ما هي إمكانات التسارع في قطاع العقارات التجارية في فيتنام في عام 2024؟

وبحسب مكتب الإحصاء العام، بلغ إجمالي مبيعات التجزئة للسلع وإيرادات خدمات المستهلك بالأسعار الجارية في عام 2023 نحو 6,231.8 تريليون دونج، بزيادة قدرها 9.6% عن العام السابق، حيث قدرت مبيعات التجزئة للسلع بنحو 4,858.6 تريليون دونج، وهو ما يمثل 78% من الإجمالي وبزيادة قدرها 8.6% عن العام السابق.

وفي الربع الأول من عام 2024 وحده، من المتوقع أن تبلغ مبيعات التجزئة الإجمالية للسلع وإيرادات خدمات المستهلك بالأسعار الحالية 1,537.6 مليار دونج، بزيادة 8.2% عن نفس الفترة من العام الماضي.

وفي مواجهة مثل هذا الوضع المزدهر في السوق، ووفقًا لتقرير سوق العقارات الجديد الذي نشرته جمعية العقارات في فيتنام (VARS)، فقد تحسن أيضًا معدل إشغال مراكز التسوق، متجاوزًا 90٪ مع الحفاظ على أسعار الإيجارات على زخم نمو إيجابي.

وعلى وجه التحديد، في سوق هانوي ، لا يزال سعر إيجار مراكز التسوق ثابتًا عند نطاق سعري يتراوح بين 45-60 دولارًا أمريكيًا/م2/شهريًا.

في سوقٍ اقتصاديٍّ رائدٍ ونابضٍ بالحياة، مثل مدينة هو تشي منه، تُحافظ المنطقة المركزية على سعرٍ مرتفعٍ يصل إلى 140 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا. كما تشهد المناطق الضواحي ارتفاعًا طفيفًا في الأسعار، يقترب من 40 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا.

يعد مركز التسوق المزدحم يجذب العملاء باستمرار.

في كلمتها خلال الاجتماع العام السنوي لمساهمي الشركة لعام ٢٠٢٤، تحدثت تران ماي هوا، نائبة رئيس مجلس إدارة شركة فينكوم ريتيل، عن اتجاهات تجارة التجزئة المستقبلية ونماذج مراكز التسوق التي تتمتع بإمكانيات تدفق نقدي جيدة. وأضافت أن هيكل عملاء التجزئة المحترفين لا يزال يختار مراكز التسوق كخيار أمثل لعوامل عديدة.

على وجه التحديد، تكلفة البيع على القنوات عبر الإنترنت مرتفعة نسبيًا؛ عادات الشعب الفيتنامي على وجه الخصوص ودول جنوب شرق آسيا بشكل عام لا تزال تفضل تجربة التسوق في مراكز التسوق؛ لا تبيع مراكز التسوق السلع فحسب، بل تدمج أيضًا أماكن لتناول الطعام والشراب والمتعة، لذلك لا تزال أماكن تجذب العملاء للتسوق مباشرة....

من منظور الأعمال، يرى قادة شركة فينكوم ريتيل أن الاقتصاد وبيئة الأعمال في عام 2024 سيكونان أكثر ازدهارًا مما كانا عليه في عام 2023، ما سيُبقي سوق التجزئة على زخم انتعاشه. ومن المتوقع أن يُسهم قطاع تأجير العقارات التجارية بإيرادات كبيرة للشركة في عام 2024.

تحفيز الاستهلاك من خلال علم نفس العملاء

وفي معرض التعبير عن وجهة نظره بشأن الوضع المذكور أعلاه، قال السيد نجوين فان دينه - رئيس مجلس إدارة VARS، إن قطاع التجزئة هو أحد القطاعات الاقتصادية الأكثر ديناميكية في فيتنام، والقادر على الحفاظ على معدلات نمو مستمرة ومثيرة للإعجاب لعقود من الزمن.

وفي الوقت نفسه، بعد جائحة كوفيد-19، عندما تأثرت سلسلة من الصناعات بشدة، وأصبحت راكدة وغير قادرة على التعافي حتى الآن، أرسلت صناعة التجزئة في بداية عام 2022 على الفور إشارات التعافي السريع.

وبحسب البيانات المنشورة، فإن إجمالي مبيعات التجزئة للسلع وإيرادات خدمات المستهلك تقدر لعام 2022 بأكمله بنحو 5،679.9 تريليون دونج، بزيادة قدرها 19.8% عن العام السابق وزيادة بنسبة 15% عن عام 2019 - العام الذي سبق جائحة كوفيد-19.

