ويواجه سوق الشقق الإيجارية صعوبات في العرض خلال الفترة المقبلة.

[إعلان 1]

من المتوقع أن يشهد سوق الإيجارات منخفضة التكلفة العديد من التقلبات.

وفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn، ارتفع الطلب على استئجار وشراء الشقق التي تقل مساحتها عن 35 مترًا مربعًا في هانوي بنسبة 11% خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام 2023، بينما ارتفع في مدينة هو تشي منه بنسبة 24% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وتُعد هذه الشقق عادةً شقق استوديو في مشاريع سكنية كبيرة أو شققًا صغيرة، وهي تجذب انتباه الناس نظرًا لأسعارها المعقولة وسهولة استئجارها.

ومع ذلك، بعد حريق الشقة الصغيرة المأساوي في هانوي، علق السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn: "ستكون المرحلة القادمة صعبة للغاية بالنسبة لأصحاب الأعمال في الشقق الصغيرة وكذلك المشترين والمستأجرين من هذا النوع لأن السلطات ستراجع المشاريع، ليس فقط في هانوي ولكن في جميع أنحاء البلاد...".

يعتقد هذا الخبير أن زيادة عمليات التفتيش ستجبر العديد من مالكي الشقق الصغيرة على تعليق أعمالهم مؤقتًا لعدم امتثالهم للوائح الصارمة للوقاية من الحرائق ومكافحتها. سيخسرون الكثير من الوقت والمال لإصلاح المبنى واستيفاء شروط تشغيله.

سوق إيجار الشقق الرخيصة سيواجه صعوبات في العرض خلال الفترة المقبلة، الصورة 1 — إن التفتيش القادم على إجراءات الوقاية من الحرائق ومكافحتها سيؤثر على المعروض من الشقق الإيجارية منخفضة التكلفة مثل الشقق الصغيرة.

بالنسبة للمستأجرين، يمكنهم إنهاء عقد الإيجار والبحث عن مسكن جديد إذا لم يكن مسكنهم الحالي آمنًا. مع ذلك، فإن عدد الشقق ذات الأسعار المعقولة التي تستوفي معايير الأمن والسلامة قليل جدًا، لذا سيرتفع الإيجار. أما مشتري الشقق الصغيرة، فهم في مأزق، إذ يصعب بيعها، لكنهم لا يملكون سجلًا سكنيًا، ويشعرون دائمًا بالقلق من الحوادث.

واقترح السيد نجوين كوك آنه حلاً لأصحاب الشقق الصغيرة، قائلاً إنه يجب إنشاء مجلس إدارة للشقق (إن لم يكن موجودًا بالفعل) لمناقشة وطلب من المالك صيانة وإصلاح الشقة، وضمان عوامل النظافة، والوقاية من الحرائق ومكافحتها، وتجهيز المعدات الكافية لمنع حالات الطوارئ، وتلبية الاحتياجات المعيشية للسكان بشكل جيد.

وفيما يتعلق بالتطورات العامة للسوق، قال السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، إنه في الفترة المقبلة، من المرجح أن ينخفض المعروض من الشقق لأن المستثمرين سيجدون صعوبة أكبر في التقدم بطلبات الحصول على تصاريح البناء وفتح الشقق للبيع عندما يتم تكثيف إدارة وتفتيش الوقاية من الحرائق ومكافحتها والإنقاذ.

سيواجه سوق إيجار الشقق الرخيصة صعوبات في العرض خلال الفترة المقبلة. الشكل 2 — لا يزال الطلب على المساكن والشقق الإيجارية يتزايد بقوة في سياق تأثر العرض (الصورة: Batdongsan.com.vn)

في غضون ذلك، سترتفع تكلفة بناء وتشغيل الشقق وفقًا للتصميم والقبول وأعمال الصيانة وفقًا للوائح مكافحة الحرائق. قد ينخفض الطلب على الشقق الصغيرة، ولكن هذه النسبة ضئيلة، فالطلب على الشقق بشكل عام لا يزال كبيرًا جدًا. في ظل محدودية العرض وارتفاع الطلب وارتفاع التكاليف، من غير المرجح أن تنخفض أسعار الشقق.

