ابتداءً من عام 2025، سيكون "امتلاك" المستثمرين للشقق أمرًا محفوفًا بالمخاطر؛ حيث استعادت هانوي الأرض الرئيسية في 275 شارع نجوين تراي

ينبغي أن تكون أسعار الفائدة على القروض التي يقترضها الشباب لشراء منازلهم الأولى 6-7% سنويا فقط؛ وتسعى هانوي إلى استقطاب المستثمرين لمشروع مسرح اللؤلؤة ومشروع الحديقة الذي تبلغ تكلفته 12700 مليار دونج؛ وتخصص هانوي الأراضي لبناء مساكن اجتماعية في منطقة دونج آنه.

ابتداءً من عام 2025، سيكون "امتلاك" المستثمرين للشقق أمرًا محفوفًا بالمخاطر؛ حيث استعادت هانوي أرضًا "ذهبية" في 275 شارع نجوين تراي

ينبغي أن تكون أسعار الفائدة على القروض التي يقترضها الشباب لشراء منازلهم الأولى 6-7% سنويا فقط؛ وتسعى هانوي إلى استقطاب المستثمرين لمشروع مسرح اللؤلؤة ومشروع الحديقة الذي تبلغ تكلفته 12700 مليار دونج؛ وتخصص هانوي الأراضي لبناء مساكن اجتماعية في منطقة دونج آنه.

فيما يلي أبرز أحداث العقارات هذا الأسبوع.

ابتداءً من عام 2025، سيكون المستثمرون الذين "يحتفظون" بالشقق معرضين لمخاطر كبيرة.

وفقاً للسيد نجوين كوك هونغ، نائب رئيس مجلس الإدارة والأمين العام لجمعية المصارف الفيتنامية، يشتري الكثيرون حالياً العقارات لأغراض المضاربة. لذلك، ورغم ارتفاع أسعار المساكن، لا يزال الكثيرون يسارعون إلى الشراء توقعاً لاستمرار ارتفاع الأسعار، ثم يبيعونها محققين ربحاً. هذا التوقع يدفع أسعار المساكن إلى الارتفاع. لكن هذا يُمثل خطراً كبيراً على المستقبل، ليس فقط لمن هم في حاجة ماسة إلى شراء منازل، بل أيضاً للمستثمرين والشركات.

رغم مرور أكثر من عشر سنوات على تسليم العديد من الشقق، إلا أن أسعارها لا تزال تعادل أسعار المشاريع الجديدة. تصوير: ثانه فو

وحذر السيد هونغ من أن الأشخاص الذين يتمسكون بالشقق على أمل أن أسعار الشقق سترتفع فقط وليس أن تنخفض سيواجهون مخاطر كبيرة، بدءًا من عام 2025. لأنه في الفترة القادمة، عندما تنفذ الحكومة مشروع مليون شقة سكنية اجتماعية، سيعود سوق العقارات إلى طبيعته الحقيقية.

وحذر هونج قائلا: "البنوك تستمر في الإقراض، والمستثمرون يستمرون في شراء المنازل، والمشترون اللاحقون لديهم فروق أسعار مع المشترين السابقين، والمشترون الأخيرون سوف يعانون من عواقب كبيرة".

وفقًا لرئيس جمعية المصارف، حددت الحكومة أهدافًا، ولديها حلولٌ عديدةٌ لتحفيزها، ومن المؤكد أن هدف بناء مليون شقة سيكون ممكنًا. كما أن القطاع المصرفي مستعدٌّ حاليًا لتخصيص مواردَ كثيرةٍ من خلال حزم قروضٍ تفضيليةٍ بأسعار فائدةٍ منخفضةٍ لتنفيذ هذا المشروع.

ينبغي أن تكون أسعار الفائدة للشباب لشراء منزلهم الأول 6-7% فقط سنويا.

في تقرير أعدته للمؤتمر القادم حول تعزيز الإسكان الاجتماعي والتنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات، اقترحت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) العديد من الحلول لتشجيع تطوير المساكن التجارية بأسعار معقولة.

ينبغي أن تكون أسعار الفائدة على قروض الإسكان الاجتماعي أكثر جاذبية. الصورة: ثانه فو

على وجه الخصوص، اقترحت جمعية المطورين العقاريين الفيتناميين (HoREA) أن ينظر بنك الدولة الفيتنامي (SBV) في بناء آلية للشباب (الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و 45 عامًا) لشراء منزلهم الأول والحصول على قرض ائتماني بمعدل فائدة تجاري معقول (حوالي 6-7٪ / سنة، مضمون بالمنزل نفسه) لمدة 10-15 عامًا.

