اقتراح تعديل طريقة تقييم الأراضي وتعديل قائمة أسعار الأراضي

[إعلان 1]

تقوم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بصياغة تعميم لتعديل واستكمال عدد من مواد التعميم رقم 36/2014/TT-BTNMT المؤرخ 30 يونيو 2014 لوزير الموارد الطبيعية والبيئة والذي يوضح طرق تقييم الأراضي؛ وتطوير وتعديل قوائم أسعار الأراضي؛ وتقييم الأراضي المحددة والتشاور بشأن تحديد أسعار الأراضي.

أفادت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بأن المرسوم الحكومي رقم 44/2014/ND-CP، الصادر في 15 مايو 2014، والمتعلق بتنظيم أسعار الأراضي، قد نص على خمس طرق لتقييم الأراضي، وهي: المقارنة المباشرة، والخصم، والدخل، والفائض، ومعامل تعديل سعر الأرض، وشروط تطبيق هذه الطرق الخمس. وينص التعميم رقم 36/2014/TT-BTNMT، الصادر في 30 يونيو 2014، الصادر عن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، بالتفصيل على طرق تقييم الأراضي، وإجراءات إعداد قوائم أسعار الأراضي، والتقييم الخاص للأراضي، والاستشارات المتعلقة بأسعارها.

لقد أوجدت الوثائق القانونية المذكورة أعلاه مسارًا قانونيًا متزامنًا لأعمال تقييم الأراضي على المستوى المحلي. كما أولت المحافظات والمدن اهتمامًا خاصًا لأعمال تحديد أسعار الأراضي، وقد استوفت المتطلبات بشكل أساسي؛ إذ نُفِّذت هذه الأعمال وفقًا لعملية دقيقة (تحقيق، مسح لتحديد أسعار الأراضي، من خلال مجلس تقييم الأراضي، قرار تحديد أسعار الأراضي). وتتوافق نتائج التحديد مع الواقع، مما يُسهم في ضمان حقوق أصحاب الأراضي المُستردة، وزيادة إيرادات ميزانية الدولة.

مع ذلك، في ظل النمو الاقتصادي القوي، وجذب العديد من مشاريع الاستثمار التنموي، لا يتم تقييم الأراضي في بعض المناطق في الوقت المناسب، ولا توجد آلية أو موارد لجمع بيانات ومعلومات شاملة عن أسعار الأراضي الرائجة في السوق، بما يضمن توافق التقييم مع أسعار السوق. وقد كشف تطبيق أساليب تقييم الأراضي في بعض المناطق عن قيود تحتاج إلى معالجة.

وبحسب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإنه من الضروري إصدار تعميم لتعديل وتكملة عدد من مواد التعميم رقم 36/2014/TT-BTNMT لإزالة الصعوبات والعقبات في عملية تنفيذ تقييم الأراضي على الفور.

تعديل اللائحة الخاصة بطرق تقييم الأراضي في مشروع القانون، اقترحت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تعديل واستكمال المادة 3 من التعميم رقم 36/2014/TT-BTNMT في اتجاه: لوائح محددة بشأن مصدر جمع معلومات أسعار الأراضي لقطع الأراضي القابلة للمقارنة لأسعار الأراضي المعروضة في المزاد، وأسعار الأراضي المسجلة في عقود نقل حق استخدام الأراضي وأسعار الأراضي في السوق بناءً على بيانات الأراضي.

بالإضافة إلى ذلك، إزالة اللوائح المتعلقة بالمعاملات الناجحة في السوق وجمع المعلومات من خلال المقابلات المباشرة؛ تحديد نطاق جمع المعلومات في الحالات التي لا تستطيع فيها منطقة التقييم جمع معلومات كافية؛ تحدد اللجنة الشعبية الإقليمية، بناءً على الوضع الفعلي في المنطقة، جدول معدلات التعديل للعوامل المختلفة لقطع الأراضي مقارنة بقطعة الأرض المراد تقييمها.

واقترحت الوزارة أيضًا تعديل واستكمال المادة 5 من التعميم رقم 36/2014/TT-BTNMT في اتجاه: تحديد الوقت لحساب متوسط الدخل السنوي لقطعة الأرض المراد تقييمها للأراضي الزراعية وغير الزراعية؛ وتحديد الحالة التي لا تعكس فيها المعلومات لتحديد متوسط الدخل السنوي لقطعة الأرض المراد تقييمها الدخل لكل عام بشكل كامل، ولا تعكس بدقة الدخل الفعلي من استخدام الأراضي للأراضي الزراعية وغير الزراعية.

في الوقت نفسه، يتم تطبيق اللوائح على متوسط سعر الفائدة على الادخار (r) لودائع VND لمدة 12 شهرًا في البنوك التجارية التي تمتلك فيها الدولة أكثر من 50٪ من رأس المال المستأجر في مقاطعة العام (محسوبًا من 1 يناير إلى 31 ديسمبر) قبل وقت التقييم و n هو مدة استخدام الأرض المتبقية من قطعة الأرض التي سيتم تقييمها في حالة إيجار الأرض مع دفع إيجار الأرض لمرة واحدة لكامل مدة الإيجار (محسوبة حسب السنة)؛ هي 70 عامًا في حالة إيجار الأرض مع دفع إيجار الأرض السنوي.

الطاقة الكهروضوئية

[إعلان 2]
رابط المصدر