اقترحت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية الإبقاء على القواعد المنظمة لأنواع الأراضي المستخدمة في مشاريع الإسكان التجاري.

استمرارًا لبرنامج الدورة السادسة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة، ترأس نائب رئيس الجمعية الوطنية نجوين دوك هاي بعد ظهر يوم 26 أكتوبر جلسة المناقشة حول عدد من المحتويات مع آراء مختلفة حول مشروع قانون الإسكان (المعدل).

ترأس نائب رئيس الجمعية الوطنية نجوين دوك هاي الاجتماع بعد ظهر يوم 26 أكتوبر.

البحث في تحسين إجراءات وعمليات الاستثمار لمشاريع التجديد

وفي معرض تقديمه للتقرير بشأن شرح وقبول ومراجعة مشروع قانون الإسكان (المعدل)، قال عضو اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية، رئيس لجنة القانون في الجمعية الوطنية هوانغ ثانه تونغ، إنه فيما يتعلق بشكل استخدام الأراضي للاستثمار في بناء مشاريع الإسكان التجاري، هناك أيضًا آراء حول هذه القضية مثل:

أولاً، يقترح النص على أنه يمكن استخدام الأراضي المناسبة للتخطيط لمشاريع الإسكان التجاري.

ثانياً، يقترح حذف الأحكام الواردة في النقطتين (ج) و(د) من البند الرابع من المادة 36 من مشروع القانون المقدم من الحكومة في الدورة الخامسة لأنها تتعارض مع سياسة الحزب بشأن توسيع نطاق المزادات والمناقصات العقارية، وهي ثغرة تتسبب في خسائر في الميزانية.

ثالثا، يوصى بالنص على هذا المحتوى في مشروع قانون الأراضي (المعدل) بطريقة تضمن التوافق مع سياسات الحزب وتوجيهاته، واتساق النظام القانوني، وتجاوز التداخلات والصراعات وعدم الجدوى.

اقترحت أغلبية آراء اللجنة الدائمة لمجلس الأمة الإبقاء على الضوابط الخاصة بأنواع الأراضي المستخدمة في مشاريع الإسكان التجاري كما هي في قانون الإسكان الحالي لمنع الثغرات والخسائر في الميزانية بسبب فروق إيجار الأراضي عند السماح باستخدام أنواع أخرى من الأراضي لمشاريع الإسكان التجاري.

اتفقت بعض الآراء مع ما جاء في مشروع قانون الإسكان (المعدل) المقدم من الحكومة في الجلسة الخامسة بشأن إضافة نوعين آخرين من الأراضي لمشاريع الإسكان التجاري لتأسيس القرار رقم 18-NQ/TW.

وبناء على آراء نواب مجلس الأمة، سيتم عرض محتوى شكل استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريع الاستثمار في بناء المساكن التجارية في مشروع قانون الأراضي (المعدل)؛ ويشير قانون الإسكان إلى هذا المحتوى في قانون الأراضي فقط لضمان اتساق النظام القانوني.

وفيما يتعلق بتجديد وإعادة بناء المباني السكنية، قال رئيس لجنة القوانين إن بعض الآراء اقترحت لوائح محددة بشأن ترتيب وإجراءات وصلاحيات ومسؤولية إخراج الأشخاص من المباني السكنية المتضررة والمعرضة للانهيار؛ ودراسة وتحسين ترتيب وإجراءات الاستثمار لمشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية لتجنب التكرار وتقصير الوقت وزيادة جذب الاستثمار.

في الاجتماع، علق المندوب نجوين كووك لوان، وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة ين باي، على القرار بشأن سياسة الاستثمار في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن العامة في المحليات كما هو منصوص عليه في المادة 42. وبناءً على ذلك، تنص المادة 42 من مشروع قانون الإسكان في النقطة ج، البند 1 على ما يلي: يقرر مجلس الشعب على مستوى المقاطعة أو يكلف لجنة الشعب على نفس المستوى باتخاذ قرار بشأن سياسة الاستثمار بعد الحصول على إجماع من وزارة البناء بشأن معايير المنطقة ومعايير المعدات الداخلية.

