فحص "محافظ" أباطرة العقارات في الأوقات الصعبة

أعلنت شركة Dat Xanh Group المساهمة (رمز السهم: DXG) عن تقريرها المالي للربع الثالث من عام 2023، مسجلة قيمة 643 مليار دونج نقدًا وما يعادله اعتبارًا من 30 سبتمبر، بانخفاض يقرب من 30٪ مقارنة بنهاية عام 2022. منها، كان النقد 10 مليار دونج، والودائع المصرفية 391 مليار دونج، وما يعادله نقدًا 242 مليار دونج.

بالإضافة إلى ذلك، يمتلك بنك Dat Xanh وديعة لأجل بقيمة 116 مليار دونج واستثمارات سندات بقيمة 27 مليار دونج.

وبفضل ذلك، تم تسجيل إيرادات من الأنشطة المالية بقيمة 368 مليار دونج بما في ذلك: فوائد القروض والودائع وفوائد تصفية الاستثمارات وغيرها من الدخل المالي.

حققت شركة Dat Xanh في الأشهر التسعة الأولى من العام إيرادات صافية بلغت 2,305 مليار دونج، بانخفاض 50% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وصافي ربح بعد الضريبة بلغ 149 مليار دونج، بانخفاض 84%.

تبلغ ديون المجموعة حاليًا 16,222 مليار دونج، بينما تبلغ حقوق ملكيتها 14,276 مليار دونج. ويبلغ إجمالي قيمة المخزونات 14,788 مليار دونج، بزيادة قدرها 750 مليار دونج مقارنة بنهاية عام 2022.

بلغت محفظة شركة فات دات للتطوير العقاري (رمزها في البورصة: PDR) النقدية وما يعادلها 52.58 مليار دونج فيتنامي فقط في 30 سبتمبر، بانخفاض قدره 80% مقارنة ببداية العام. منها 59 مليون دونج نقدًا، و52.53 مليار دونج فيتنامي في الودائع المصرفية.

لم يتم تحصيل الديون المعدومة لشركة فات دات منذ عام 2022. وظلت قيمة المخزون كما هي في العام الماضي، حيث بلغت 12,157 مليار دونج.

في نهاية الأشهر التسعة الأولى من العام، حققت الشركة ربحًا بعد الضريبة قدره 399 مليار دونج، بانخفاض قدره 71% مقارنة بالفترة نفسها. وانخفض صافي الإيرادات بنسبة 63% ليصل إلى 549 مليار دونج.

أعلنت شركة نوفالاند للاستثمار العقاري ( رمزها في البورصة: NVL) أن حجم السيولة النقدية التي احتفظت بها بنهاية الربع الثالث بلغ 4 مليارات دونج فيتنامي، وبلغت الودائع المصرفية 1,268 مليار دونج فيتنامي، و2,162 مليار دونج فيتنامي. وبلغ إجمالي قيمة محفظة السيولة النقدية وما يعادلها حوالي 3,434 مليار دونج فيتنامي.

بالإضافة إلى ذلك، تمتلك نوفالاند وديعة لأجل بمعدلات فائدة تتراوح من 4.2% إلى 9.2% سنويًا بقيمة حوالي 46 مليار دونج واستثمار في السندات بقيمة 3.1 مليار دونج.

كما استثمرت هذه المؤسسة رأس مال في وحدات أخرى وأقرضت قروضًا قصيرة الأجل بدون ضمانات لأطراف أخرى بمبلغ إجمالي قدره 3,825 مليار دونج.

اعتبارًا من 30 سبتمبر، سجلت شركة NVL ديونًا تزيد عن 205 مليار دونج بينما بلغت حقوق الملكية الخاصة بها 43 مليار دونج.

وفي تفسيرها للانخفاض الحاد في الأرباح بعد الضريبة مقارنة بنفس الفترة، قالت جميع الشركات المذكورة أعلاه إن السبب يعود إلى الصعوبات المستمرة التي تواجهها سوق العقارات.

في غضون ذلك، ورغم أنها ليست شركة عقارية كبيرة، إلا أن شركة CEO Group Corporation (مجموعة CEO، رمزها المالي CEO) لفتت الأنظار عندما ارتفع إجمالي أصولها في 30 سبتمبر بنسبة 35% مقارنةً ببداية العام، ليصل إلى 9,536 مليار دونج فيتنامي. ويعود ذلك بشكل رئيسي إلى الارتفاع الحاد في حجم الودائع المصرفية غير الآجلة من أكثر من 68 مليار دونج فيتنامي إلى ما يقرب من 2,616 مليار دونج فيتنامي. كما ارتفعت قيمة المخزونات بنسبة 11% لتصل إلى 1,638 مليار دونج فيتنامي، ويعزى ذلك بشكل رئيسي إلى تكاليف الإنتاج غير المكتملة والأعمال.

مع ذلك، انخفضت أهداف أعمال المجموعة، حيث تجاوزت الإيرادات في الأشهر التسعة الأولى 942 مليار دونج، بانخفاض يزيد عن 10% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي؛ وبلغت الأرباح بعد الضريبة 89 مليار دونج، بانخفاض 20%. وتعادل هذه النتيجة 31% و28% من الخطة السنوية الإجمالية.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/soi-tui-tien-cua-cac-dai-gia-bat-dong-san-thoi-kho-20231101130008453.htm