قطب العقارات بإجمالي أصول 41 مليار دونج، وأرباح 8 مليارات دونج فقط

أرسلت شركة Hano-vid Real Estate JSC للتو تقريرًا إلى بورصة هانوي (HNX) بشأن وضعها المالي في النصف الأول من عام 2024 بأرباح أقل من 7.9 مليار دونج، بانخفاض يقرب من 81٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

ويعتبر رقم الربح صغيرًا جدًا مقارنة بحقوق الملكية البالغة حوالي 5,292 مليار دونج وإجمالي الأصول التي تزيد عن 41,100 مليار دونج اعتبارًا من نهاية يونيو 2024.

ومن الجدير بالذكر أنه على الرغم من أن حقوق الملكية زادت بشكل طفيف مقارنة بنفس الفترة (من ما يقرب من 5277 مليار دونج إلى ما يقرب من 5292 مليار دونج)، إلا أن التزامات شركة هانو-فيد العقارية زادت بشكل حاد، من 23324 مليار دونج في نفس الفترة إلى 35824 مليار دونج في نهاية يونيو 2024.

سجلت شركة هانو-فيد ربحًا أقل من 7.9 مليار دونج في النصف الأول من عام 2024. المصدر: HNX

وانخفضت السندات القائمة بشكل طفيف للغاية، من ما يقرب من 9,657 مليار دونج في الفترة نفسها من العام الماضي، إلى ما يقرب من 9,578 مليار دونج بحلول نهاية الربع الثاني من عام 2024.

يقع المقر الرئيسي لشركة هانو-فيد للعقارات في 430 كاو آم، حي فان فوك، منطقة ها دونغ، هانوي. اشتهرت هذه الشركة بإصدار سندات لجمع الأموال في السنوات القليلة الماضية.

في الفترة 2020-2022، جمعت شركة هانو-فيد ما يقرب من 10 مليارات دونج من خلال 182 إصدارًا للسندات.

على وجه الخصوص، جمعت شركة هانو-فيد العقارية، بين يوليو ونوفمبر 2020، كمية كبيرة من السندات، شملت 180 دفعة، بقيمة كل دفعة حوالي 50 مليار دونج. وفي غضون أشهر قليلة، جمعت الشركة 8,700 مليار دونج.

تتراوح مدة استحقاق هذه السندات بين 5 و7 سنوات. معظمها سندات غير مضمونة، ويتولى بنك ماريتايم (MSB) دور الوصي عليها.

وهكذا، في غضون عام واحد فقط، سيتعين على هانو فيد سداد معظم السندات المذكورة أعلاه.

معظم السندات الصادرة عن هانو-فيد غير مضمونة، وبنك ماريتايم هو الجهة المسؤولة عن إيداعها. المصدر: HNX

تأسست شركة هانو فيد العقارية في عام 2010 وتعمل بشكل رئيسي في قطاع العقارات، مع مشاريع في هانوي، كاو بانج ، ها تينه، ين باي...

وعلى وجه التحديد، قامت شركة هانو فيد وشريكتها في الإدارة والتطوير شركة TNR Holdings Vietnam بتطوير العديد من المشاريع، بما في ذلك مشروع مجمع TNR GoldSilk في منطقة ها دونج في هانوي.

بالإضافة إلى ذلك، هناك مشاريع في العديد من المناطق، مثل: TNR Star Luc Yen، مقاطعة Yen Bai؛ TNR Star Center Cao Bang؛ TNR Grand Palace Son La ، مدينة Son La.

في عام 2021، أصبحت شركة هانو-فيد مستثمرة في منطقة لونغ ماي 2 الحضرية الجديدة، مقاطعة هاو جيانج (265.8 مليار دونج)؛ ومنطقة لونغ فان 2 الحضرية، مقاطعة بينه دينه (2457 مليار دونج)؛ ومنطقة كيب تاون سنتر الحضرية، مقاطعة لانج جيانج، مقاطعة باك جيانج (483.77 مليار دونج)... في السابق، استثمرت شركة هانو-فيد في مشاريع سكنية في باك كان، وكوانج نينه، وها تينه، وداك نونج، ولونج آن، وفو ين، وبينه دينه، وباك ليو...

في هذه الأثناء، تعد شركة TNR Holdings Vietnam Real Estate Development Investment Joint Stock Company (TNR Holdings Vietnam) عضوًا في مجموعة TNG Holdings Vietnam، برئاسة السيدة نجوين ثي نجويت هونغ.

