نقاط مضيئة في العقارات الصناعية وآفاقها

[إعلان 1]

لا يزال العقار الصناعي يمثل نقطة مضيئة

وبحسب السيدة دونج ثوي دونج، الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام، فإن العقارات في المناطق الصناعية لا تزال تشكل نقطة مضيئة في الفترة المقبلة، عندما تستفيد فيتنام بشكل كبير من التحول في سلاسل التوريد العالمية.

وفقًا للسيدة دونغ، يبلغ معدل إشغال الأراضي الصناعية المتاحة للإيجار حاليًا حوالي 100%. في أسواق الدرجة الأولى، مثل بينه دونغ، ودونغ ناي، ولونغ آن، وهاي دونغ، وباك نينه ، وهونغ ين، لم يتبقَّ أيُّ أراضٍ متاحة للإيجار تقريبًا. في المقابل، تُصبح أسواق الدرجة الثانية، مثل با ريا فونغ تاو، وتاي نينه، وتاي بينه، وتاي نجوين، وجهاتٍ جذابةً تدريجيًا بفضل وفرة الأراضي وانخفاض الأسعار.

وتتوقع شركة "سي بي آر إي" أن تستمر أسعار إيجارات العقارات في المناطق الصناعية في الارتفاع في السنوات المقبلة، بمعدل يتراوح بين 5% و9% سنويا في الشمال، و3% و7% في الجنوب.

علاوةً على ذلك، تعتقد السيدة دونغ أن قطاع تأجير المصانع سيشهد نموًا قويًا مع تحسن قطاع الخدمات اللوجستية. ومع ارتفاع الطلب، مما يُساعد المستثمرين الأجانب على اختصار الوقت اللازم للعثور على الأراضي واستخراج التصاريح، يُعد هذا المنتج جذابًا، حيث تصل نسبة الإشغال إلى 80%. كما أن سعر الإيجار في ارتفاع مستمر.

العقارات - النقاط المضيئة في العقارات الصناعية والآفاق المستقبلية — لا يزال قطاع العقارات في المناطق الصناعية يمثل نقطة تحول إيجابية في الفترة المقبلة، حيث ستستفيد فيتنام بشكل كبير من التحول في سلاسل التوريد العالمية. صورة توضيحية من الإنترنت.

"باب جديد" لصناديق الاستثمار

وبحسب صحيفة فاينانشال تايمز الفيتنامية، فإن الخبراء يرون أن فيتنام، بفضل المزايا الناجمة عن العوامل الكلية والجاذبية في معظم القطاعات، أصبحت وجهة استثمارية واعدة للتدفقات النقدية والمستثمرين، وخاصة من خلال جلب المزيد من الفرص للعقارات الصناعية - وهو القطاع الذي يستفيد بشكل مباشر من موجات الاستثمار الجديدة.

ويقال إن موجة الاستثمار القوية تأتي من قيام فيتنام بتحديث شراكتها مع سلسلة من الاقتصادات الكبرى مثل الولايات المتحدة واليابان وكوريا الجنوبية والصين ومؤخرا أستراليا... وعندما يتدفق رأس المال بقوة إلى الاقتصاد، تُرى المناطق الصناعية باعتبارها "مغناطيسا" يجذب التدفق النقدي بقوة.

ويتوقع تقرير التوقعات لمجموعة أعمال العقارات الصناعية التابعة لشركة MBS للأوراق المالية أن تستمر توقعات مجموعة العقارات الصناعية في الفترة المقبلة في الاعتماد على الظروف الاقتصادية الكلية المستقرة، إلى جانب الحفاظ على جاذبية الاستثمار الأجنبي المباشر الجيدة في فيتنام بفضل تحسين العلاقات مع القوى الكبرى.

تعتقد شركة MBS أيضًا أنه بحلول عام 2024، ستفقد المناطق الصناعية التقليدية ميزتها التنافسية تدريجيًا. وبدلًا من ذلك، تجذب المناطق الصناعية الخضراء والمستدامة المستثمرين بشكل متزايد، مع التركيز على المشاريع عالية التقنية التي تستخدم مواد نظيفة وتُقلل انبعاثات الكربون في البيئة، وهو التوجه السائد حاليًا. علاوة على ذلك، يميل رأس المال الاستثماري إلى التحول إلى السوق الثانوية بفضل وفرة المعروض وانخفاض أسعار الإيجار.

أكد السيد توماس روني، المدير الأول لقسم الاستشارات الصناعية في سافيلز هانوي ، أن أسواق المجمعات الصناعية من المجموعة الثانية تُظهر إمكانات كبيرة لجذب الاستثمار الأجنبي. على سبيل المثال، تُعدّ باك نينه، المنطقة الاقتصادية الرئيسية الشمالية، وجهةً بارزةً في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر. ووفقًا لمكتب إحصاءات باك نينه، سيصل رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر الجديد المُجتذب إلى المجمعات الصناعية في المقاطعة في عام 2023 إلى 1.104 مليار دولار أمريكي (بزيادة تتجاوز 163.7% مقارنةً بعام 2022). ولا تقتصر باك نينه على جذب شركات التصنيع والخدمات اللوجستية فحسب، بل تجذب أيضًا مستثمري التأجير المحليين والأجانب.

علاوةً على ذلك، تُعدّ فينه فوك سوقًا بارزة. تشهد المنطقة حاليًا العديد من الأنشطة الاستثمارية بهدوء، وستتوفر معلومات أكثر حول المستثمرين الأجانب الذين سيبدؤون مشاريعهم هذا العام.

وفقاً للسيد توماس روني، يُظهر معدل استخدام الأراضي في مناطق جنوب هانوي، مثل هونغ ين وها نام...، مؤشرات إيجابية. تُتيح أسعار الأراضي التنافسية "باباً جديداً" لصناديق الاستثمار، مما يُمكّنها من اغتنام فرص الربح الجذابة مبكراً. إضافةً إلى ذلك، تُعزز وفرة الموارد البشرية، والقرب من أسواق الاستهلاك الرئيسية، وسهولة الوصول إلى الموانئ البحرية، بالإضافة إلى بنية تحتية متكاملة للنقل، جاذبية هذه المنطقة.

في الفترة المقبلة، من المتوقع أن تشهد منطقتا نام دينه وتاي بينه تطورًا ملحوظًا في قطاع العقارات الصناعية ضمن المجموعة الثانية. تشتهر هاتان المنطقتان بصناعة المنسوجات، إلا أنهما شهدتا مؤخرًا تدفقات رأسمالية جديدة إلى القطاعات الصناعية ذات القيمة الأعلى.

داو فو (T/h)

[إعلان 2]
مصدر