وسيؤدي هذا إلى خلق "دفعة" لتشجيع الشركات على إعادة هيكلة مشاريع العقارات القائمة، وتحويل الاستثمار إلى قطاع الإسكان التجاري بأسعار معقولة، وبالتعاون مع "برنامج تطوير ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية في الفترة 2021-2030" سيتم إعادة هيكلة سوق العقارات لتكون آمنة وصحية ومستدامة.

"معظم الشباب طموحون ويتمتعون بعمر طويل يسمح لهم بممارسة الأعمال التجارية وسداد الديون. عادةً، بعد حوالي ١٠-١٥ عامًا، يتضاعف دخلهم أو يزيد، لذا لا توجد أي مخاطر تُذكر على البنوك التجارية لإقراضهم"، وفقًا لتقديرات الجمعية.

هانوي تبحث عن مستثمرين لمشروع مسرح ومنتزه اللؤلؤة بقيمة 12700 مليار دونج

أصدرت هيئة إدارة مشروع الاستثمار الإنشائي في منطقة تاي هو (هانوي) مؤخرًا إعلانًا يدعو المهتمين إلى المشاركة في مشروع بناء مسرح اللؤلؤة والحديقة الثقافية والفنية المتخصصة، باستثمار إجمالي قدره 12,756 مليار دونج. يهدف المشروع إلى بناء دار أوبرا ضخمة ومجمع ثقافي متعدد الأغراض يخدم الأنشطة الثقافية والفنية والترفيهية.

منظور عام لمشروع التخطيط التفصيلي للمحور المكاني المركزي لشبه جزيرة كوانغ آن. الصورة: لجنة الشعب في مقاطعة تاي هو.

تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع أكثر من 19.1 هكتارًا. منها 18.2 هكتارًا لمسرح اللؤلؤة والحديقة الثقافية والفنية، و0.4 هكتار لمواقف السيارات، و0.5 هكتار لطريق المرور. يقع موقع التنفيذ في حي كوانغ آن، مقاطعة تاي هو.

تتضمن الأرض قطع تخطيطية برموز CXĐT.08، CXĐT.09، P2 تنتمي إلى مشروع التخطيط التفصيلي للمحور المكاني المركزي لشبه جزيرة كوانج آن، مقياس 1/500 الذي وافقت عليه لجنة الشعب في هانوي في نوفمبر 2024.

فيما يتعلق بموقع وحدود المشروع، يحدها من الشرق والجنوب الشرقي شارع دانج ثاي ماي؛ ويحدها من الغرب والجنوب الغربي بحيرة ويست؛ ويحدها من الشمال الغربي المنطقة السكنية القائمة؛ ويحدها من الشمال الطريق المخطط لربط شارع دانج ثاي ماي مع كوانج با.

من المتوقع أن يستمر التقدم الإجمالي للمشروع من الربع الأول إلى الربع الثالث من عام 2029. وعلى وجه الخصوص، فإن مرحلة التحضير هي من الربع الأول إلى الربع الثالث من عام 2025، ومرحلة التنفيذ هي من الربع الرابع من عام 2025 إلى الربع الأول من عام 2029، ومرحلة استكمال البناء هي من الربع الثاني من عام 2029 إلى الربع الثالث من عام 2029.

افتتحت منطقة ثانه أواي مزادًا للأراضي في المكان الذي تم فيه رفع السعر إلى 100 مليون دونج/متر مربع

أعلنت شركة فيتنام للمزادات المساهمة للتو عن مزاد حقوق استخدام الأراضي لـ 54 قطعة أرض في منطقة نجو با، قرية ثانه ثان، بلدية ثانه كاو، منطقة ثانه أواي (هانوي).

وبناءً على ذلك، تُقسّم قطع الأراضي الـ 54 إلى ثلاث مجموعات وفقًا للسعر الابتدائي. المجموعة الأولى تضم 6 قطع أرض بسعر ابتدائي قدره 16.3 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. المجموعة الثانية تضم 24 قطعة أرض بسعر ابتدائي قدره 15.6 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. أما المجموعة الثالثة فتضم 24 قطعة أرض بسعر ابتدائي قدره 10.9 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

صورة لقطعة الأرض الفائزة بمناقصة قيمتها 100.5 مليون دونج/متر مربع في بلدية ثانه كاو، مقاطعة ثانه أواي. تصوير: شركة تام فوك العقارية.

بمساحة تتراوح بين 60 و85 مترًا مربعًا، ستبدأ أسعار قطع الأراضي المعروضة للبيع من 656 مليونًا إلى 1.3 مليار دونج. وسيتراوح سعر الوديعة المقابلة بين 130 و265 مليون دونج للقطعة.

من الجدير بالذكر أنه بدلاً من إجراء مزاد متعدد الجولات كما في الدورات السابقة، سيُعقد المزاد هذه المرة بنظام الاقتراع السري المباشر في جولة واحدة. ومن المقرر أن يُعقد المزاد في الأول من مارس/آذار في صالة الألعاب الرياضية بمنطقة ثانه أواي.

