كيف غيرت الاتجاهات وأنماط الحياة الجديدة سوق العقارات التجارية التقليدية؟

[إعلان 1]

وفقًا لتقرير مساحات التجزئة للإيجار للربع الأول من عام 2023 الصادر عن شركة سافيلز في مدينة هوشي منه، بلغ معدل الإشغال الإجمالي في السوق 92%، مما يُظهر علامات انخفاض طفيف بنسبة 0.4% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. ويُعتقد أن الانخفاض الطفيف يأتي من خارج المنطقة المركزية، عندما يستمر المستأجرون في ترك المساحات شاغرة وعدم تجديد العقود.

وفقًا للتقرير، تُشكّل صناعة الأغذية والمشروبات 30% من المساحات الشاغرة، و21% في صناعة الأزياء ، و20% في صناعة الترفيه، و6% في قطاع التعليم. ومن الأسباب الرئيسية المُشار إليها انخفاض حركة المرور في الأماكن ذات مواقع التأجير غير الملائمة، بالإضافة إلى سياسات التسويق والإدارة غير الفعّالة من قِبَل المستثمرين.

كيف غيّرت الاتجاهات وأنماط الحياة الجديدة سوق التجزئة الصورة 1 — أصبحت العقارات المؤجرة شاغرة بسبب تغيرات في تعامل العملاء.

تتوقع سافيلز أن يشهد عام ٢٠٢٣ إطلاق ستة مشاريع جديدة بمساحة تأجيرية إجمالية قدرها ١٢٤ ألف متر مربع. إلا أن تقدم أعمال البناء في العديد من المشاريع الجديدة قد تأخر، وقد يدفع الحذر المتزايد من جانب المستأجرين العلامات التجارية الجديدة إلى تأجيل خططها لدخول السوق في المستقبل القريب.

علاوة على ذلك، تغيرت أيضًا احتياجات وتوجهات العملاء في سوق التجزئة، وخاصة العملاء الشباب، مما أجبر الشركات على التحول لمواكبة هذا الاتجاه.

يعتقد العديد من الخبراء أيضًا أن عادات التسوق وأنماط الحياة وأساليب الخدمة لدى الشباب تؤثر بشكل متزايد على أداء العلامات التجارية. هذا يُجبر مراكز التسوق على وضع استراتيجيات تطوير طويلة الأجل، والتخطيط لمدة تتراوح بين 3 و5 سنوات لمواصلة تحسين منشآتها الحالية واستقطاب علامات تجارية عالمية جديدة.

إذا لم تواكب العلامات التجارية اتجاهات المستهلكين وأساليب التسويق لديهم، فستُلغي نفسها وتضطر إلى الانسحاب من هذا القطاع. على سبيل المثال، انسحبت شركة باركسون مؤخرًا من السوق الفيتنامية بعد 18 عامًا من تطوير أعمالها هناك.

لقد أثبت نموذج أعمال باركسون، المعروف أيضًا باسم المتاجر الكبرى، عدم فعاليته في السوق الفيتنامية لما يقرب من عشر سنوات. قرار باركسون بالانسحاب ليس مفاجئًا، بل يعكس الوضع الحالي لسوق التجزئة.

على وجه التحديد، لم تعد مشاريع مراكز التسوق تُعطي الأولوية حاليًا لتأجير المساحات الكبيرة، بل تُعطي الأولوية لتأجير مجموعة متنوعة من المنتجات، مما يوفر تجربة تسوق أكثر تنوعًا للمستهلكين في فيتنام.

كيف غيّرت الاتجاهات وأنماط الحياة الجديدة سوق التجزئة الصورة 2 — غادرت باركسون سوق مساحات البيع بالتجزئة بعد فترة من العمليات غير الفعالة.

وفي حديثها عن هذا الاتجاه، أكدت السيدة ماري هيكي، مديرة أبحاث العقارات التجارية في سافيلز المملكة المتحدة، أن مساحات البيع بالتجزئة تتحول من متاجر تقليدية إلى مساحات حيث يمكن للعملاء تجربة المزيد.

في الوقت الحاضر، تُعيد العلامات التجارية تحديد دور المتاجر التقليدية كوجهة تجمع بين التسوق والاسترخاء والترفيه. لذلك، ولمواكبة هذه التغييرات الجديدة باستمرار، ينبغي على العلامات التجارية وملاك العقارات التعاون مع ممثليها ذوي السمعة الطيبة لتحسين كفاءة الاستثمار.

[إعلان 2]
مصدر