وبحسب السيد لوان، فإن اللائحة التي تنص على ضرورة حصول المحليات على إجماع من وزارة البناء قبل الموافقة على سياسات الاستثمار غير ضرورية.

وفيما يتعلق بتطوير المساكن متعددة الطوابق ومتعددة الشقق للأفراد، والمعروفة أيضًا باسم الشقق الصغيرة المنصوص عليها في المادة 57 من مشروع القانون، فإن المندوب نجوين كوك لوان يؤيد إضافة واستكمال السياسات لتطوير هذا النوع من الإسكان، سواء من خلال تعبئة الموارد الاجتماعية، وخاصة موارد الأشخاص المشاركين في تطوير الإسكان، أو خلق الظروف لجزء من العمال والفقراء ومنخفضي الدخل والطلاب في المناطق الحضرية للحصول على المزيد من الفرص للوصول إلى السكن بتكاليف معقولة وظروف بسيطة ومرنة.

مع ذلك، فإن أحكام المادة 57 ليست كاملةً تمامًا ويصعب تطبيقها. يُقترح تعديل واستكمال أحكام هذه المادة بما يضمن: تركيز الدولة على إدارة ومراقبة التخطيط، ولوائح إدارة العمارة الحضرية، وتراخيص البناء، ومعايير الجودة، وضمان النظافة البيئية، والوقاية من الحرائق والسلامة، وغيرها. ولا تُثير عملية معاملات الإدارة والاستخدام أي نزاعات؛ وفي الوقت نفسه، تبسيط الإجراءات الإدارية، بما يُمكّن الأفراد ذوي حقوق استخدام الأراضي والإمكانات المالية من المشاركة بسهولة في تطوير هذا النوع من المساكن.

هناك حاجة إلى توضيح مسألة مشاركة الاتحاد العام لنقابات العمال في فيتنام في تطوير الإسكان الاجتماعي

فيما يتعلق باللائحة التي تنص على أن الاتحاد العام للعمل في فيتنام هو المستثمر في مشاريع الإسكان الاجتماعي وسكن العمال، وافق المندوب لوان على الخيار الأول: الاتحاد العام للعمل في فيتنام هو الوكالة الإدارية لمشاريع الاستثمار في الإسكان الاجتماعي باستخدام الموارد المالية النقابية فقط للعمال والعمال المؤهلين لسياسات الإسكان الاجتماعي.

وفيما يتعلق بمسألة مشاركة الاتحاد العام للعمال في تطوير الإسكان الاجتماعي، قال مندوب مقاطعة كون توم من الجمعية الوطنية تو فان تام إن هذه قضية جديدة، وفي عملية التنفيذ لا تزال هناك العديد من القضايا التي تحتاج إلى توضيح، ولم تقم الحكومة بتقييم شامل لتنفيذ اللوائح الحالية، وبالتالي، من الضروري إجراء تقييم شامل شامل لمعرفة ما إذا كانت هذه القضية "ناضجة" وواضحة وتم اختبارها في الممارسة العملية، وبالتالي إدراجها في اللوائح بطريقة معقولة.

كما أشار المندوب إلى أن تكليف جهة حكومية أو منظمة سياسية أو اجتماعية بالاستثمار في مشروع إسكان اجتماعي للبيع أو التأجير لا يتماشى مع ضرورة الفصل بين وظائف الجهة الحكومية، ووظائف المنظمة السياسية أو الاجتماعية، ووظائف الإنتاج والأعمال. وأشار المندوب إلى ضرورة دراسة هذا الأمر بعناية، وعدم إدراجه في القانون، بل اتباع القرارات الحالية ودمج الممارسات لتقنين محتويات ناضجة وواضحة.

[إعلان 2]
مصدر