تعليقات المستثمرين الأجانب على سوق الشقق الفندقية في فوكوك بعد فترة نمو ساخنة

إن المستثمرين الأجانب يقدرون دائمًا إمكانات سوق الشقق الفندقية في فيتنام، ولكن لا تزال هناك حواجز.

يتمتع سوق العقارات في منتجع فوكوك بالعديد من المزايا لجذب المستثمرين. (المصدر: VNA)

يتحدث ماورو جاسباروتي، مدير فنادق سافيلز في آسيا والمحيط الهادئ ، عن سوق الشقق الفندقية في فيتنام، وخاصة في فوكوك (مقاطعة كيان جيانج)، التي شهدت مؤخرًا فترة من النمو الساخن.

قال السيد ماورو غاسباروتي إن فوكوك تتمتع بالعديد من المزايا التي تؤهلها لأن تصبح وجهة سياحية عالمية. ومع ذلك، فإن معظم المعروض في السوق حاليًا يركز فقط على توفير الغرف دون مراعاة تجربة العملاء.

يحتاج السوق إلى تنويع منتجات الإقامة مثل مشاريع الفنادق ذات التصميم المتميز والمنتجعات الفاخرة بالمعنى الحقيقي... يعد اختيار النموذج والمنتج المناسبين لظروف السوق واحتياجات العملاء عاملاً مهمًا لضمان التطوير الناجح للمشروع.

وعلى سبيل المثال، قال مدير منطقة آسيا والمحيط الهادئ في مجموعة فنادق سافيلز، إنه عند التخطيط لأي مشروع، يتعين على المستثمرين أن يدرسوا بعناية ما إذا كانوا سيختارون نموذج المتجر، لأن هناك حاليا العديد من مصادر توريد هذا المنتج ومعظمها لم يتم استغلالها تجاريا.

وأضاف السيد ماورو جاسباروتي في تحليله قائلاً: "إن تأثير العوامل بما في ذلك جودة تطوير المشاريع والنماذج المكررة والافتقار إلى التوجه المستدام أدى إلى التشغيل غير الفعال لهذا القطاع في الآونة الأخيرة".

وفي تقييمه لمنتجات الشقق الفندقية في فيتنام مقارنة بالأسواق المجاورة ذات العديد من أوجه التشابه مثل تايلاند وإندونيسيا، قال السيد ماورو جاسباروتي أنه يمكن القول أنه إذا لم يتم التخطيط لمنتج بعناية ودقة، فإنه لا يمكن أن يعمل بشكل فعال بغض النظر عن السوق الذي يتم تطويره فيه.

ولم نشهد في فيتنام فقط منتجات شقق فندقية مثيرة للمشاكل، بل واجهت بعض المشاريع في بالي وهواهين أيضاً "كوارث" مماثلة، وذلك ببساطة لأنها لم يتم التخطيط لها وتطويرها بعناية.

في فيتنام، توجد أيضًا مشاريع شقق فندقية ناجحة، مثل مشروعي حياة ريجنسي دا نانغ وميليا هو ترام. وتتمثل القاسم المشترك بين هذه المشاريع في جودة تخطيطها وبناؤها وإدارتها، مما يحقق قيمة مضافة للمستثمرين والمالكين.

وبحسب السيد ماورو جاسباروتي، شهدت بعض الأسواق الأخرى في منطقة جنوب شرق آسيا أيضًا فترة من التطوير الساخن لمنتجات الشقق الفندقية، مثل بالي (إندونيسيا) في عام 2008، والآن تجاوز هذا السوق مرحلة "طفرة المشاريع الجديدة"، بدلاً من التطوير البطيء ولكن عالي الجودة.

بشكل عام، يمر كل سوق بدورة معينة. ومع ذلك، بالمقارنة مع تايلاند وإندونيسيا، يواجه السوق الفيتنامي تحديات أكبر.

في الفترة الأخيرة، شهدت فيتنام طرح عدد كبير من الشقق الفندقية للبيع، لا سيما خلال الفترة 2016-2019، بمتوسط تقديري يبلغ 12,000 منتج سنويًا. وإلى جانب العرض الكبير، تسابقت العديد من المنتجات التي طُرحت للبيع خلال هذه الفترة لتحقيق أرباح بفترات زمنية وأسعار جذابة، دون مراعاة دقيقة لنتائج التشغيل الإجمالية.

وبحسب قوله، في ظل وجود بعض العوائق أمام المستثمرين الأجانب، لا سيما اللوائح والإجراءات المتعلقة بتطوير المشاريع، يميل المستثمرون غالبًا إلى البحث عن أصول قائمة بالفعل، وخاصةً مشاريع الفنادق والمنتجعات الفاخرة من فئة الخمس نجوم في المدن المركزية مثل مدينة هو تشي منه وهانوي. ومع ذلك، غالبًا ما تكون هذه الأصول نادرة في السوق، كما أنها أقل قابليةً لنقل الملكية.

في معرض حديثه عن تعزيز جاذبية الزوار، وخاصةً السياح المحليين، قال مدير فنادق سافيلز في منطقة آسيا والمحيط الهادئ إن تحسين البنية التحتية يُعدّ أساسًا هامًا لتشجيع السياحة المحلية. وأوضح مثال على ذلك هو سياحة فان ثيت، حيث أدى إكمال وتشغيل مشروع الطريق السريع إلى زيادة الطلب من الزوار المحليين، وخاصةً من سوق مدينة هو تشي منه، حيث تم اختصار مدة السفر إلى ساعتين أو ثلاث ساعات فقط.

ولمواصلة جذب السياح، بحسب السيد جاسباروتي، فإن السوق يحتاج أيضًا إلى تنويع المنتجات السياحية بالإضافة إلى إيلاء المزيد من الاهتمام لتجارب السياح ووسائل الراحة.

المصدر: https://baoquocte.vn/foreign-investors-opinion-on-the-phu-quoc-condotel-market-after-agricultural-growth-growth-271023.html