من الصعب بيع الشقق الثانوية.

قال العديد من السماسرة في الجزء الشرقي من مدينة هوشي منه إنه على الرغم من أن سوق العقارات بشكل عام لديه بعض العلامات الإيجابية في الآونة الأخيرة، إلا أن حالة بيع الشقق بخسارة لا تزال شائعة جدًا.

السبب هو أن مالك العقار لا يتحمل ضغط سداد قرض البنك. في منطقة حضرية كبيرة في الحي التاسع القديم (المعروف الآن باسم مدينة ثو دوك)، يقبل الكثيرون بخسارة تتراوح بين 15% و25% على الشقق المكتملة، لكنهم لا يزالون يواجهون صعوبة في العثور على مشترين.

بيع بخسارة لسداد الديون

وبحسب السيد هوانج، وهو وسيط شقق في هذه المنطقة، فإن العديد من الشقق بعد تسليمها، لا يستطيع أصحابها تأجيرها، بل لا يزال يتعين عليهم دفع فائدة بنكية تتراوح بين 13% و15% سنويا، ما يضطرهم إلى بيعها بخسارة لتخفيف الضغط.

على سبيل المثال، كانت الشقة الفاخرة المكونة من ثلاث غرف نوم تكلف في السابق حوالي 5 مليارات دونج، ولكن الآن يبيعها شخص ما بأكثر من 4 مليارات دونج؛ وتكلف الشقة المكونة من غرفتي نوم 2.3-2.4 مليار دونج بدلاً من 2.6-2.7 مليار دونج كما كان من قبل، ولكن لا يزال من الصعب العثور على مشتر.

لقد تباطأت وتيرة تخفيض خسائر الشقق التي سُلّمت أو على وشك التسليم، لكنها لم تنتهِ بعد، إذ يواجه الكثيرون ضغوطًا مالية في نهاية العام. في الواقع، لا تشهد هذه المنطقة فقط انخفاضًا في أسعار الشقق المُسلّمة، بل تشهدها مناطق أخرى كثيرة أيضًا، في حين لا يزال السوق يعاني من نقص في الشقق الجديدة، وخاصةً الشقق ذات الأسعار المعقولة. - أقرّ السيد هوانغ.

على وجه التحديد، يوجد مشروع آخر أيضًا في المنطقة القديمة 9، وهو Centum Wealth، ويبلغ متوسط ​​السعر الثانوي له 40 مليون دونج/م2، بانخفاض 12% مقارنة بالعام الماضي، أو شقة 4S Linh Dong المعروضة للبيع بسعر 24-27 مليون دونج/م2.

يبلغ سعر البيع الثانوي لمبنى الشقق Opal Boulevard الواقع في شارع Pham Van Dong ولكن في مدينة Di An بمقاطعة Binh Duong ما بين 30 إلى 34 مليون دونج/م2، بانخفاض 14% مقارنة بسعر البيع قبل عام.

يتم تنفيذ مشروع سكني في مدينة هوشي منه.

حتى مشاريع الشقق المكتملة ذات الكثافة السكانية العالية، والتي عادةً ما ترتفع أسعارها بنسبة تتراوح بين 5% و10% سنويًا، قد تباطأت. فالعديد ممن يحتاجون إلى المال ويرغبون في البيع بسرعة مستعدون لخفض الأسعار. على سبيل المثال، تُعرض شقة بغرفتي نوم، بمساحة 85-90 مترًا مربعًا، في منطقة سايغون بيرل، الواقعة مباشرةً في شارع نجوين هو كانه، بمنطقة بينه ثانه، بمدينة هو تشي منه، للبيع بحوالي 5 مليارات دونج فيتنامي، بينما كان سعرها قبل عامين يتراوح بين 5.3 و5.4 مليار دونج فيتنامي للشقة. كما تُعرض شقة "ذا آرت" (في حي فوك لونغ بي، مدينة ثو دوك)، التي سُلّمت لسنوات عديدة، للبيع بحوالي 37 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بانخفاض 10% عن نفس الفترة من العام الماضي.

تظهر البيانات الكبيرة من Batdongsan.com.vn أنه في نوفمبر 2023، ظل سعر الشقق الفاخرة في مدينة هوشي منه كما هو، لكن الشقق المتوسطة والمعقولة انخفضت بنسبة 1% إلى 4% مقارنة بالشهر السابق، وبالمقارنة مع العام السابق، كان الانخفاض أقوى بكثير.