بدلاً من البحث عن شقق صغيرة في المناطق المكتظة بالسكان، سيتجه الناس إلى مشاريع الإسكان الاجتماعي والشقق السكنية البعيدة عن مركز المدينة، والتي تضمن لهم الأمان، كما أن أسعارها أقل من الشقق في وسط المدينة. وبما أن المعروض من هذه الأنواع ليس وفيرًا، فقد يرتفع سعر البيع تدريجيًا مع زيادة الطلب. كما أن الشقق الصغيرة في مشاريع سكنية تابعة لمستثمرين ذوي سمعة طيبة، والمجهزة بأنظمة مكافحة الحرائق والوقاية منها، ستجذب المزيد من الاهتمام، وفقًا للسيد دينه مينه توان.

واصل السوق إظهار علامات التعافي في أغسطس.

في تقرير السوق لشهر يوليو 2023، قدم موقع Batdongsan.com.vn بيانات فعلية، تُظهر أنه بعد انخفاض العرض والطلب خلال النصف الأول من عام 2023، بدأ سوق العقارات يُظهر بوادر انتعاش. وتحديدًا، ارتفع مستوى الاهتمام بالعقارات المعروضة للبيع على مستوى البلاد بنسبة 6%، وارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع بنسبة 4% مقارنةً بشهر يونيو.

في أغسطس، حافظت هذه المؤشرات على زخمها التصاعدي. وأظهرت بيانات موقع Batdongsan.com.vn أن الطلب على العقارات في جميع أنحاء البلاد ارتفع بمعدل 5% مقارنةً بشهر يوليو، كما ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع بنسبة 2%. وبذلك، شهد السوق شهرين متتاليين من زيادة الطلب على عمليات البحث عن العقارات وقوائمها.

تجدر الإشارة إلى أنه في أغسطس 2023، كانت قطع الأراضي العقارية الأكثر طلبًا للشراء في سوق هانوي، بزيادة قدرها 12% مقارنة بالشهر السابق. كما شهدت الشقق والمنازل الخاصة والمنازل المتجاورة والفيلات في هانوي زيادة في الطلب بنسبة 7% إلى 9%. ومع ذلك، انخفضت عمليات البحث عن أراضي المشاريع بنسبة 7% مقارنة بشهر يوليو، مما يدل على أن هذا النوع من العقارات يحتاج إلى مزيد من الوقت للتعافي.

سيواجه سوق إيجار الشقق الرخيصة صعوبات في العرض خلال الفترة المقبلة، صورة 3. — لا يزال الاهتمام بالسوق قويا.

في مدينة هو تشي منه، سُجِّل أعلى طلب على شراء المنازل والفلل (بزيادة 7%) الشهر الماضي. وحافظ الإقبال على الشقق والمنازل الخاصة ومشاريع الأراضي في مدينة هو تشي منه على معدل نمو مستقر، من 2% إلى 4% مقارنةً بشهر يوليو. وكانت قطع الأراضي هي النوع الوحيد من العقارات الذي شهد انخفاضًا طفيفًا بنسبة 1%.

في سوق الإيجار، ارتفع الطلب على استئجار العقارات على مستوى البلاد في أغسطس بمعدل 9% في المتوسط، إلا أن عدد قوائم الإيجار انخفض بنسبة 2% مقارنةً بالشهر السابق. وعلى وجه الخصوص، ارتفع عدد المنازل المعروضة للإيجار بشكل حاد، بنسبة 38% في هانوي و32% في مدينة هو تشي منه. ويُعد هذا الموسم ذروة موسم بدء الدراسة للطلاب، مما يزيد من طلبهم على استئجار المنازل.

مع ذلك، لم يشهد السوق تغيرات إيجابية تُذكر، مثل أنواع العقارات التي تلبي الاحتياجات العقارية، حيث سجلت المتاجر للإيجار في هانوي ومدينة هو تشي منه انخفاضًا في الإقبال بنسبة تراوحت بين 2% و5% مقارنةً بالشهر السابق. ومن بين المشكلات التي تؤثر على سوق تأجير المتاجر والعقارات انخفاض القدرة الشرائية للمستهلكين، والصعوبات العامة التي يواجهها العديد من الأفراد ووحدات الأعمال.

[إعلان 2]
مصدر