يُسمح للمستثمرين بجمع الودائع لشراء المنازل على الورق (العقارات التي يتم إنشاؤها في المستقبل) فقط حتى 5٪ من سعر البيع، ولا يمكن فتح مشاريع الإيجار والشراء المؤهلة إلا للبيع.
هذا ما ورد في قانون الأعمال العقارية (المُعدَّل) الذي أقره المجلس الوطني صباح يوم 28 نوفمبر/تشرين الثاني، بأغلبية تأييد تجاوزت 94% من أصوات النواب. ويدخل هذا القانون حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير/كانون الثاني 2025.
لا ينص القانون الحالي على قواعد محددة بشأن الودائع الخاصة بمبيعات وإيجارات العقارات المستقبلية. ووفقًا للوائح الجديدة التي أقرها المجلس الوطني اليوم، تم تشديد شروط الودائع الخاصة بمبيعات وشراء المنازل الورقية.
وبشكل أكثر تحديداً، يُسمح لمستثمري المشاريع العقارية بتحصيل دفعات أولى لا تتجاوز 5% من سعر البيع وسعر الإيجار المنتهي بالتمليك للمنازل وأعمال البناء المستقبلية عند استيفائهم لشروط طرحها في السوق.
يُحدد عقد الإيداع بوضوح سعر البيع، وسعر الإيجار المنتهي بالتمليك للمنزل، وأعمال البناء، ومساحة البناء. لا يُمكن إطلاق أي مشروع عقاري ورقيًا إلا بوجود إحدى وثائق حقوق استخدام الأرض، مثل قرار تخصيص الأرض، وشهادة حقوق استخدام الأرض، وملكية المنزل، وحقوق استخدام الأرض.
وفقًا للجنة الدائمة في مجلس الأمة، يضمن هذا مراعاة طبيعة العربون بدقة، مع الحد من المخاطر التي قد يتعرض لها المشتري والمستأجر، وهما غالبًا الطرفان الأضعف في أنشطة الأعمال العقارية. ولأن العربون هو الخطوة الأولى في عملية البيع والشراء، ويُنفذ قبل توقيع العقد، يجب مراقبته لتجنب تحصيل مبلغ كبير جدًا، مما قد يؤدي إلى ممارسات احتيالية تُلحق الضرر بالمشتري.
العقارات في شرق مدينة هو تشي منه، منطقة شبه جزيرة ثو ثيم، مدينة ثو دوك، يوليو 2023. تصوير: كوينه تران
مع ذلك، ستستمر المشاريع العقارية المؤهلة للبيع ورقيًا، والتي لم تُوقّع عقد بيع أو إيجار منتهي بالتملك بحلول تاريخ نفاذ القانون (1 يناير 2025)، في تنفيذ إجراءات البيع أو التأجير المنتهي بالتملك وفقًا للوائح الحالية. ويُلزم القانون الجديد المستثمرين بالإفصاح علنًا عن معلومات مشاريعهم العقارية قبل توقيع العقود.
وفيما يتعلق بالدفع عند إجراء معاملات الإسكان المستقبلي، قال السيد فو هونغ ثانه، رئيس اللجنة الاقتصادية ، إنه بعد المراجعة، وضعت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية الخطة النهائية للعملاء لدفع 95٪ من قيمة العقد، وسيتم دفع المبلغ المتبقي عند منحهم شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية المسكن.
وبذلك يحتفظ العميل بجزء من قيمة العقد أثناء انتظاره إصدار الشهادة.
قدم السيد فو هونغ ثانه، رئيس اللجنة الاقتصادية، تقريرًا يشرح ويقبل التعليقات قبل أن توافق الجمعية الوطنية على قانون الأعمال العقارية (المعدل)، في 28 نوفمبر. الصورة: هوانغ فونغ
يجب على المستثمر الوفاء بالالتزامات المالية (إيجار الأرض، الضرائب، الرسوم المتعلقة بالأرض) قبل تحويل كل أو جزء من المشروع العقاري.
بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون لدى المستثمر قرار بالتنازل أو التأجير أو السماح بتغيير غرض استخدام الأرض، ولكن لا يشترط أن يكون لديه شهادة حق استخدام الأرض للمشروع المحول بالكامل أو لجزء منه.
وقال رئيس اللجنة فو هونغ ثانه إن هذا التنظيم يهدف إلى منع اختيار المستثمرين غير المؤهلين لنقل المشاريع وضمان مبدأ بيع ونقل ما يملكه البائع أو المحول فقط.
ستعتمد معاملات العقارات بين الأفراد والمؤسسات الصغيرة على اتفاق الطرفين على آلية الدفع لعقد البيع والشراء. إلا أن المستثمرين وشركات العقارات مُلزمون بالدفع عبر البنوك. ووفقاً للسيد ثانه، تهدف هذه اللائحة إلى ضمان التحكم في التدفق النقدي لمعاملات العقارات لمستثمري المشاريع وشركات العقارات.
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)