في ١٠ أغسطس ٢٠٢٤، وفي منطقة نجو با، قرية ثانه ثان، بلدية ثانه كاو، نظمت مقاطعة ثانه أواي مزادًا لـ ٦٨ قطعة أرض. تتراوح مساحة القطع بين ٦٠ و٨٥ مترًا مربعًا، وتتراوح أسعارها الابتدائية بين ٨.٦ و١٢.٥ مليون دولار أمريكي للمتر المربع.

ما أثار الرأي العام هو السعر الرابح لقطع الأراضي. سجّلت قطعة الأرض الزاوية هنا أعلى سعر رابح، يصل إلى 100.5 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي أعلى بثماني مرات من السعر الابتدائي. أما القطع الأخرى، فحققت أسعارًا رابحة مماثلة، تتراوح بين 63 و80 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي أعلى بخمسة إلى 6.4 مرات من السعر الابتدائي. وتُعدّ هذه أرقامًا قياسية غير مسبوقة في سوق الأراضي في منطقة ثانه أواي.

مع ذلك، عند حلول الموعد النهائي للسداد، لم يُدفع سوى 13 من أصل 68 قطعة أرض بالكامل. وخسرت القطعة الفائزة بسعر 100.5 مليون دونج/متر مربع، إلى جانب العديد من القطع الأخرى عالية القيمة. وشهدت المزادات اللاحقة في منطقة ثانه أواي انخفاضًا مستمرًا في الأسعار الفائزة وعدد المشاركين.

هانوي تخصص أرضًا لبناء مساكن اجتماعية في منطقة دونج آنه

أصدرت لجنة شعب هانوي القرار رقم 699/QD-UBND بشأن تخصيص 24000.6 متر مربع من الأراضي (المرحلة الثانية) مع إخلاء الموقع بالكامل، في قطعة الأرض CT3 في منطقة كيم تشونغ الحضرية الجديدة، بلدية كيم تشونغ، منطقة دونغ آنه، للمشروع المشترك بين شركة هانوي للاستثمار والتطوير السكني وشركة فيجلاسيرا - JSC لتنفيذ مشروع بناء المساكن الاجتماعية.

منها 2,701.6 متر مربع مخصصة لأراضي إنشاءات المرور، و21,299 متر مربع مخصصة للأراضي السكنية الحضرية.

شكل تخصيص الأراضي هو تخصيص الدولة للأراضي مقابل تحصيل رسوم الانتفاع. مدة الانتفاع: بالنسبة للمستثمرين، يمكن الانتفاع بالأرض من تاريخ توقيع قرار التخصيص حتى ١٠ نوفمبر ٢٠٦١؛ وبالنسبة لمالكي الشقق: استخدام مستقر طويل الأمد.

المشروع المشترك بين شركة هانوي لتطوير الإسكان والاستثمار وشركة فيجلاسيرا (شركة مساهمة خاصة) مسؤول عن إنشاء البنية التحتية التقنية بشكل متزامن، وصيانة المشروع وإصلاحه بعد إتمام عملية الاستثمار الإنشائي، وتسليمه للحكومة المحلية لإدارته واستخدامه بشكل عام في المدينة وفقًا للوائح. شكل تخصيص الأراضي: تخصص الدولة الأراضي دون تحصيل رسوم استخدام.

طريقة تخصيص الأراضي هي تخصيص الأراضي دون إجراء مزاد لحقوق استخدام الأراضي، دون طرح مناقصة لاختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع باستخدام الأراضي.

هانوي تستعيد أكثر من 4000 متر مربع من الأراضي في منطقة دان فونج الحضرية البيئية الراقية

أصدرت لجنة الشعب في هانوي قرارًا بشأن استعادة 4070 مترًا مربعًا من الأرض في قطعة الأرض التي تحمل علامة CCĐT والتي تنتمي إلى مشروع منطقة دان فونج الحضرية البيئية الراقية، منطقة دان فونج، التي تديرها مركز تنمية صندوق أراضي هانوي.

السبب وراء الانسحاب هو وفقًا للآلية وخطة الإدارة والتسليم واستغلال المنتج المنصوص عليه في البند 13، المادة 1 من القرار رقم 954/QD-UBND بتاريخ 4 مارس 2020 للجنة الشعبية في هانوي والسياسة التي وافقت عليها لجنة الشعب في هانوي في الوثيقة رقم 15871/VP-TNMT بتاريخ 25 ديسمبر 2024 لمكتب لجنة الشعب في هانوي.

وفقًا للمقدمة، تم البدء في مشروع منطقة دان فونج الحضرية البيئية الراقية (الاسم التجاري The Phoenix Garden) في عام 2009. يقع المشروع في بلدة فونج، منطقة دان فونج.

