يجب على شركات العقارات التغلب على مفارقة الشقق الفاخرة الزائدة ونقص المساكن بأسعار معقولة

[إعلان 1]

وأكد نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها على هذا الرأي في اجتماع فريق عمل رئيس الوزراء المعني بمراجعة وحث وتوجيه إزالة الصعوبات والعقبات في تنفيذ المشاريع العقارية بعد صدور قانون الأراضي (المعدل)، وقانون الأعمال العقارية (المعدل)، وقانون الإسكان (المعدل).

ستبذل الدولة قصارى جهدها، بعزيمةٍ كبيرة، وجهودٍ حثيثة لتنفيذ مسؤولياتها وصلاحياتها. وفي الوقت نفسه، يجب على المستثمرين وشركات العقارات إدراك مسؤوليتهم في التغلب على "مفارقة" فائض السلع الفاخرة، ونقص المنتجات المناسبة لذوي الدخل المتوسط والمنخفض، وحل مشكلة "تضخم الأسعار" و"ارتفاعها" بما يحقق التوازن بين العرض والطلب..."، هذا ما قاله نائب رئيس الوزراء .

نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها في الاجتماع صباح يوم 11 مارس. (الصورة: VGP/Minh Khoi).

وأضاف نائب رئيس الوزراء "إننا بحاجة إلى وجهة نظر واضحة وعادلة وموضوعية، دون أي تجنب، من أجل إعادة سوق العقارات إلى العمل بشكل طبيعي".

وأشار نائب رئيس الوزراء إلى التدابير التي سيتم اتخاذها في الفترة المقبلة، وطلب من البنك المركزي ووزارة المالية دراسة السياسات المالية طويلة الأجل لدعم أسعار الفائدة على قروض الائتمان التفضيلية؛ وإنشاء صندوق استثمار الإسكان الاجتماعي بما في ذلك ميزانية الدولة، ومساهمات من الشركات من تكلفة بناء المساكن الاجتماعية البالغة 20٪ في مشاريع الإسكان التجاري وغيرها من المصادر القانونية لدعم الشركات التي تبني المساكن الاجتماعية والأشخاص الذين يشترون المساكن الاجتماعية، وضمان الانسجام بين تنفيذ السياسات الاجتماعية وآليات السوق.

ويأمل نائب رئيس الوزراء أن تقوم الشركات والمستثمرون بحساب التكاليف المعقولة، وتقديم منتجات الإسكان التجاري والاجتماعي بأسعار مناسبة، وضمان الجودة والتصميم والجماليات ومستويات الربح المعقولة، والتنسيق بين مصالح الدولة والشعب؛ والمساهمة في التنمية الصحية لسوق العقارات.

لا تزال حزمة قروض الإسكان الاجتماعي البالغة 120 مليار دونج تعاني من العديد من المشاكل

وفي الاجتماع، أثار نائب المحافظ الدائم لبنك الدولة داو مينه تو عددا من المشاكل في حزمة قروض الإسكان الاجتماعي البالغة 120 ألف مليار دونج.

وبحسب قوله فإن القضية الأساسية هنا هي خلق الظروف لكي "يصل الطلب إلى العرض" وتعزيز العرض، وعلى هذا الأساس خفض السعر الموضوعي للسوق من حيث العرض والطلب وكذلك من خلال المشاريع والشركات التي تدفع الأسعار إلى الارتفاع واحتكار العقارات والمضاربة فيها.

قال ممثلو BIDV و Agribank و Vietinbank ولجنة الشعب في هانوي إن الصعوبة في صرف حزمة الائتمان التجاري البالغة 120 مليار دونج للإسكان الاجتماعي تكمن في قدرة المستثمر على تلبية متطلبات القدرة المالية والضمانات وسيولة المشروع والحد الأقصى لهامش الربح في مشاريع الإسكان الاجتماعي.

قال السيد تران فونج، نائب المدير العام لـ BIDV، " ليست كل شركات بناء المساكن الاجتماعية التي تتواصل معها BIDV بحاجة إلى قروض، لأن العديد من المشاريع لا تتوفر لديها الشروط الكاملة للتنفيذ، أو تستخدم رأس مالها الخاص ".

واقترحت بعض الشركات تقصير الوقت اللازم لمراجعة الإجراءات القانونية وأصول استخدام الأراضي لمشاريع الإسكان الاجتماعي؛ وتبسيط العمليات والإجراءات الإدارية؛ وتخفيف شروط الحصول على الائتمان للمستثمرين والمشترين من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط...

