اعتبارًا من اليوم، يتم منح الشقق الفندقية "الكتب الحمراء"

[إعلان 1]

المرسوم رقم 10/ND-CP الذي وقعه نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها عدل واستكمل العديد من القضايا القانونية التي ظلت عالقة لسنوات عديدة.

ومن أبرز ما جاء في المرسوم أنه يسمح بمنح شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض لمشتري المنتجات في مشاريع أخرى غير مشاريع الإسكان، بما في ذلك مرافق الإقامة السياحية على الأراضي التجارية.

على وجه التحديد، أضافت الفقرة 4 من المادة 1 من المرسوم 10/2023/ND-CP حالات يمكن فيها إثبات حقوق الملكية لأعمال البناء التي لا تشمل المنازل.

اعتبارًا من اليوم، يتم منح الشقق الفندقية — يدخل مرسوم منح "الكتب الحمراء" للشقق الفندقية حيز التنفيذ اعتبارًا من اليوم 20 مايو. (صورة توضيحية: الإنترنت)

وبناءً على ذلك، تُعتبر شهادة ملكية أعمال البناء المُستخدمة لأغراض الإيواء السياحي وفقًا لأحكام قانون السياحة على الأراضي التجارية والخدمية، إذا استوفت الشروط المنصوص عليها في قانون الأراضي وقانون البناء وقانون الأعمال العقارية، مُصدقة على ملكية أعمال البناء المُلحقة بالأرض وفقًا لغرض استخدام الأراضي التجارية والخدمية؛ ويكون مصطلح استخدام الأرض وفقًا لأحكام الفقرة 3 من المادة 126 والفقرة 1 من المادة 128 من قانون الأراضي. ويكون مالك أعمال البناء مسؤولًا أمام القانون عن استيفاء الشروط المنصوص عليها في قانون البناء وقانون الأعمال العقارية.

تُجرى عملية إثبات ملكية أعمال البناء المحددة في هذه المادة وفقًا لأحكام البنود ١، ٢، ٣، و٤ من هذه المادة. ويجب أن يكون عرض معلومات قطعة الأرض في الشهادة متوافقًا مع الغرض من استخدام الأرض ومدته المنصوص عليه في القانون.

بناءً على اللوائح المذكورة أعلاه، اعتبارًا من 20 مايو 2023، سيتم منح الشقق السياحية (الشقق الفندقية) التي تستوفي الشروط المنصوص عليها في القانون، شهادة ملكية (في الممارسة العملية، غالبًا ما تسمى بالكتاب الأحمر).

لأن الشقة الفندقية ليست منزلًا، لذا حتى مع منح المالك شهادة ملكية، لا يمكنه تسجيل إقامة دائمة فيها.

أرسلت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة مؤخرًا تكليفًا رسميًا إلى اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية لمراجعة وإصدار الوثائق بموجب سلطتها لتنظيم تنفيذ المرسوم رقم 10/2023/ND-CP، الذي يشجع على إصدار "الكتب الحمراء" لشقق الكوندوتيل والشقق المكتبية والفيلات السياحية (شقق مكتبية مع أماكن إقامة)...

وبحسب الخبراء فإن المرسوم رقم 10/2023/ND-CP من شأنه أن يزيل الاختناقات القانونية أمام الشركات والمشترين لشقق الفنادق والشقق السياحية (الكوندوتيلات) والشقق المكتبية والفيلات السياحية وغيرها من الأعمال التي تخدم الإقامة والسياحة على الأراضي التجارية والخدمية.

قال السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة (EZ Property)، إن المرسوم الجديد كان ينتظره السوق بأكمله لفترة طويلة، وعندما يدخل حيز التنفيذ، فإنه سيخلق مخرجًا للعديد من المشاريع غير المكتملة.

لفترة طويلة، ظلت الجوانب القانونية المتعلقة بالشقق الفندقية غامضة، وحاولت بعض المناطق "مخالفة القواعد" لإزالة هذا العائق، لكنها اضطرت إلى إلغائها فورًا. لذلك، أنشأ المرسوم الحكومي الجديد ممرًا قانونيًا للمشترين ليشعروا بالأمان بشأن ملكيتهم وقيمة عقاراتهم، مما خلق زخمًا جديدًا في سوق العقارات السياحية.

بالنسبة لمعاملات الشقق الفندقية، سيشعر العملاء بمزيد من الأمان، إذ يمكنهم امتلاكها بكل سهولة عند اعتماد هذا النوع من العقارات من قِبل الدولة. كما تم تبسيط المعاملات في السوق الثانوية. فكل ما يحتاجه البائعون والمشترون هو التوجه إلى مكتب التوثيق لإتمام إجراءات نقل الملكية. في السابق، بالإضافة إلى التوثيق، كان على المشترين أيضًا إتمام إجراءات مع المستثمر ودفع رسوم إضافية له، كما أوضح السيد توان.

فيما يتعلق بالإدارة والتشغيل، سيتمتع المالك أيضًا بحماية قانونَي العقارات والإسكان. كما ستكون الاتفاقية بين مالك الشقة ووحدة الإدارة والتشغيل متوازنة. سابقًا، كان المالك يُبرم العقد ثم يُسلمه، وكان يعتمد كليًا على وحدة الإدارة والتشغيل، أما الآن، فسيتمتع المشتري باستقلالية أكبر في إدارة شقته.

أعرب السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، عن دعمه للائحة الجديدة، قائلاً إن ضعف النظام القانوني أصبح عائقًا، مما تسبب في "تجميد" سوق العقارات السياحية خلال الفترة الماضية. وهذه هي مفارقة السوق.

لقد أحدث المرسوم رقم 10/ND-CP، الذي كان ينتظره العديد من المطورين والمستثمرين، نقلة نوعية في توحيد النظام القانوني. وبهذه السياسة الجديدة، ستستفيد المشاريع غير المكتملة في مراكز السياحة والمنتجعات الرئيسية مثل دا نانغ، ونها ترانج، وفو كوك... وستُزال عنها العوائق القانونية ، كما قال السيد دينه.