زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة، وفرض ضريبة مكافحة المضاربة على العقارات

هذان حلان لإعادة سوق العقارات الحالي غير المتوازن بين العرض والطلب إلى صحته وتطوره في المستقبل.

Tăng cung nhà vừa túi tiền, áp thuế chống đầu cơ để phát triển thị trường bất động sản - Ảnh 1. — العرض الجديد في أسواق هانوي ومدينة هو تشي منه في الأشهر العشرة الأولى من هذا العام يتكون في الغالب من شقق فاخرة - الصورة: NAM TRAN

وفي منتدى عودة سوق العقارات إلى الصحة والتنمية الذي نظمته إذاعة وتلفزيون هانوي في 16 نوفمبر/تشرين الثاني، قال بعض خبراء العقارات إن أسعار المساكن الحالية مرتفعة للغاية، وهناك حاجة إلى حلول لإعادتها إلى مستوى معقول ومناسب لدخل غالبية الناس.

الشقق الفاخرة تطغى على العرض

وتظهر واقع السوق أيضا أن غالبية المعروض من المساكن في هانوي ومدينة هوشي منه في الأشهر العشرة الأولى من العام كانت في الغالب عبارة عن شقق فاخرة وعالية الجودة.

وفي حديثه في المنتدى، علق السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، أن سوق العقارات قد تعافى، والقضية الآن هي كيفية تطوير السوق بشكل آمن وصحي ومستدام.

قال السيد تشاو إن مدينة هو تشي منه لم تحقق حتى الآن سوى أكثر من 1% من هدفها في تطوير الإسكان الاجتماعي، في حين أن أكثر من 70% من المعروض السكني في السنوات الأخيرة كان من الشقق الفاخرة أو أعلى. ويشهد السوق نموًا غير مستدام.

وبحسب شركة CBRE Vietnam، وصل المعروض من الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في هانوي خلال الأشهر التسعة الأولى من هذا العام إلى 19 ألف وحدة، منها 75% شقق فاخرة.

في 11 مشروعًا جديدًا تم افتتاحها للبيع في هانوي في الربع الثالث، هناك مشروعان بأسعار بيع تتراوح بين 50-60 مليون دونج/ ^م2 ، و9 مشاريع بأسعار بيع تزيد عن 60 مليون دونج/ ^م2 ، ولا يشمل سعر البيع هذا ضريبة القيمة المضافة و2% صندوق الصيانة.

قال الدكتور كان فان لوك - عضو المجلس الوطني الاستشاري للسياسة المالية والنقدية، كبير الاقتصاديين في BIDV - إن نمو الائتمان في عام 2024 سيكون حوالي 15٪، ومن بينها ستزيد قروض العقارات بنسبة 16٪، لكن قروض الإسكان ستزيد بنحو 4٪ فقط.

وهذا يدل على أن الناس ليسوا مستعدين حقا لاقتراض الأموال من البنوك لشراء المنازل.

وفقًا للسيد لوك، هناك ثلاثة أسباب وراء عزوف الناس عن شراء منزل: ارتفاع أسعار المنازل بشكل مبالغ فيه، واستمرارهم في انتظار انخفاضها، وقيام بعض المستثمرين بتحفيز الطلب. يواجه الكثيرون صعوبات بعد الجائحة. لكن السبب الرئيسي هو ارتفاع أسعار المنازل بشكل مبالغ فيه، والحاجة إلى حلول لخفضها إلى مستوى أكثر معقولية.

Tăng cung nhà vừa túi tiền, áp thuế chống đầu cơ để phát triển thị trường bất động sản - Ảnh 4. — الضيوف الحاضرون في منتدى "من أجل عودة سوق العقارات إلى الصحة والتنمية" في 16 نوفمبر - الصورة: B.NGOC

استخدام الضرائب لتنظيم السوق

وقال السيد هوانغ فان كونج - عضو لجنة المالية والميزانية في الجمعية الوطنية - إنه طالما أن العقارات السكنية لا تزال من الأصول المتراكمة، فإن أسعار المساكن ستظل مرتفعة.

لتنظيم السوق، أكد السيد كونغ ضرورة توافر الضرائب المتعلقة بالأراضي والمنازل. ويجب توافر الضرائب التي تنظم ارتفاع قيمة المنازل والأراضي في أسرع وقت ممكن. ومع ذلك، يجب دراسة التوقيت بعناية، لأن الشركات والسوق يواجهان حاليًا صعوبات، وفرض الضرائب فورًا سيزيد الأمور صعوبة.

في غضون ذلك، صرّح الأستاذ المشارك الدكتور نجو تري لونغ، المدير السابق لمعهد أبحاث السوق والأسعار، بأن اضطراب السوق لا يعود بالضرورة إلى المضاربة. ففي اقتصاد السوق، يتطلب الاستثمار المضاربة. وعلى الدولة استخدام الأدوات الضريبية لتنظيم السوق.

للحد من هذه الظاهرة وتنظيمها، لا بد من استخدام ضريبة الأملاك. يتجه العالم نحو فرض ضرائب على المنازل الثانوية وغيرها.

وفقاً للدكتور فو دينه آنه، تُعدّ العقارات نوعاً خاصاً من الأصول السلعية، وليست استثماراً فحسب، بل مضاربة أيضاً. والضرائب ليست سوى أداة للحد من المضاربة العقارية.

لكن أهم ما في مكافحة المضاربة العقارية هو سعر الأرض. إذا لم يُوضَّح سعر الأرض، تصبح جميع الأدوات غير فعّالة. يجب تحديد سعر الأرض ليكون أساسًا لتطبيق الأدوات الضريبية.

السيد نجوين فان كوي، رئيس جمعية العقارات في فيتنام:

"يجب أن يكون دور تنظيم السوق أكثر وضوحًا"

لتحقيق التوازن بين العرض والطلب في السوق، يجب توضيح دور تنظيم السوق، لا سيما في قطاع الإسكان. فبدون تنظيم السوق، لا يمكن تحقيق التوازن بين العرض والطلب. وينبغي إعطاء الأولوية لتطوير المساكن الاجتماعية والمساكن بأسعار معقولة لمن لا يملكون مسكنًا.

[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm