بالنيابة عن اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية، قدم رئيس اللجنة الاقتصادية بالجمعية الوطنية فو هونغ ثانه تقريرا موجزا حول عدد من القضايا الرئيسية المتعلقة باستقبال وتفسير ومراجعة مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل).
فيما يتعلق بالودائع في أعمال الإسكان والبناء المستقبلية (البند 5، المادة 23)، فإن بعض الآراء تتفق مع الخيار 1. وبناءً على ذلك: "لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية تحصيل الودائع من العملاء إلا عندما تفي أعمال الإسكان والبناء بجميع شروط البدء في العمل وأجرت المعاملات وفقًا لأحكام هذا القانون".
في هذه الأثناء، تتفق بعض الآراء مع الخيار الأول، لكنها تقترح تحديد حد أقصى للإيداع بنسبة 5% من سعر البيع أو الإيجار. وتقترح أخرى تحديد حد أقصى لسعر الإيداع وفقًا لما تحدده الحكومة ، على ألا يتجاوز 10%. وتقترح أخرى تحديد حد أقصى لسعر الإيداع بنسبة 15%. وتقترح أخرى تحديد ضوابط أكثر تفصيلًا. وتقترح أخرى خفض الحد الأقصى لسعر الإيداع إلى 5%.
قال السيد فو هونغ ثانه إنه لضمان صحة قيمة العربون، وفي الوقت نفسه، الحد من المخاطر التي قد يتعرض لها المشتري والمشتري بالتقسيط، وهما الطرفان الأضعف في كثير من الأحيان، عُدِّل مشروع القانون في البند 5 من المادة 23 على النحو التالي: "لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية تحصيل عربون يتجاوز 5% من سعر البيع، وسعر الشراء بالتقسيط للمنازل، وأعمال البناء، ومساحة البناء في أعمال البناء من العملاء إلا بعد استيفاء المنازل وأعمال البناء جميع شروط بدء العمل وفقًا لأحكام هذا القانون. ويجب أن يُبيِّن عقد العربون بوضوح سعر البيع، وسعر الشراء بالتقسيط للمنازل، وأعمال البناء، ومساحة البناء في أعمال البناء".
فيما يتعلق بشروط مشاريع الإسكان والبناء المستقبلية (المادة ٢٤)، اقترحت اللجنة الدائمة للمجلس الوطني أن تُدرج الحكومة في المرسوم المُفصّل لقانون الأعمال العقارية أن تتولى الهيئة الحكومية لإدارة العقارات على مستوى المقاطعة مسؤولية مراجعة شروط مشاريع الإسكان المُقامة، والرد كتابيًا على المستثمر بشأن المساكن المؤهلة للبيع أو التأجير، وإصدار الوثيقة. ويُعدّ الرد الكتابي من الهيئة الحكومية لإدارة العقارات على مستوى المقاطعة شرطًا إلزاميًا لتداول مشاريع الإسكان المستقبلية.
بالنسبة لأعمال البناء ذات الوظائف التي تخدم أغراض السياحة والإقامة، فإن هذه الأنواع من أعمال البناء ليست سكنية، بل هي في الغالب لأغراض تجارية، وليس لغرض تهيئة ظروف الإقامة للأشخاص وفقًا لدستور عام 2013. لا ينص قانون الأعمال العقارية لعام 2014 على إجراءات للتحقق من الشروط قبل بدء العمل في أعمال البناء بشكل عام وأعمال البناء ذات الوظائف التي تخدم أغراض السياحة والإقامة بشكل خاص.
إن الشرط الإضافي الذي فرضته هيئة إدارة أعمال العقارات الإقليمية للتحقق من الشروط يُنشئ إجراءات إدارية إضافية مقارنةً باللوائح الحالية. وقد وافقت الحكومة أيضًا على هذا المحتوى. لذلك، ألغى مشروع القانون البند الوارد في البند 5 من المادة 24؛ وفي الوقت نفسه، يُطلب من الحكومة توجيه الوزارات والفروع والمحليات لتعزيز التفتيش والفحص والرقابة، وإيجاد حلول لحماية حقوق المواطنين.
يدخل قانون الأعمال العقارية حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025، مما يضمن اتساق السياسات مع مشروع قانون الإسكان.
يتكون مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) من 10 فصول تحتوي على 82 مادة، تنظم الأعمال العقارية وحقوق والتزامات المنظمات والأفراد في مجال الأعمال العقارية والإدارة الحكومية للأعمال العقارية.
لا يسري هذا القانون على الحالات الآتية: الهيئات والمنظمات التي تبيع المساكن أو أعمال البناء أو نقل حقوق الانتفاع بالأراضي بسبب الإفلاس أو الحل أو الانفصال، أو نقل ملكية المساكن أو أعمال البناء أو حقوق الانتفاع بالأراضي بسبب الاندماج أو التوحيد وفقاً لأحكام القانون.
الهيئات والهيئات والوحدات التي تبيع أو تنقل أو تؤجر العقارات المملوكة للدولة وفقًا لأحكام قانون إدارة واستخدام الأملاك العامة. الهيئات والأفراد الذين يبيعون المنازل أو ينفذون أعمال البناء أو ينقلون حقوق الانتفاع بالأراضي بموجب أحكام المحاكم أو الجهات الحكومية المختصة عند حل النزاعات.
مصدر
تعليق (0)