لدى شركة تي إن آر القابضة في فيتنام العديد من المشاريع العقارية في قطاعات متنوعة، تغطي مناطق واسعة من الشمال إلى الجنوب. من بين المشاريع التي تم تنفيذها: جولد سيزون (ثانه شوان، هانوي)، تي إن آر جولد مارك سيتي (باك تو ليم، هانوي)، تي إن آر ستارز ريفرسايد (نام ساش، هاي دونغ)، تي إن آر ستارز سنتر كاو بانغ (هوب جيانغ، كاو بانغ)، تي إن آر ستارز ثواي سون (ثواي سون، آن جيانغ). مجمع تي إن آر جولد سيلك (ها دونغ، هانوي)،...

لدى شركة TNR Holdings Vietnam العديد من المشاريع العقارية في قطاعات متنوعة، موزعة على محافظات متعددة من الشمال إلى الجنوب. لقطة شاشة.

يتم تنفيذ العديد من المشاريع مثل: TNR Grand Palace Thai Binh (Dong My، Thai Binh)؛ مجمع Ninety (Dong Da، Hanoi)؛ TNR Stars Lam Son، TNR Stars Kien Tuong، TNR Grand Palace Phu Yen، TNR Stars Dong Hai، TNR Grand Palace Son La...

هناك العديد من المشاريع على وشك أن يتم نشرها مثل: نجوم TNR Tam Vu، نجوم TNR Nga Bay، نجوم TNR Dong Trieu، نجوم TNR Nho Quan، نجوم TNR Chi Lang، نجوم TNR Cao Phong، نجوم TNR Phong Chau، نجوم TNR Dong Mai، نجوم TNR Bim Son...

في أوائل عام 2024، قامت شركة TNG Holdings Vietnam بتغيير اسمها إلى شركة Rox Group Joint Stock Company (Rox Group).

في عام ٢٠٢٢، اندمجت شركة TNR Holdings Vietnam مع شركة TNI Development Investment JSC لتشكيل شركة TNGRealty Corporation. في عام ٢٠٢٣، اندمجت TNGRealty مع شركة TNL JSC وشركة Asset Leasing. في عام ٢٠٢٤، تحولت علامة TNGRealty التجارية إلى ROX Living.

في عام 2024، سيتم تحويل العلامة التجارية TNGRealty إلى ROX Living.

أعلنت شركة "ماي ريال إستيت" (My Real Estate JSC)، وهي شركة تابعة لشركة "تي إن آر هولدينغز"، مؤخرًا عن وضع مالي سيء للغاية. ووفقًا لتقرير أُرسل إلى "HNX"، فقد سجلت الشركة في النصف الأول من عام 2024 انخفاضًا في أرباحها بعد الضريبة من أكثر من 108 مليارات دونج في الفترة نفسها إلى أكثر من 374 مليون دونج.

بنهاية الربع الثاني من عام 2024، بلغ إجمالي حقوق الملكية في شركة العقارات الأمريكية ما يقارب 3,165 مليار دونج، بينما بلغت الالتزامات 21,363 مليار دونج. وبلغت قيمة السندات القائمة 7,754 مليار دونج.

انخفضت أرباح شركة ماي ريال إستيت بعد الضريبة خلال الأشهر الستة الأولى من العام الجاري من أكثر من 108 مليار دونج في الفترة نفسها إلى أكثر من 374 مليون دونج.

على غرار هانو-فيد، أصدرت شركة "ماي ريال إستيت" عددًا كبيرًا من السندات في عام ٢٠٢٠. وتحديدًا، أصدرت هذه الشركة حوالي ١١٠ سندات بآجال خمس سنوات، بقيمة عشرات المليارات من الدونغ الفيتنامي. معظم هذه السندات غير مضمونة، ويتولى بنك ماريتايم دور الإيداع. في منتصف عام ٢٠٢٥، ستستحق معظم هذه السندات.

تشتهر العقارات الأمريكية بمشروع TNR Gold Seasons في ثانه شوان، هانوي. وهو مشروعٌ تُنفّذه أيضًا شركة TNR Holdings Vietnam.

فازت شركتا My Real Estate و Hano-vid و Nam Quang Infrastructure Investment and Development JSC بمناقصة مشروع منطقة Tra Quang Nam الحضرية (Binh Dinh) برأس مال استثماري يبلغ حوالي 1500 مليار دونج.

دفعت شركة العقارات، التي كانت مرتبطة سابقًا بالسيدة نجويت هونغ، فوائد على سندات بقيمة تقارب 10 تريليونات دونج فيتنامي . كما دفعت شركة هانو-فيد العقارية المساهمة في ها دونج، هانوي، فوائد على 182 سندًا بقيمة تقارب 10 تريليونات دونج فيتنامي. كانت آجال هذه السندات طويلة جدًا، تتراوح بين 5 و7 سنوات، ومعظمها بدون ضمانات، وكان بنك ماريتايم (MSB) هو الوديع.

المصدر: https://vietnamnet.vn/dai-gia-bat-dong-san-tong-tai-san-41-000-ty-dong-lai-von-ven-8-ty-dong-2315826.html