كلفت الحكومة وزارة البناء بإزالة الصعوبات التي تواجه مشروع نوفالاند الذي تبلغ قيمته 5 مليارات دولار.

[إعلان 1]

يمتد مشروع نوفا وورلد فان ثيت على مساحة تقارب 1000 هكتار، برأس مال استثماري يبلغ حوالي 5 مليارات دولار أمريكي، استثمرته شركة دلتا فالي بينه ثوان المحدودة، وهي شركة تابعة لشركة نوفالاند، في بلدية تيان ثانه بمدينة فان ثيت. وفي التقرير، أشارت مقاطعة بينه ثوان إلى خمس عقبات واقترحت حلولاً محددة للمشاكل التي تحتاج إلى حل.

فيما يتعلق بسياسة الاستثمار، حصل المشروع على شهادة من المقاطعة لأول مرة عام ٢٠٠٨، وعُدِّل للمرة الخامسة عام ٢٠١٤. في أبريل ٢٠١٩، أصدرت بينه ثوان قرارًا جديدًا بشأن سياسة الاستثمار (يحل محل القرارين السابقين)، مع الحفاظ على نفس النطاق، ولكن تم تغيير الهدف إلى "الاستثمار في الفلل والمناطق التجارية للبيع والأعمال التجارية وفقًا لدورة حياة المشروع"؛ ومنطقة فندقية فاخرة؛ واستثمار مشترك في الأعمال التجارية والخدمية؛ وملعب جولف، وبنغل، ومطعم...

مع ذلك، صرّح بنه ثوان بأنّ القوانين الحالية لا تتضمن لوائح محددة بشأن مفهوم وأنواع الفلل المعروضة للبيع والمشاريع التجارية وفقًا لدورة حياة المشروع. ولذلك، ترى المقاطعة أنّ الموافقة على سياسة استثمار المشروع بالأهداف والأنواع المذكورة أعلاه لا تضمن أساسًا قانونيًا.

كلفت الحكومة وزارة البناء بإزالة الصعوبات التي تواجه مشروع نوفالاند الذي تبلغ قيمته 5 مليارات دولار - 1 — تم الانتهاء جزئيا من مشروع نوفا وورلد فان ثيت.

وفقًا للجنة الشعبية الإقليمية، وقّع المستثمر حوالي 3000 عقد مع العملاء، لذا فإن إلغاء أو تعديل سياسة الاستثمار سيؤثر بشكل كبير على المشروع، وكذلك على مصالح العملاء، وعلى الاقتصاد المحلي. ويُعدّ قرار سياسة الاستثمار أساسًا لتنفيذ الإجراءات التالية. لذلك، طلبت المقاطعة من فريق العمل دراسة خطة الحفاظ على سياسة الاستثمار والموافقة عليها في القرار رقم 934 الصادر في أبريل 2019.

فيما يتعلق بتأجير الأراضي، استأجرت المحافظة المشروع على 8 دفعات بمساحة إجمالية قدرها 963 هكتارًا بنظام إيجار الدولة السنوي. ويعود التأجير على دفعات متعددة آنذاك إلى وعي السلطات المحلية بتقدم عمليات التعويض والدعم وإعادة التوطين، نظرًا لضخامة المشروع. وفي الوقت نفسه، خلصت الهيئات المختصة في المحافظة إلى صعوبة تأجير الأراضي بعد استكمال جميع عمليات التعويض والدعم وإعادة التوطين.

صرح بنه ثوان بأنه بعد مراجعة شاملة، لا توجد حاليًا أي لوائح تنظم تأجير الأراضي وفقًا لتقدم التعويضات، لذا فإن تأجير الأراضي على مراحل متعددة في نفس المشروع ليس صارمًا ولا يضمن أساسًا قانونيًا. وهذا أيضًا سبب صعوبة تحديد أسعار الأراضي في كثير من الأحيان. لذلك، اقترحت المقاطعة إعادة النظر في ثمانية قرارات لتأجير الأراضي في قرار واحد بحلول أغسطس 2021.

