اقتراح لتطوير المساكن الاجتماعية للإيجار، مما يساعد الأشخاص ذوي الدخل المنخفض على الحصول على مكان للعيش فيه

[إعلان 1]

وعلق المندوب نجوين فان هين ( لام دونج ) بأن مشروع القانون يتحرك في اتجاه ضمان تمكن الأشخاص ذوي الدخل المنخفض من امتلاك المساكن الاجتماعية، بدلاً من ضمان "الحق في الحصول على مكان للعيش فيه".

في الواقع، معظم ذوي الدخل المحدود هم من العمال والعمال الجدد، الذين يعتبرون السكن ثروةً ضخمةً تتجاوز إمكانياتهم. يقول السيد هين، الذي يعرب عن قلقه إزاء حالات تزوير الدخل لشراء منزل أو استعارة المضاربين لأسماء العمال لتسجيلهم للشراء: " إن شراء وامتلاك منزل اجتماعي، حتى لو دُفع بالتقسيط، يُمثل عبئًا ماليًا كبيرًا ".

اقتراح لتطوير السكن الاجتماعي للإيجار، مما يساعد ذوي الدخل المحدود على الحصول على مكان للعيش - 1 — مندوب نجوين فان هين (لام دونج). (الصورة: Quochoi.vn).

علاوةً على ذلك، مع الحوافز الحالية لتطوير الإسكان الاجتماعي، سيختار المستثمرون بناء منازل للبيع، مما يُسرّع استرداد رأس المال. يُبدي عدد قليل من المستثمرين اهتمامًا بقطاع إدارة وتشغيل الإسكان الاجتماعي، وتأجيره، نظرًا لصعوبة تنفيذه وبطء استرداد رأس المال.

في العديد من الدول، يكتفي المستثمرون بتنفيذ المشروع، بينما تتولى مؤسسات عامة أو خاصة متخصصة إدارة وتشغيله. تعمل هذه المؤسسات جنبًا إلى جنب مع المستثمرين منذ مرحلة تطوير المشروع، وتلتزم بشراء منازل بأسعار معقولة لعقود إيجار طويلة الأجل، وتحل مشاكل التدفق النقدي للمستثمرين. وصرح المندوب قائلاً: " لذلك، لا يضمن ذوو الدخل المحدود امتلاك منزل، ولكن لديهم الحق في السكن فيه ".

لذلك، اقترح السيد هين أن تفصل هيئة الصياغة اللوائح والسياسات المتعلقة بالمساكن المعروضة للبيع عن المساكن المعروضة للإيجار أو التأجير بالتقسيط. ويلبي إنشاء آليات تفضيلية للمساكن المعروضة للإيجار احتياجات وظروف غالبية الشباب العاملين في ظل تزايد توجههم نحو المناطق الاقتصادية الرئيسية والمدن الكبرى والمناطق الحضرية.

في غضون ذلك، صرّح النائب نغو ترونغ ثانه، نائب رئيس اللجنة القانونية، بأن الحل الذي اقترحه السيد نجوين فان هين معقول، لكن في حال تطبيقه، ستضطر الدولة إلى إنفاق موارد هائلة تفوق قدرتها الفعلية. أما بالنسبة للمستثمرين، فسيكون من الصعب عليهم أيضًا جذب مبالغ طائلة لجمع العملات الصغيرة كما كان الحال في الماضي.

وقال إن هناك مفارقة حاليا، وهي أن السكن الاجتماعي لديه الكثير من الحوافز ولكنه لا يتطور، بينما السكن الذي تبنيه الأسر والأفراد للإيجار يتطور بسرعة كبيرة ويضمن السكن لغالبية العمال.

ونتيجة لغياب الاهتمام السياسي، يستثمر الأسر والأفراد في البناء للإيجار بشكل تلقائي، دون اتباع المعايير والشروط، مما يتحمل المستأجرون مخاطر تتعلق بالسلامة والنظافة البيئية والتكاليف الباهظة (الكهرباء والمياه).

ومن ثم، من أجل تهيئة الظروف التي تمكن الناس من الحصول على سكن، فإنه بالإضافة إلى السياسات المتعلقة بالإسكان الاجتماعي والإسكان منخفض التكلفة وإيواء العمال، ينبغي أن تكون هناك سياسات محددة بشأن المساكن التي يستثمر فيها ويبنيها الأسر والأفراد لتوضيح دور ومساهمة هذا النوع من الإسكان بشكل صحيح.

واقترح المندوبون أن يتضمن القانون لوائح منفصلة بشأن السياسات لتطوير هذا النوع من الإسكان، وتشجيع البناء الذي يضمن الظروف والمعايير والجودة، وتوفير الحوافز للأسر والأفراد الذين يستثمرون في البناء، ووضع سياسات للمستأجرين مثل أسعار الكهرباء والمياه لضمان السكن وتقليل الصعوبات التي يواجهها الناس.

أعرب النائب تران هوانغ نغان (وفد مدينة هو تشي منه) عن رأيه في هذه المسألة، مؤكدًا ضرورة تطوير المساكن الإيجارية، إذ أظهرت التجارب الحديثة أن العمال لا يملكون القدرة المالية على الشراء. لذلك، يتعين على الدولة الاستثمار في المساكن الاجتماعية للإيجار.

وردًا على الرأي القائل بأن الدولة ليس لديها موارد كافية للتنفيذ، أوضح المندوب تران هوانج نجان أنه من خلال المراجعة، تبين أن هناك حاليًا الكثير من الأراضي العامة والأصول العامة التي يتم هدرها، وإذا تمت مراجعتها ومراقبتها، فسيكون ذلك موردًا ماليًا ضخمًا للاستثمار في بناء مساكن للعمال لاستئجارها.

علاوةً على ذلك، من الضروري أيضًا استكمال اللوائح المتعلقة بإدارة دور الإيواء. ووفقًا للسيد نجان، لتلبية احتياجات السكن للعمال، وخاصةً في المدن الكبرى، يلعب أصحاب دور الإيواء دورًا أهم من المستثمرين في المشاريع العقارية. لذلك، ثمة حاجة إلى لوائح لتوحيد معايير هذه الدور.

اقتراح لتطوير السكن الاجتماعي للإيجار، مما يساعد ذوي الدخل المحدود على الحصول على مكان للعيش - 2 — مندوب تران هوانج نجان (HCMC). (الصورة: Quochoi.vn).

أشار النائب تران هوانغ نغان إلى ضرورة أن تُقدّم الحكومة إلى الجمعية الوطنية حزمة دعم لمُلّاك العقارات بفائدة "0 دونغ فيتنامي" لتطوير نظام الإيجارات والبيوت الداخلية الحالي، وضمان توحيد معاييره وامتثالها للمعايير المنصوص عليها في القانون. وأكد النائب أنه عندها فقط يُمكن ضمان الضمان الاجتماعي وتعبئة جميع الموارد الاجتماعية لتوفير السكن للعمال.

فام دوي

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد

[إعلان 2]
مصدر