هل حان الوقت للشباب أن "يدفعوا أموالهم" لشراء منزلهم الأول؟

[إعلان 1]

احذر من الضغوط المالية

وفي حديثه عن شراء المنزل الأول للعملاء الشباب، قال الدكتور سو نغوك كونغ، المدير الأول للاستشارات الاستثمارية سافيلز فيتنام، إن الحل الممكن هو أنه عندما يبدأ الناس للتو في تكوين أسرة ولا يواجهون ضغوطًا كبيرة بشأن السكن، فيمكنهم البحث عن حلول عقارية مرنة.

خلال فترة تتراوح بين 3 و5 سنوات بعد الزواج وقبل إنجاب الأطفال، قد لا يحتاجون إلى امتلاك منزل فورًا. بدلًا من ذلك، يمكنهم الاستثمار في شقة أو تاون هاوس بدفعة أولى تتراوح بين 30 و50%، ثم يقترضون الباقي من البنك، وفقًا للدكتور سو نغوك كونغ.

بالنسبة لمن يرغبون في التملك فورًا، قال الخبير إنه يمكنهم اختيار شراء شقة أو تاون هاوس، ولكن هذا يتطلب منهم سداد كامل القيمة. يمكنهم استخدام جزء من المبلغ النقدي واقتراض الباقي من البنك، ثم استخدام دخلهم الشهري لسداد أصل القرض والفوائد، لامتلاك منزلهم.

لقد حان الوقت ليشتري الشاب منزله الأول، الصورة 1. — ويقول الخبراء إن الشباب يجب أن يأخذوا في الاعتبار العديد من العوامل قبل شراء منزل، بما في ذلك الضغوط المالية والحاجة الحقيقية لامتلاك منزل.

مع تشكّل المنتجات العقارية مستقبلاً، يُمكن أن يكون شراء منزل قيد الإنشاء خياراً إيجابياً للأزواج الشباب. فبدلاً من الادخار في البنك بأسعار فائدة منخفضة، يُمكنهم الاستثمار في شقق قيد الإنشاء مستقبلاً.

يمكنك توفير المال لشراء منزل حسب تقدمك واحتياجاتك. ورغم أن الحاجة الفورية قد لا تظهر، إلا أنه بعد سنتين أو ثلاث سنوات، تصبح الحاجة إلى السكن أكثر إلحاحًا، وهذا قد يكون حلاً إيجابيًا، كما أضاف خبير سافيلز.

ومع ذلك، عند تنفيذ هذه الخطة، أكد السيد كونغ أن هناك عددا من الأمور التي ينبغي أخذها في الاعتبار.

أولاً، علينا تحديد مدى حاجتنا الفعلية للسكن. ثانياً، علينا تقييم مدخراتنا. ثالثاً، علينا دراسة قدرتنا على الاقتراض، وسؤال أنفسنا: هل يكفي دخلنا الشهري لسداد أصل القرض وفوائده؟

وأضاف السيد كونغ: "بالنسبة للمستأجرين، فإن الرغبة في امتلاك منزل غالباً ما تكون قوية جداً، ومع ذلك، فمن الضروري التعامل مع هذه المسألة بعناية وحذر، مع تحسين التسامح المالي".

اغتنم فرصة تعافي السوق

في الصورة الأوسع، يعتقد خبراء سافيلز أن سوق الإسكان لن يتعافى بقوة العام المقبل بسبب فترة الركود التي استمرت منذ نهاية عام 2022 حتى الآن. وتعتقد السيدة جيانج هوينه، نائبة المدير ورئيسة قسم الأبحاث في شركة S22M سافيلز بمدينة هو تشي منه، أن العوامل المؤثرة على السوق قد تستمر العام المقبل، مثل صعوبات التدفق النقدي وضغوط سداد سندات المستثمرين، وانخفاض السيولة، وتأثر نفسية المشتري.

ومع ذلك، من المتوقع أن يتعافى سوق الإسكان تدريجيا بفضل جهود الحكومة في تعزيز الاستثمار العام وتطوير البنية التحتية والشفافية في أنشطة الأعمال العقارية، بحسب نائب مدير شركة سافيلز.

لقد حان الوقت ليشتري الشاب منزله الأول، الصورة 2. — السيدة جيانج هوينه، نائبة المدير، قسم الأبحاث وS22M، سافيلز هو تشي منه

وتعتقد السيدة جيانج أيضًا أن مدينة هوشي منه، باعتبارها المركز الاقتصادي للمنطقة الجنوبية، حيث يوجد طلب كبير على الإسكان، سوف تتعافى العقارات أولاً، تليها المقاطعات المجاورة مثل بينه دونج ودونج ناي.

من منظور العرض، قالت السيدة جيانج هوينه إن العرض المتوقع تعافيه تدريجيًا اعتبارًا من العام المقبل سيشكل أيضًا دافعًا قويًا للسوق. وتقدم بعض المشاريع في مدينة هو تشي منه حاليًا باقة سداد لمدة 24 شهرًا بنسبة 20% فقط من قيمة عقد الشراء الأولي.

وفقًا لبيانات سافيلز فيتنام، سيضم العرض المستقبلي في مدينة هو تشي منه في عام ٢٠٢٤ أكثر من ١٦ ألف شقة وأكثر من ٢٠٠٠ فيلا/تاون هاوس. أما المقاطعات المجاورة، مثل بينه دونغ ودونغ ناي، ذات الموارد العقارية الكبيرة، فستضم أكثر من ٦٠٠٠ فيلا/تاون هاوس وأكثر من ٩٠٠٠ شقة، وفقًا للسيدة جيانغ.

فيما يتعلق بتطوير المشاريع، يرى الخبراء أنه إذا تمكن المستثمرون من تنفيذ مشاريعهم في الموعد المحدد، وبأسعار بيع معقولة وإجراءات قانونية شفافة، فسيتمكنون من جذب المشترين واستعادة سيولة السوق تدريجيًا. كما تلعب مسؤولية الحكومة في إزالة الصعوبات القانونية أمام مشاريع العقارات دورًا رئيسيًا في دعم انتعاش السوق.

[إعلان 2]
مصدر