تعد فيتنام من بين الأسواق العقارية الثلاثة الأكثر طلبًا في المنطقة.

أظهر استطلاع أجرته شركة CBRE أن فيتنام تأتي في المرتبة الثانية بعد الهند بين أسواق العقارات الناشئة الأكثر طلبًا في منطقة آسيا والمحيط الهادئ .

أجرت شركة CBRE استطلاعًا في الشهرين الأخيرين من عام 2023، استفسر فيه عن نوايا المستثمرين وخططهم في منطقة آسيا والمحيط الهادئ لعام 2024. وأظهرت النتائج أن فيتنام جاءت في المرتبة الثانية بين الأسواق الناشئة ذات الأولوية للاستثمار، بعد الهند مباشرةً. أما تايلاند فقد جاءت في المركز الثالث.

وفقًا لشركة CBRE، يُعدّ قطاعا العقارات الصناعية والمكتبية القطاعين الأكثر جذبًا للمستثمرين الأجانب عند دخول فيتنام. وقد عزز نمو الأنشطة التجارية في فيتنام الطلب على إدارة سلسلة التوريد والخدمات اللوجستية. وقد أدرك المستثمرون الإمكانات الكامنة في هذه القطاعات، وأبدوا اهتمامًا كبيرًا بالعقارات الصناعية.

علاوةً على ذلك، يُبدي المطورون والمستثمرون الأجانب اهتمامًا كبيرًا بالأراضي المخصصة لمشاريع الإسكان. وقد سعى العديد من المستثمرين بنشاط إلى الحصول على عقارات بأسعار مخفضة أو عقارات لمالكين يواجهون صعوبات قانونية أو مالية. ويُظهر هذا التوجه مرونة وجاذبية قطاع الإسكان في فيتنام.

صرح السيد نجوين فام آنه دوي، مدير قسم الاستشارات الاستثمارية في شركة سي بي آر إي فيتنام، بأن المستثمرين الأجانب لديهم رؤية بعيدة المدى لإمكانيات الاقتصاد الفيتنامي. وهم على استعداد لاستثمار رؤوس الأموال للاستفادة فورًا من دورة تعديل الأسعار الأخيرة.

"هذا ينطبق بشكل خاص في الوضع الحالي. فالمشتري يستفيد من كون البائع مستثمرًا يحتاج إلى التخارج بعد فترة طويلة من امتلاكه للأصل"، كما قال السيد دوي.

عقارات في المنطقة الشرقية على طول طريق هانوي السريع، مدينة ثو دوك. تصوير: كوينه تران

ووجد الاستطلاع أيضًا أن المستثمرين في منطقة آسيا والمحيط الهادئ يبحثون عن عوائد مكونة من رقمين، ويحولون استراتيجية أولوياتهم إلى الأصول التي يمكن أن ترتفع قيمتها أو الأصول التي تواجه مشاكل تمويلية وتضطر إلى الانخفاض في قيمتها.

وبناءً على ذلك، يخطط أكثر من 60% من المستثمرين الأجانب لتطوير المباني الرئيسية في محافظهم الاستثمارية وفقًا لمعايير الحوكمة البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات (ESG) بحلول عام 2024. معظمهم من الصناديق الخاصة، وصناديق العقارات، وصناديق الاستثمار العقاري (REITs). ويمثل هذا أيضًا اتجاهًا نحو اتباع استراتيجية لزيادة قيمة الأصول.

ومع ذلك، أشارت شركة CBRE إلى أن سوق العقارات الفيتنامي يتميز بندرته، ونادرًا ما تُطرح الأصول التي تُدرّ تدفقات نقدية جيدة للاكتتاب العام. كما يُشكّل اختلاف توقعات الأسعار بين المشترين والبائعين عائقًا رئيسيًا في المعاملات.

بشكل عام، تشير تقديرات CBRE إلى أن الطلب على المشاريع العقارية في منطقة آسيا والمحيط الهادئ لا يزال ضعيفًا، بينما يظل الطلب على المشاريع المعروضة للبيع مرتفعًا. وسيواصل المستثمرون في معظم الأسواق، وخاصة اليابان، انتظار التطورات في النصف الأول من عام 2024.

Ngoc Diem - Vnexpress.net

مصدر