المشكلة التالية هي تحصيل إيجارات الأراضي مؤقتًا وإصدار شهادات حقوق الانتفاع. نظرًا لصعوبة تحديد أسعار الأراضي، لم يدفع المستثمر سوى ما يقارب 386 مليار دونج مؤقتًا من إيجارات الأراضي بين عامي 2011 و2022. وقد أصدرت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة 67 شهادة حقوق انتفاع للمنطقة التي أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية قرار تأجيرها (963 هكتارًا).

مع ذلك، أقرّت المقاطعة بأن السماح بتحصيل إيجارات الأراضي مؤقتًا كما ذُكر أعلاه لا يتوافق مع القانون. وتُوجّه المقاطعة حاليًا بتسريع عملية تحديد أسعار الأراضي للمشروع حتى تتمكن الشركة من الوفاء بالتزاماتها المالية.

وجاء في تقرير اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان: "يُطلب من مجموعة العمل مراجعة وتقديم التوجيهات بشأن التعامل مع هذه القضية (سواء كان من الأفضل إلغاء أو إلغاء سياسة التحصيل المؤقتة بشكل صارم وقانوني) ".

وبالمثل، فإن إصدار شهادات حق الانتفاع بالأراضي في حال عدم وفاء الشركات بالتزاماتها المالية، وفقًا للمقاطعة، يتعارض أيضًا مع اللوائح القانونية. ويوجه بنه ثوان الوحدات المعنية بمعالجة الأمر، بما في ذلك النظر في إلغاء شهادات حق الانتفاع بالأراضي الصادرة. ومع ذلك، تخشى المقاطعة أيضًا من أنها قد تضطر إلى تعويض المستثمرين عن خسائرهم بسبب رهن بعض الشهادات لدى البنوك.

وقال بينه ثوان إن "المقاطعة تدرك أن هذه قضية صعبة وحساسة، وأن القانون لم يحددها بوضوح بعد" ، واقترح أن تقدم مجموعة العمل إرشادات لتقليل الأضرار التي قد تلحق بالمقاطعة وكذلك بالمستثمرين.

أشار بنه ثوان أيضًا إلى العديد من الصعوبات في تحديد سعر الأرض للمشروع، بما في ذلك توقيت وطريقة تحديد سعر الأرض، وتحديد سعر الأرض عند تعديل التخطيط التفصيلي، مما يؤدي إلى زيادة معامل استخدام الأرض. وفيما يتعلق بتوقيت تحديد سعر الأرض، اقترحت المقاطعة أيضًا السماح بإعادة معالجة ثماني فترات إيجار للأراضي في فترة واحدة اعتبارًا من أغسطس 2021.

أخيرًا، هناك مشكلة تغيير نموذج استخدام الأرض إلى عقد إيجار لمرة واحدة، بناءً على اقتراح المستثمر. في مطلع مايو، طلبت الشركة من المقاطعة السماح بتغيير نموذج استخدام الأرض لمنطقة الفيلا والمنتجع والشارع التجاري من الدفع السنوي إلى عقد إيجار لمرة واحدة.

وفقًا لـ "نوفالاند"، أنجز مشروع "نوفا وورلد فان ثيت" عددًا من الأعمال، ويجري حاليًا استكمال إجراءات التشغيل، بما في ذلك ملعب جولف بـ 36 حفرة، وفلل منتجع، ومطاعم، ومدينة ملاهي، وفندق H4 (فندق موفنبيك). وتعتزم الشركة مواصلة بناء الأجزاء المتبقية وفقًا للجدول الزمني وتصريح البناء، واستكمال المشروع بالكامل بنهاية عام 2025. ومع ذلك، أفاد بنه ثوان أن المشروع مُعلّق مؤقتًا، ويرجع ذلك أساسًا إلى مشاكل قانونية لم تُحلّ.

(المصدر: tienphong.vn)

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد

[إعلان 2]
مصدر