وعلق السيد دينه قائلاً: "هذا يدل على أن سوق العقارات التجارية بالتجزئة في فيتنام لا يزال جذابًا للغاية مع وجود الكثير من المساحة والإمكانات للتطوير".

وقال رئيس مجلس إدارة اتحاد تجار التجزئة إن قطاع التجزئة يعد أحد القطاعات الاقتصادية الأكثر ديناميكية في فيتنام.

وفي تحليل أكثر تفصيلاً، قال ممثل VARS إن فيتنام تمتلك العديد من العوامل القادرة على تحفيز الطلب على قطاع تأجير العقارات بالتجزئة.

أولا، أدى النمو السكاني السريع والتطور الحضري ونمو الدخل إلى خلق طلب ضخم على العقارات، وخاصة في قطاع التجزئة حيث يبحث الناس عن مساحات أكثر ملاءمة للمعيشة والتسوق.

وفي الوقت نفسه، تعمل سياسات الاستثمار الرامية إلى تحسين البنية الأساسية للنقل، بما في ذلك مشاريع بناء الطرق السريعة والسكك الحديدية الحضرية، على تسهيل المزيد من التنقل والاتصال بين المناطق الحضرية.

فيما يتعلق بعلم نفس المستهلك، يعتقد السيد دينه أن المستهلكين في فيتنام يزدادون ذكاءً ويرغبون بشدة في تجارب تسوق مميزة. فهم لا يبحثون فقط عن منتجات عالية الجودة، بل يطلبون أيضًا التنوع والراحة في الشراء.

ويخلق هذا فرصًا أمام تجار التجزئة لتطوير نماذج أعمال جديدة، بما في ذلك مراكز التسوق المتكاملة، والمناطق المخصصة للترفيه وتناول الطعام ، ومتاجر تجربة المنتجات.

أصبحت استراتيجية القنوات المتعددة أكثر شعبية

وفيما يتعلق بتوقعات المعروض في السوق للفترة من 2024 إلى 2026، قال تقرير سافيلز فيتنام إن من المتوقع أن يزيد المعروض من التجزئة بمقدار 247.601 متر مربع من الآن وحتى عام 2025، مع وجود أربعة مراكز تسوق أخرى و11 منصة للبيع بالتجزئة.

تعتقد السيدة هوانج نجويت مينه - المديرة الأولى لقسم التأجير التجاري في سافيلز هانوي أن اتجاه سوق التجزئة في الفترة المقبلة سوف يتشكل من خلال عوامل مثل زيادة الإنفاق على الخدمات، والتحرك نحو المتاجر المستدامة والصديقة للبيئة، إلى جانب التركيز على توفير تجارب فريدة للعملاء.

علاوة على ذلك، أصبح الجمع بين التسوق عبر الإنترنت والتسوق التقليدي من خلال استراتيجية البيع بالتجزئة متعددة القنوات شائعًا أيضًا، مما يوفر تجربة تسوق مرنة ومريحة للعملاء.

من المتوقع أن يواجه سوق العقارات بالتجزئة في فيتنام في عام 2024 فرصًا وتحديات.

ومع ذلك، أكد الخبير أيضًا أن آفاق سوق تأجير العقارات بالتجزئة في فيتنام في عام 2024 ستواجه فرصًا وتحديات.

من ناحية أخرى، لا يزال عرض العقارات التجارية للإيجار محدودًا، ويستحوذ المطورون ذوو السمعة الطيبة على غالبية المعروض عالي الجودة، لا سيما في مناطق وسط المدينة. وهذا يتطلب من تجار التجزئة بناء علاقات جيدة والاستعداد لدفع إيجارات أعلى للوصول إلى مواقع مميزة.

ومن ناحية أخرى، يتزايد عدد المطورين ذوي السمعة الطيبة الذين يقدمون مشاريع عالية الجودة في المناطق الضواحي، مما يخلق فرصًا أمام تجار التجزئة للحصول على المزيد من الخيارات من حيث الموقع والقدرة على تحمل التكاليف.

علاوة على ذلك، لا يزال التحدي المتمثل في العرض المحدود في مناطق وسط المدينة قائما، حيث يقع 0.4% فقط من العرض المستقبلي في منطقة الأعمال المركزية، مما يتطلب من تجار التجزئة الاستمرار في البحث عن حلول والمرونة في اختيار المواقع ونماذج الأعمال .

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html