في السابق، في نوفمبر 2024، أصدرت لجنة الشعب في هانوي قرارًا بتعديل اسم مستخدم الأرض في مشروع منطقة دان فونج الحضرية البيئية الراقية التي تبلغ مساحتها حوالي 45 هكتارًا، من شركة ها تاي للاستثمار والتطوير المحدودة إلى شركة مساهمة مشتركة DIA Investment.

في الوقت نفسه، تم تعديل محتوى تسليم ما يقرب من 45 هكتارًا من الأراضي في بلدية دان فونج، مقاطعة دان فونج إلى شركة مساهمة عامة DIA للاستثمار لتنفيذ مشروع الاستثمار لبناء منطقة حضرية بيئية عالية المستوى في دان فونج.

وفقًا لقرار الموافقة على خطة تطوير الإسكان في مدينة هانوي للفترة 2021-2025، يبلغ إجمالي استثمارات المشروع 1,974 مليار دونج فيتنامي، ويمتد على مساحة تقارب 45 هكتارًا. وتمت الموافقة على سير العمل في المشروع من الربع الأخير من عام 2018 إلى الربع الأخير من عام 2024. ويشمل عدد الوحدات السكنية 626 شقة منخفضة الارتفاع.

هانوي تستعيد أرضًا "ذهبية" في 275 شارع نجوين تراي

أصدرت لجنة الشعب في هانوي مؤخرًا قرارًا باستعادة 3557 مترًا مربعًا من الأرض (قطعة رقم 2) من شركة Hung Viet Trading Joint Stock Company، التابعة لصندوق الأراضي بنسبة 20٪ من مشروع مركز Golden Land Building التجاري والخدمي والإسكان.

يتمتع مشروع مبنى جولدن لاند بموقع مميز على شارع نجوين تراي، وعلى بُعد حوالي خمس دقائق سيرًا على الأقدام من محطة الطريق الدائري الثالث. الصورة: ثانه فو

يقع المشروع المذكور أعلاه في ٢٧٥ شارع نجوين تراي، حي ثانه شوان. وقد وافقت مدينة هانوي سابقًا على تخصيص هذه الأرض لبناء مساكن لموظفي الخدمة المدنية ومسؤولي وزارة الموارد الطبيعية والبيئة.

وقالت لجنة الشعب في هانوي إن قرار الإلغاء اتخذ وفقًا لاستنتاجات مفتشية الحكومة بشأن تغيير غرض استخدام الأراضي من أراضي الإنتاج والتجارية إلى أراضي الأعمال والبناء السكني في الفترة 2011 - 2019 للشركات المملوكة للدولة والشركات المساهمة.

ستقوم لجنة شعب هانوي بتسليم مساحة الأرض المستردة أعلاه إلى مركز تنمية صندوق أراضي هانوي للإدارة واقتراح خطة استغلال وفقًا للوائح.

وفي وقت سابق، في أكتوبر/تشرين الأول 2024، أعلنت هيئة التفتيش الحكومية عن انتهاء عمليات التفتيش على المشاريع التي أظهرت علامات انتهاك القانون، بما في ذلك قطعة الأرض الواقعة في 275 شارع نجوين تراي.

دا نانغ تقترح آلية دعم لتنفيذ مشاريع الاستثمار في الإسكان الاجتماعي

قدمت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ للتو قرارًا ينظم آلية الدعم لتنفيذ مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية في المدينة إلى مجلس الشعب بالمدينة.

وعلى وجه التحديد، اقترحت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ سياسة دعم تعطي الأولوية لتخصيص أموال الأراضي تحت إدارة المدينة، وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة أو تخطيط البناء والتخطيط الحضري ووفقًا لبرنامج تطوير الإسكان في المدينة وخطة تنفيذ الإجراءات للدعوة إلى الاستثمار في الإسكان الاجتماعي.

تعتقد اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ أن من أهم الخطوات العملية التي تُحدد تقدم استثمارات مشاريع الإسكان الاجتماعي هي الحصول على تمويل الأراضي. وسيؤدي الحصول على تمويل الأراضي المُرخصة وتجهيز البنية التحتية المحيطة بها بالكامل إلى تقصير مدة تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي من سنة إلى ثلاث سنوات.

"بالإضافة إلى صندوق الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية في مشاريع الإسكان التجاري، من الضروري إصدار سياسات لإعطاء الأولوية لصناديق الأراضي التي تديرها المدينة، وخاصة صناديق الأراضي الكبيرة في بعض المناطق القريبة من وسط المدينة، ومناطق إعادة التوطين المستثمرة برأس مال استثماري عام للدعوة إلى الاستثمار في الإسكان الاجتماعي"، حسب رأي اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html