في أوائل يوليو من هذا العام، أعلن السيد فام فان نغا، أحد سكان حي داي كيم، مقاطعة هوانغ ماي، هانوي، لأصدقائه بفرح أنه سدد للتو مبلغًا من المال لشراء شقة "بإطلالة مليونية" في منطقة داي كيم الحضرية. ووفقًا للسيد نغا، فإن الشقة التي قرر هو وزوجته الاستثمار فيها هي من بين شقق "ملكات الجمال" في هذا المشروع.
بمساحة ١٠٥ أمتار مربعة، شقة زاوية بشرفتين واسعتين، وثلاث غرف نوم مُشرقة، وكتاب أحمر كامل، هذه هي الشقة التي طالما بحثت عنها عائلتي. ومع ذلك، لم يُعرضها أحد للبيع إلا في هذا الوقت. لذلك، ورغم ترددنا قليلاً بشأن شهر نجاو، قررنا دفع مبلغ من المال لشرائها ، قال السيد نجا.
لا يزال سوق العقارات في شهر الأشباح يشهد الكثير من المعاملات. (صورة توضيحية)
وفقاً للسيد دو فان دونغ، موظف مبيعات عقارات في منطقة هوانغ ماي (هانوي)، لا توجد شقق كثيرة بهذا الموقع الجميل. وأضاف: " لا يتوفر في أي مشروع سكني سوى بضع عشرات من الشقق من بين مئات الشقق. لذا، بمجرد توافر المعلومات، يبدي الكثيرون اهتماماً فورياً. إذا تم الاتفاق على السعر وتوافرت الإمكانيات المالية، فعلى المشتري دفع الوديعة بسرعة، لأن فرصة شراء شقة مناسبة خلال هذه الفترة ضئيلة ".
وأضاف السيد دونغ أنه منذ بداية الشهر القمري السابع، حقق صفقتين ناجحتين، إحداهما شقة والأخرى عقارية. وقال الوسيط: " هذه قطاعات عقارية تحظى باهتمام كبير اليوم لأنها تلبي احتياجات سكنية حقيقية. قد يكون السوق قاتمًا في المشاريع الكبيرة البعيدة عن المركز، لكن سوق العقارات في المدينة لا يزال يشهد تداولات نشطة ".
أفادت السيدة نجوين فان آنه، وسيطة عقارية في المدينة، بأن هذا القطاع هو الأكثر تداولاً في سوق العقارات حالياً. وقد نجحت مؤخراً في بيع منزل في شارع تونغ ماي في هانوي. وقالت: " المنزل حديث البناء، مساحته 50 متراً مربعاً، ويتميز بزقاق واسع، لكن سعره لا يتجاوز 6 مليارات دونج بقليل. هذا السعر متاح حالياً فقط، وإذا بقي حتى نهاية العام، فسيكون السعر أعلى ببضع مئات الملايين، وهو أمر طبيعي ".
بفضل خبرتها الطويلة في مجال العقارات، تُدرك السيدة فان آن جيدًا أسباب تجنب العملاء لشهر الأشباح. وأضافت: " مع ذلك، يأتي شهر الأشباح هذا في قاع سوق العقارات. لذلك، لا يتردد من يرغب في شراء منزل للسكن في إنفاق المال إذا وجد المنتج المناسب ".
في قطاع تأجير العقارات، خلال هذه الفترة، اجتذبت الشقق والمنازل في المدينة أيضًا العديد من المعاملات. وعلى وجه الخصوص، ارتفعت أسعار الإيجار في المناطق المركزية في هانوي بشكل ملحوظ مقارنة بما كانت عليه قبل أكثر من عام. على سبيل المثال، يبلغ سعر الشقة بمساحة 100 متر مربع في مشروع رويال سيتي (هانوي) حاليًا 18 مليون دونج فيتنامي شهريًا مقارنة بـ 16 مليون دونج فيتنامي شهريًا قبل عام واحد. وبنفس المساحة، ستبلغ تكلفة الشقة في تايم سيتي 20 مليون دونج فيتنامي شهريًا، أي أعلى بمقدار 2-4 ملايين عن العام الماضي. وفي مشاريع الشقق متوسطة المدى، يتم أيضًا تأجير شقة بمساحة 100 متر مربع بمبلغ 15 مليون دونج فيتنامي شهريًا مقارنة بـ 13 مليون دونج فيتنامي شهريًا قبل عام واحد.
في غضون ذلك، يواصل قطاع الإسكان الخاص في هانوي ارتفاع أسعاره. وتحديدًا، تراوحت أسعار بيع المنازل الخاصة في منطقة ثانه شوان، ومنطقة نهان تشينه، وخونغ ترونغ، وثانه شوان باك، وثانه شوان ترونغ، وثانه شوان نام، وخونغ ماي، وكيم جيانغ... بين 3.2 و3.5 مليار دونج فيتنامي للوحدة بنهاية العام الماضي، لكنها ارتفعت الآن إلى 3.3 و3.7 مليار دونج فيتنامي للوحدة.
وفقًا لخبراء العقارات، سيبدأ السوق في الربع الثالث من عام ٢٠٢٣ بإظهار مؤشرات إيجابية مقارنةً بالربعين الأول والثاني. وسيؤدي انخفاض أسعار الفائدة المصرفية واستقرارها إلى تدفق السيولة النقدية سريعًا إلى قطاع العقارات.
وفي أواخر عام 2023، ورغم أنه قد لا يكون قادراً على خلق تدفقات نقدية ذات قيمة كبيرة للاستغلال والأعمال، فإن السوق سوف يتعافى محلياً في بعض القطاعات والمناطق عندما يبدأ المستثمرون متوسطو الأجل في صرف أموالهم.
جانوديرما
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)