هل يشهد سوق العقارات انتعاشًا جيدًا في عام 2024؟
في 28 سبتمبر، نظمت مجلة العقارات الإلكترونية الفيتنامية (reatimes.vn) أول منتدى خريفي للعقارات تحت عنوان: توقع فترة تعافي سوق العقارات وتوصيات الاستثمار. حضر المنتدى نخبة من خبراء العقارات والقانون والمالية وممثلي الوزارات والقطاعات والشركات.
وحضر المنتدى العقاري العديد من الخبراء وممثلي الشركات والوزارات والقطاعات، وناقش موضوع التنبؤ بالوقت الذي سيتعافى فيه السوق.
خلال نقاشاتهم في المنتدى، أشار العديد من الخبراء إلى أن سوق العقارات أظهر مؤشرات أفضل، لا سيما في الربع الثاني والأشهر الأولى من الربع الثالث، حيث كان أكثر إيجابية بكثير من الربع الأول.
يعتقد الخبراء أن الأسواق المالية والنقدية وسوق العقارات ستستعد خلال الفترة المقبلة لتلقي أخبار سارة وانتعاش تدريجي. ويرى بعض الخبراء أن سوق العقارات سيشهد خلال الفترة من أوائل الربع الثاني إلى الربع الثالث من عام ٢٠٢٤ العديد من المؤشرات الإيجابية. وتشير بعض الآراء الحذرة إلى أن سوق العقارات سيشهد انتعاشًا إيجابيًا حقيقيًا بنهاية عام ٢٠٢٤.
خبراء يناقشون التحديات والدوافع وتوقيت تعافي العقارات
قال الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، إن سوق العقارات عانى مؤخرًا من نقص العرض، وانخفاض الطلب، وضعف اهتمام السلطات المحلية، ونقص رأس المال. ونتيجةً لذلك، تتراجع صحة شركات العقارات، مما يتطلب منها تقليص حجم المشاريع، ونطاق العمليات، وخفض التكاليف، وتقليص أعداد الموظفين.
ومع ذلك، ووفقًا لإحصاءات VARS، شهد عدد الصفقات العقارية الناجحة في الربع الثاني ومطلع الربع الثالث تغيرًا إيجابيًا مقارنةً بالربع الأول، وإن كان مستواها ضعيفًا. ومع زيادة السيولة، سيُطلق السوق سلعًا ثانوية وسلعًا غير مباعة. وهذا يُشير إلى أن سياسات الإدارة الحكومية بدأت تُثمر، ولكن من الضروري الإسراع في استكمال القوانين والسياسات المؤثرة على سوق العقارات.
أتوقع أن يبدأ التعافي الاقتصادي في حدود الربع الرابع من عام ٢٠٢٣ والربع الأول من عام ٢٠٢٤. وبدءًا من الربع الثالث من عام ٢٠٢٤، سيكون التعافي أقوى وأوضح عندما تُحدث السياسات الرامية إلى إزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات تأثيرًا أفضل، وفقًا للسيد دينه.
ويتوقع السيد نجوين فان دينه أنه بحلول نهاية عام 2023، سيبدأ سوق العقارات في التعافي.
صرح الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في بنك BIDV ، بأن سوق العقارات يُظهر بوادر انتعاش، لكن هذا الانتعاش سيبدأ مع الربع الأول من عام 2024، نظرًا لانخفاض أسعار الفائدة المصرفية. كما سيتحسن تأثير سياسات الدعم الحكومية السابقة بحلول ذلك الوقت. وفي أكتوبر تحديدًا، سيُقرّ المجلس الوطني أربعة قوانين تتعلق مباشرةً بالعقارات: قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون المزايدة، وذلك للمساعدة في حل المشكلات القانونية. فضلًا عن ذلك، سيتضح حينها وضع التعافي الاقتصادي الكلي في العالم وفيتنام بشكل أكبر.
يتوقع الأستاذ المشارك، الدكتور دين ترونغ ثينه، المحاضر في أكاديمية المالية، أن يبدأ سوق العقارات بالتعافي بشكل أوضح مع حلول الربع الثاني من عام 2024. وأوضح ثينه أن الوزارات والهيئات الحكومية والحكومة اتخذت مؤخرًا إجراءاتٍ لتذليل الصعوبات التي تواجه سوق العقارات، من قانونية إلى مالية. كما تعمل شركات العقارات على إعادة هيكلة استراتيجياتها وخططها الاستثمارية لاستعادة التدفق النقدي بسرعة. ومن المتوقع طرح عدد من العقارات بأسعار معقولة في السوق، ابتداءً من منتصف عام 2024 تقريبًا، مما سيوفر السيولة ويعزز الانتعاش.
ويعتقد الدكتور لي شوان نجيا أن النقطة الأساسية لانتعاش سوق العقارات تتمثل في كيفية جلب كمية كبيرة من المساكن بأسعار معقولة إلى السوق.
من الصعب التنبؤ بموعد تعافي سوق العقارات.
قال الدكتور لي شوان نغيا، عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية، إنه من أجل انتعاش سوق العقارات، من الضروري التركيز على حل أزمة نقص المساكن بأسعار معقولة. ولتحقيق ذلك، يلزم توفير معروض كبير من المساكن بأسعار معقولة لتلبية احتياجات المواطنين، وتوفير السيولة اللازمة لإنعاش السوق، بالإضافة إلى الحفاظ على مستوى أسعار منخفض، وموازنة الأسعار المرتفعة الحالية. ولضمان توفر المساكن بأسعار معقولة في السوق، من المتوقع توفرها في الربع الثالث من عام 2024 على أقرب تقدير. لذلك، توقع السيد نغيا ظهور بوادر انتعاش في الربع الثالث من عام 2024.
قال البروفيسور دانغ هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، إن انتعاش سوق العقارات يتطلب مشاركة حاسمة وذكية من النظام السياسي بأكمله. وأضاف أنه من الصعب جدًا التنبؤ بموعد انتعاش سوق العقارات، لأن هذه العملية تعتمد على عوامل عديدة: الإصلاح القانوني، وتخطيط استخدام الأراضي، والوضع المالي والنقدي، والاقتصاد الكلي، وغيرها. إذا تسرعنا في التعافي وفرضناه، فلن يستمر إلا لفترة قصيرة، وقد يقع في أزمة قريبًا.
وقال البروفيسور دانج هونغ فو إنه من الصعب للغاية التنبؤ بموعد تعافي العقارات لأن هذه العملية تعتمد على العديد من العوامل.
لا أجرؤ على التنبؤ بموعد انتعاش سوق العقارات، فهو سوقٌ يعاني من الجمود ورأس مالٍ كبير. إذا ارتفع السوق، يصعب كبح جماحه، أما إذا كان راكدًا، فليس من السهل دفعه. علاوةً على ذلك، يتأثر سوق العقارات بالعديد من العوامل المحلية والأجنبية، لذا يصعب التنبؤ بانتعاشه، كما قال البروفيسور فو.
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)