وجّه نائب رئيس الوزراء بتنفيذ العديد من الإجراءات بشكل متزامن لضمان نموّ سليم لسوق العقارات. (صورة توضيحية: مينه دوك)

إزالة الصعوبات والعقبات في القوانين الجديدة

وفي ختام الاجتماع، أكد نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها أن تطوير سوق عقارية صحية يساهم في النمو الاجتماعي والاقتصادي، ويخلق فرص العمل، ويضمن حق الناس في الحصول على السكن.

تأثر سوق العقارات في الآونة الأخيرة بالوضع الاقتصادي المحلي والعالمي، وخاصة بعد جائحة كوفيد-19، فضلاً عن الثغرات والضعف في إدارة أسواق رأس المال والأراضي والعقارات.

المشكلة تكمن في استعادة ثقة المستثمرين بطريقة منهجية ومتزامنة وعلمية ومستجيبة في إدارة العقارات والأراضي والائتمان ورأس المال وغيرها، وخلق سوق صحية، وتشجيع الاستثمار والأعمال التجارية، وتجنب "فقاعة" العقارات.

وطلب نائب رئيس الوزراء من وزارة البناء تلخيص المشاكل الرئيسية التي يمكن حلها في القوانين المعدلة والمكملة التي صدرت مؤخرا بشأن الأراضي والإسكان والأعمال العقارية وغيرها، ومن ثم دراسة الخطة لتقديم المشورة وتقديمها إلى الحكومة والجمعية الوطنية لإصدار الوثائق ضمن صلاحياتها للسماح بالتطبيق قبل سريان القانون.

وتقوم مجموعة العمل بتجميع الإحصاءات حول عدد المشاريع العقارية التي تم تخصيص الأراضي لها ولكنها تواجه إجراءات قانونية؛ وتطوير معايير للمستثمرين العقاريين المؤهلين؛ وتلخيص المشروع التجريبي الذي يسمح للمناطق بتعديل التخطيط للمشاريع العقارية محليًا دون تقليص المعايير العامة؛ وتوسيع نطاق الوصول إلى السكن الاجتماعي للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والمتوسط والشركات في المناطق الصناعية؛ وتوفير التوجيه الكامل للمناطق للامتثال للآليات والسياسات القائمة بشأن استعادة الأراضي، وتطهير الموقع، وإعادة التوطين، وتقييم الأراضي، وما إلى ذلك.

" إن حل عرائض الشركات والمحليات يجب أن يكون له عنوان وموعد نهائي محددين. ما هي الوزارة أو القطاع المسؤول ومتى سيتم الانتهاء منه ؟"، قال نائب رئيس الوزراء.

وكلف نائب رئيس الوزراء المحليات بحساب احتياجات المواطنين على وجه التحديد، وتخصيص كامل أموال الأراضي لمشاريع الإسكان، وتجديد الشقق القديمة، في عملية إنشاء وتنفيذ التخطيط الحضري والريفي؛ وتقديم تقرير عن أنشطة مجموعات العمل المحلية بشأن إزالة الصعوبات والعقبات في تنفيذ المشاريع العقارية.

قال نائب وزير البناء نجوين فان سينه إن سوق العقارات بشكل عام وإزالة الصعوبات في تنفيذ المشاريع العقارية شهدا العديد من التغييرات الإيجابية في الآونة الأخيرة.
يبلغ عدد المشاريع في هانوي حاليًا 404 مشاريع. ومن خلال مراجعة وتصنيف الصعوبات والعقبات، تم حلها: شُطب 81 مشروعًا من قائمة المشاريع بطيئة التنفيذ؛ وتم استصلاح أراضي 10 مشاريع وإيقاف عملياتها؛ ويواصل 67 مشروعًا حثّ المستثمرين على تسريع وتيرة التنفيذ. وتواصل هانوي تنفيذ إزالة الصعوبات والعقبات لـ 246 مشروعًا وفقًا لتوجيهات وزارة البناء والوزارات والهيئات الحكومية الأخرى.
وعلى نحو مماثل، نفذت مدينة هوشي منه القرار الخاص بـ 33/72 مشروعًا طلبها فريق العمل؛ و44/148 مشروعًا اقترحتها جمعية العقارات في المدينة؛ وتواصل حل الصعوبات والعقبات الخاصة بـ 143 مشروعًا...

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر