سجلت سيولة سوق الشقق الجنوبية إشارات إيجابية

[إعلان 1]

ارتفع معدل استهلاك الشقق بشكل حاد

في الآونة الأخيرة، حظيت العديد من المشاريع الجديدة أو المرحلة التالية منها في مدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة، مثل دونغ ناي وبينه دونغ، بعدد ثابت من العملاء. والسبب هو أن سعر المنتج "مرن" نسبيًا، حيث يتراوح بين 2 و3 مليارات دونغ للوحدة السكنية، مما يُلبي احتياجات السوق السكنية الفعلية، ما يجعله محل ترحيب من العملاء.

على سبيل المثال، أفادت وحدة توزيع لمشروع شقق سكنية في شارع فام فان دونغ (مدينة ثو دوك، مدينة هو تشي منه) أنها سجلت، منذ منتصف أكتوبر وحتى الآن، ما بين 4 و5 عملاء يتقدمون بطلبات شراء يوميًا. من بينهم، تواصل العديد من العملاء مباشرةً وبشكل استباقي دون اللجوء إلى قنوات الوساطة الأخرى. وبفضل ذلك، باعت وحدة التوزيع ما بين شقتين وثلاث شقق يوميًا، بانتظام لمدة شهر تقريبًا.

تظهر مؤشرات على انتعاش سوق الشقق في الجنوب مع تطوير العديد من المشاريع الجديدة. — سجلت العديد من مشاريع الشقق ذات الأسعار المعقولة معاملات إيجابية في الشهر الماضي.

سُجِّلت هذه الإشارة الإيجابية أيضًا في تقرير سوق العقارات الصادر عن DKRA للربع الثالث من عام 2023. وبناءً على ذلك، سجلت المنطقة الجنوبية مؤشرات إيجابية في الربع الثاني من عام 2023، وازدادت إيجابيةً خلال الربع، حيث بلغ معدل استهلاك المعروض الجديد 72%. وبلغ عدد الوحدات المباعة 3,270 وحدة، بزيادة قدرها 13% عن الفترة نفسها من عام 2022، وأعلى بمقدار 2.8 مرة عن الربع السابق.

في تقرير أكتوبر، سجّل سوق العقارات في مدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة افتتاح مشروع جديد للبيع، إلى جانب افتتاح سبعة مشاريع سكنية قائمة. وبلغ إجمالي المعروض للبيع 960 وحدة، بزيادة قدرها 56% مقارنة بالشهر السابق. ومن بين هذه الوحدات، تم بيع حوالي 549 شقة بنجاح، ليصل معدل الاستهلاك إلى 57%.

والجدير بالذكر أن قطاع الشقق من الفئة (ب) يمثل 55% من العرض الجديد و72% من الاستهلاك الجديد في السوق بأكمله، مع تركيز المشاريع في مدينة دي آن ومدينة ثو داو موت في بينه دونج.

يشهد سوق الشقق في الجنوب علامات انتعاش مع ظهور العديد من المشاريع الجديدة. الصورة ٢ — يتركز المعروض من الشقق بشكل رئيسي في سوق بينه دونج 10/2023 (الصورة: DKRA)

يُظهر هذا نموًا إيجابيًا في وصول العملاء واهتمامهم. وأشارت DKRA إلى تحسن سيولة السوق مقارنةً بالشهر الماضي، مما يُشير إلى تحسن أنشطة البيع والشراء في قطاع العقارات.

الطلب على السكن يتزايد بسرعة

إلى جانب تطور العرض والسيولة، وفقًا لبحث أجراه موقع Batdongsan.com.vn، تحسن الطلب على الشقق أيضًا في أكتوبر.

في مدينة هو تشي منه تحديدًا، ارتفع عدد عمليات البحث عن الشقق بنسبة 15%، وارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع بنسبة 5% مقارنةً بالشهر السابق. ومن أبرز المناطق الداخلية التي شهدت ارتفاعًا حادًا في عمليات البحث: المنطقة 3 (بزيادة 18.3%)؛ بينه ثانه (بزيادة 18.9%)؛ المنطقة 1 (بزيادة 21.1%)، والمنطقة 8 (بزيادة 20%). كما شهدت مناطق أخرى زيادة في عمليات البحث عن الشقق بنسبة تراوحت بين 13% و17% خلال الشهر الماضي. وفي الأسواق المجاورة، مثل لونغ آن، ودونغ ناي، وكان ثو ، وبا ريا - فونغ تاو، وبينه دونغ، ارتفعت عمليات البحث عن العقارات بنسبة تراوحت بين 10% و19%.

يعود سبب الإقبال الكبير على المشاريع الجديدة إلى أسعارها المناسبة وسياساتها التفضيلية. في الوقت نفسه، يُسهّل جدول السداد المعقول، إلى جانب انخفاض كبير في أسعار الفائدة المصرفية، على مشتري المنازل قبول دفعات أعلى من ذي قبل.

تظهر علامات التعافي في سوق الشقق في الجنوب مع ظهور العديد من المشاريع الجديدة في طور الإعداد. — سجل سوق مدينة هوشي منه اهتماما إيجابيا بمباني الشقق.

وفقًا للسيد دينه مينه توان، مدير موقع Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، عندما خفضت البنوك أسعار الفائدة إلى 7-9%، بدأ الطلب على العقارات بالازدياد. وأظهرت سجلات وحدات البيع تحسنًا ملحوظًا في المعاملات.

بالإضافة إلى انخفاض أسعار الفائدة، هناك العديد من العوامل الأخرى التي أثرت على سيولة الشقق في الآونة الأخيرة. أولها هو تغير المعروض من الشقق المعروضة للبيع. ففي الفترة 2021-2022، كان المعروض من الشقق الفاخرة والراقية في الغالب، إلا أن الشقق متوسطة السعر، التي يتراوح سعرها بين 2 و4 مليارات دونج للشقة، هي المسيطرة حاليًا. وهذا المنتج بسعر مناسب لغالبية الباحثين عن عقارات سكنية في مدينة هو تشي منه والمناطق المجاورة.

علاوةً على ذلك، بعد فترة "الجمود" التي شهدها السوق، أجرى المستثمرون تعديلاتٍ جذرية على أسعار البيع. ولزيادة السيولة، أصبحت معظم أسعار البيع الفعلية للمشاريع أقل من أسعار الشركات المتوقعة سابقًا. يُهيئ هذا التعديل حالةً نفسيةً جيدةً للمشترين، وخاصةً لفئة مشتري العقارات.

يقدم المستثمرون أيضًا السياسات والحلول الأنسب لخفض تكاليف شراء المنازل الشهرية للعملاء، وتجنب التسبب في ضغوط مالية كبيرة. وأخيرًا، الترويج للأنشطة من خلال فريق المبيعات، مما يزيد من شهرة المنتج ويصل إلى قاعدة عملاء أوسع.

مع ذلك، يرى هذا الخبير أيضًا أن السوق لا يزال من المتوقع أن يكون صعبًا، ومن الصعب تسجيل تغير مفاجئ في السيولة. ستكون المعاملات في الأشهر المتبقية من العام منخفضة، ولن تظهر المزيد من المؤشرات الإيجابية إلا في عام ٢٠٢٤.

[إعلان 2]
مصدر