على وجه التحديد، يبلغ متوسط ​​سعر الشقة في مدينة ثو دوك 42 مليون دونج/م2 في عام 2023، بانخفاض 16.5٪ مقارنة بعام 2022؛ تبلغ الشقق في منطقة تان فو 39 مليون دونج/م2، بانخفاض 20٪ مقارنة بـ 49 مليون دونج/م2 في عام 2022؛ أو تبلغ الشقق في منطقة بينه تان حوالي 43.9 مليون دونج/م2، بانخفاض 14.6٪ مقارنة بسعر البيع في عام 2021...

فرصة جيدة للمشترين

علق السيد دينه مينه توان، مدير موقع Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، قائلاً إنه على الرغم من انخفاض أسعار الشقق في بعض المناطق، إلا أنها لا تزال مرتفعة بشكل عام. والأمر الإيجابي هو تزايد قدرة الناس على شراء المنازل بفضل السياسات التفضيلية التي يقدمها المستثمرون.

يُظهر تقرير ثقة مستهلكي العقارات في أوائل عام 2024 الذي أصدرته Batdongsan.com.vn للتو أن 46% من المستجيبين راضون عن الوضع الحالي للسوق لأن هناك المزيد من الخيارات المالية الجيدة.

يعتقد خبراء Batdongsan.com.vn أن النفسية الأكثر إيجابية لمشتري وبائعي العقارات ستكون فرصة لسوق 2024 للتطور والتغلب على الصعوبات المتبقية في عام 2023. لخص السيد دينه مينه توان وضع أنواع العقارات المتميزة في العام الماضي على النحو التالي: "الشقق مرنة وقابلة للتكيف، والمنازل متعددة الطوابق متقلبة، والأراضي قاتمة وتنتظر الوقت المناسب".

وفقًا للسيد تران خانه كوانغ، المدير العام لشركة فييت آن هوا للاستثمار العقاري المساهمة، عادةً ما يتجه سوق العقارات في نهاية العام نحو اتجاهين. إذا كان السوق إيجابيًا، فسترتفع أسعار العقارات بشكل ملحوظ. أما إذا لم يكن إيجابيًا كما هو الآن، فسيكون هناك حالة من تقليص الخسائر لتلبية الاحتياجات المالية لمالكي المنازل. ومع ذلك، فإن احتمالية هذا التخفيض في العرض ليست عالية، إذ لا تتجاوز 5% من السوق.

لأن من استطاعوا الصمود في الفترة الماضية سيحاولون انتظار انتعاش السوق. من ناحية أخرى، تُعدّ هذه فرصةً لمن يشترون للعيش، أو لمن لا يملكون ديونًا مصرفية، لشراء العقارات. ولأن السوق حاليًا في أدنى مستوياته، فسيكون من الصعب استمرار انخفاض الأسعار.

وفقًا للسيد تروي غريفيث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، على الرغم من الصعوبات التي يواجهها السوق عمومًا، لا يزال قطاع تأجير الشقق في مدينة هو تشي منه يحقق كفاءةً جيدةً بأرباح تتراوح بين 2.9% و13.6%. والجدير بالذكر أن العقارات تُعدّ قناة استثمارية طويلة الأجل، وينبغي تقييمها على مدى فترة استقرار طويلة الأجل لا تقل عن 5 إلى 10 سنوات.

على المدى الطويل، ستكون العوامل الأساسية في فيتنام، مثل متوسط ​​نمو الدخل، والكثافة السكانية الكبيرة، والتوسع الحضري، هي المحركات الرئيسية لسوق العقارات السكنية. علاوة على ذلك، تُعدّ فيتنام من الدول الرائدة في المنطقة في إنفاق البنية التحتية (6% من الناتج المحلي الإجمالي)، مما سيُغيّر طريقة استخدام العقارات، لذا ينبغي على المستثمرين مراقبة هذه التأثيرات المهمة عن كثب، وفقًا للخبير.

الانعكاس قادم قريبا

توقع السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، أن نقطة التحول في سوق العقارات قد تظهر من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2024. بعد ذلك، سيدخل السوق دورة جديدة مكونة من 4 مراحل: الاستكشاف، والتوحيد، والازدهار، والاستقرار.

من المتوقع أن تبدأ مرحلة الاستكشاف في النصف الثاني من عام ٢٠٢٤، مع توفر سيولة ضئيلة من منتجات الشقق لتلبية الاحتياجات السكنية الفعلية. تليها مرحلة الدمج، التي من المتوقع أن تمتد من الربع الرابع من عام ٢٠٢٤ إلى الربع الأول من عام ٢٠٢٥، شريطة ترويج الأدوات والسياسات النقدية على نطاق واسع، مما يُسهم في تذليل الصعوبات في مصادر التمويل.

المصدر: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm