هل يجب علي أن أشتري شقة في هانوي هذا العام؟

(دان تري) - يقول الخبراء إن أسعار المساكن لن تنخفض هذا العام نظرًا لقلة المعروض. لشراء منزل بسعر معقول، يُنصح باختيار ضواحي تبعد 15-20 كيلومترًا عن مركز المدينة.

هل يجب علي أن أشتري منزلًا في عام 2025؟

في عام ٢٠٢٤، شهد سوق العقارات نموًا قويًا في قطاع الشقق. ووفقًا لتقرير وحدة بحثية، سجل سعر البيع الأولي للشقق ارتفاعًا حادًا، بنسبة ٣٦٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، و١٢٪ مقارنة بالربع السابق. وتُعد هذه أعلى زيادة مسجلة في سوق هانوي خلال السنوات الثماني الماضية.

الارتفاع المفاجئ في أسعار الشقق جعل الكثير من الناس يتساءلون حول شراء شقة في عام 2025.

وفي مشاركته لهذه القضية في المناقشة "العقارات في عام 2025 - إيجاد الفرص في التحديات" التي نظمتها صحيفة دان فيت هذا الصباح (11 فبراير)، قال السيد تران كوانج ترونج، مدير تطوير الأعمال في OneHousing، إن هذا سؤال من الصعب للغاية الإجابة عليه بشكل مباشر.

السيد تران كوانج ترونج (الصورة: اللجنة المنظمة).

تشير بيانات هذه الوحدة إلى أن سوق العقارات في هانوي سيشهد ازدهارًا ملحوظًا بحلول عام ٢٠٢٤، حيث سيشهد حوالي ١٠٠ ألف معاملة. في الوقت نفسه، يشهد سوق العقارات في مدينة هو تشي منه تباطؤًا، متخلفًا عن هانوي. وتشير نتائج الاستطلاع إلى أن أكثر من ٥٠٪ من المشاركين أعربوا عن رغبتهم في شراء عقارات خلال العام المقبل، بينما يرغب حوالي ٣٥٪ منهم في شراء عقارات خلال العامين المقبلين.

ينقسم الطلب على العقارات إلى ثلاث فئات أساسية: طلب الاستثمار (العقارات المجمعة)، وطلب تحسين المساكن، وأخيرًا طلب امتلاك منزل لأول مرة. ووفقًا للسيد ترونغ، ينبغي على مشتري المنازل لأول مرة اختيار الشريحة المناسبة بناءً على وضعهم المالي.

يقدم هذا الخبير مثالاً لمقارنة أسعار الشقق بأسعار السيارات. بناءً على ذلك، غالبًا ما يعتقد الناس أن أسعار السيارات ستنخفض مع مرور الوقت، لكن السيارات الفاخرة مثل لكزس 570 لا تنخفض أسعارها. في عام 2009، كان سعر هذه السيارة حوالي 4 مليارات دونج، أما الآن فهو حوالي 8 مليارات دونج.

في معرض تعليقه على عام ٢٠٢٥، قال السيد ترونغ إن العرض لم يتحسن، لذا لن يكون انتظار انخفاض أسعار المساكن مجديًا. ومع ذلك، في عامي ٢٠٢٦ و٢٠٢٧، عندما يتحسن العرض، سيجد المستثمرون طرقًا لجذب العملاء ووضع برامج ترويجية. وتوقع ألا يحدث ذلك هذا العام.

أين يمكنك شراء منزل في هانوي؟

خلال الندوة، شرح السيد لي فان بينه، نائب مدير إدارة الأراضي بوزارة الموارد الطبيعية والبيئة، أسباب الارتفاع الهائل في أسعار المساكن مؤخرًا. وأشار إلى أن صندوق الأراضي في وسط هانوي حاليًا محدود للغاية، ولا يتوفر فيه تنوع في المنتجات. ثانيًا، لم تُحل مشكلة سهولة المواصلات.

وأكد السيد بينه أن "لا أحد يرغب في قضاء ساعتين أو ثلاث ساعات يومياً في السفر من الضواحي إلى وسط المدينة للدراسة والعمل".

السيد لي فان بينه، نائب مدير إدارة الأراضي بوزارة الموارد الطبيعية والبيئة، يتحدث عن أسباب ارتفاع أسعار المساكن (الصورة: BTC).

واستشهد بالماضي عندما كان الكثير من الناس يتوافدون إلى منطقة حضرية في مشروع ضاحية من أجل الحصول على حياة خضراء قريبة من الطبيعة، ولكن بعد ذلك عاد معظم الناس إلى وسط المدينة لأن السفر كان يستغرق الكثير من الوقت.

ولحل هذه المشاكل، اقترح السيد بينه أن تتدخل الدولة بسرعة لتطوير المزيد من الأراضي داخل المدن أو إعادة تخطيط حركة المرور لتجنب الازدحام.

بالإضافة إلى ذلك، من الضروري تطوير المزيد من المدن الفرعية حول هانوي لتوزيع السكان من المركز إلى الضواحي. ومن ثم، لن يكون هناك نقص في المساكن في المركز.

قال السيد بينه أيضًا إنه للإجابة على سؤال شراء منزل، يجب على المرء أن يضع نفسه مكان المشتري. إذا كان المستثمر، فالعقلية السائدة هي الشراء عند ارتفاع السعر. أما إذا كان مشتري منزل، فسينتظر حتى يهدأ سعره، وعندما يكون في حدود ميزانيته، سيدفع فورًا.

"أقترح أن يستغل الأشخاص ذوو الدخل المنخفض والمتوسط ​​فرصة شراء منزل على بعد حوالي 15-20 كيلومترًا من مركز المدينة في الوقت الحاضر، وهو ما سيكون الإجابة الأكثر ملاءمة"، اقترح نائب مدير إدارة الأراضي بوزارة الموارد الطبيعية والبيئة.

وشاطر السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام ورئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، الرأي مع السيد بينه، وقال إن الناس يجب أن يختاروا المناطق الحضرية الجديدة ذات البنية التحتية الجيدة وحركة المرور لشراء المنازل.

السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (الصورة: BTC).

حاليًا، تُشجع مدينتا هو تشي منه وهانوي الاستثمار في ربط البنية التحتية للنقل. إضافةً إلى ذلك، لا تستغرق الرحلة من هاي فونغ أو نام دينه إلى هانوي سوى ساعة ونصف. حتى أن السيد دينه صرّح بأن الرحلة من هانام إلى هانوي تستغرق 40 دقيقة فقط. وقد بدأت هذه المناطق تُشكّل مناطق حضرية كبيرة ذات بنية تحتية مُلائمة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-nen-xuong-tien-mua-chung-cu-tai-ha-noi-nam-nay-20250211132854405.htm