ثوان، فإن الشقق في كتلتي روبي 1 وروبي 2 في مشروع قرية ألوها بيتش قد اكتملت بشكل أساسي ولكن لم يتم قبولها من قبل السلطات المختصة، ولم يتم منحها شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المنازل والأصول المرتبطة بالأرض للشقق.

توجه العملاء الذين اشتروا منازل في مشروع Aloha Beach Village Binh Thuan إلى منزل المستثمر الخاص في منطقة Binh Thanh، في مدينة هوشي منه للمطالبة باستعادة منازلهم.

أثناء تنفيذ المشروع، قام المستثمر شركة فيت يو سي ببناء مبنى الإدارة، كتلة روبي 1، وكتلة روبي 2 دون الحصول على تصريح بناء، لذا أصدر المفتش العام في إدارة البناء في بينه ثوان قرارًا بفرض عقوبة إدارية (القراران رقم 01/QD بتاريخ 3 أبريل 2017 ورقم 02 بتاريخ 26 يوليو 2017).

ولم يتوقف الأمر عند هذا الحد، إذ قام المستثمر بإنشاء ردهة مبنى روبي ١ خلافًا لمضمون الترخيص الممنوح، فاستمر مفتش إدارة الإنشاءات في إصدار قرار بفرض عقوبات إدارية (رقم ٠٤/ق.د بتاريخ ١٥ مايو ٢٠٢٠). وقد التزم المستثمر بالقرارات المذكورة، ودفع الغرامة وفقًا للأنظمة.

بعد الانتهاء من بناء مبنيي روبي 1 وروبي 2، ومن خلال معاينة الجهة المختصة بإدارة الأراضي لتحرير السجلات العقارية، تبين أن موقع كتلة الأساس لبناء مبنيي روبي 1 وروبي 2 تعدى على أرض المرور الداخلية بين مبنيي روبي 1 وروبي 2.

تشرح شرطة منطقة بينه ثانه للمشترين المنزليين عدم التسبب في الفوضى.

حيث تتداخل قطعة روبي 1 بمساحة ^{18 مترًا مربعًا} مع قطعة الأرض رقم 45 على ورقة الخريطة رقم 12 (التي تم منحها شهادة حق استخدام الأرض للخدمة التجارية من قبل إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في بينه ثوان).

وبالمثل، تتداخل قطعة روبي 2 بمساحة ^{40 متراً مربعاً} مع مساحة الأرض حيث تقوم الشركة بإجراءات طلب تخصيص الأرض وتأجير الأرض لدى الجهات المختصة (أي التعدي على ^{مساحة 40 متراً مربعاً} من الأرض غير المخصصة).

ورغم هذه الانتهاكات، فإنه من غير الواضح لماذا سمحت سلطات مقاطعة بينه ثوان باستمرار بناء المشروع حتى اكتماله تقريباً.

جاء مشتري المنازل إلى منزل رئيس الشركة للمطالبة بالمنزل.

صرح السيد فان دينه ماي، ممثل 54 عميلاً من مدينة هو تشي منه ممن اشتروا منازل في مشروع قرية ألوها بيتش، أنه بعد نشر الخبر الصحفي، أرسلت شركة فيت يو سي دعوةً لممثلي العملاء في 9 يونيو/حزيران للحضور إلى مكتب الشركة في شارع ديان بيان فو، بمنطقة بينه ثانه، مدينة هو تشي منه للعمل. وأضاف السيد ماي ساخطاً: "مع ذلك، لم نوافق على العمل مع ممثل الشركة، بل طلبنا من السيد تو فان فوك، رئيس مجلس الإدارة والمدير العام، مقابلة العملاء للاتفاق على الالتزامات. ذهبنا إلى منزل السيد فوك، لكنه لم يستقبلنا".

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/khach-doi-nha-du-an-aloha-so-xay-dung-va-tn-mt-binh-thuan-noi-gi-18523061214251718.htm