يجب على الأفراد الذين يرغبون في بناء شقق صغيرة للبيع أو الإيجار أن يستوفوا الشروط ليكونوا مستثمرين في مشاريع بناء المساكن، وذلك وفقًا لمشروع قانون الإسكان (المعدل).
في عصر يوم 16 نوفمبر/تشرين الثاني، قدمت اللجنة الدائمة بمجلس الأمة آراءها بشأن عدد من القضايا موضحة ومعتمدة مشروع قانون الإسكان (المعدل).
ناقش نواب الجمعية الوطنية في البرلمان يوم 1 نوفمبر/تشرين الثاني تطوير الإسكان، بما في ذلك إدارة الشقق الصغيرة. وفي تقديمه تقرير القبول والتوضيح بعد ظهر اليوم، قال رئيس لجنة القانون هوانغ ثانه تونغ إن اللوائح المتعلقة بالمنازل متعددة الطوابق والشقق الفردية (الشقق الصغيرة) قد تم تعديلها لتصبح أكثر ملاءمة وقابلية للتنفيذ.
السيد هوانغ ثانه تونغ - رئيس لجنة القانون في الجمعية الوطنية. الصورة: إعلام الجمعية الوطنية
وبناءً على ذلك، عُدِّلت المادة 57 من مشروع القانون بحيث أصبح على الراغبين في بناء شقق صغيرة (منازل من طابقين فأكثر، كل طابق بتصميم شقة، أو من طابقين وبمقياس 20 شقة فأكثر) بغرض البيع أو الإيجار استيفاء شروط الاستثمار في مشروع بناء سكني. أما الشقق المؤهلة للحصول على شهادة وفقًا لقانون الأراضي، فسيتم بيعها أو تأجيرها أو تأجيرها وفقًا لأحكام قانون الإسكان وقانون تنظيم العمل العقاري.
يجب أن يستوفي الاستثمار في بناء شقق صغيرة للإيجار متطلبات البناء الصادرة عن وزير البناء. يجب أن يكون المبنى مصممًا ومعتمدًا للوقاية من الحرائق ومكافحتها، وأن يُطبق إجراءات إدارة السلامة من الحرائق وفقًا للوائح. للجنة الشعبية الإقليمية صلاحية تنظيم مسارات المرور، وضمان جاهزية معدات الإطفاء لإخماد الحرائق في موقع الشقق الصغيرة.
يجب أن تتوافق إدارة وتشغيل الشقق الصغيرة مع اللوائح الخاصة بإدارة واستخدام المباني السكنية التي يصدرها وزير البناء .
وقال السيد تونغ "إن الهدف من ذلك هو التغلب على أوجه القصور والقيود في الماضي، وتعزيز إدارة هذا النوع من الإسكان، ولكن مع ضمان تلبية احتياجات جزء من السكان".
ازدهر نموذج "الشقق الصغيرة" في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه، ولكنه لم يُذكر رسميًا في الوثائق القانونية المتعلقة بالإسكان والعقارات. كما أن قانون الإسكان الحالي لا يتضمن تعريفًا للشقق الصغيرة، بل يقتصر على ذكر المنازل الفردية والمباني السكنية والإسكان الاجتماعي. لذلك، لا تزال إدارة الشقق الصغيرة تعاني من فجوة قانونية حاليًا. ومع ذلك، يرى العديد من الخبراء في هذا المجال أنه مع تلبية الشقق الصغيرة لاحتياجات السكن لملايين الأشخاص، يجب إيجاد سبل لإدارتها بدلًا من حظرها.
فيما يتعلق بالإسكان الاجتماعي، صرّح السيد هوانغ ثانه تونغ بأن مشروع القانون سيتضمن إضافة الاتحاد العام للعمال في فيتنام كجهة مسؤولة عن الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية. وسيتم تأجير هذه المشاريع للعمال.
تُقدّم حوافز للمستثمرين في بناء المساكن الاجتماعية، وهي موروثة أيضًا من أحكام القانون الحالي. وبناءً على ذلك، يُسمح للمستثمرين بتخصيص 20% من أراضي مشروع الإسكان الاجتماعي للمساكن التجارية. ويدفع المستثمرون رسوم انتفاع لهذه المساحة وفقًا للوائح الأراضي.
ويأتي ذلك بهدف جذب الاستثمارات وإدارة إيرادات الميزانية بشكل صارم، بحسب رئيس لجنة القانون.
أكد نائب رئيس الوزراء، تران هونغ ها، على ضرورة مواصلة دراسة وبحث تنظيم تخصيص 20% من أراضي مشاريع الإسكان الاجتماعي للمساكن التجارية. وأوضح أن التنظيم، بصيغته الحالية، يهدف إلى جذب موارد استثمارية اجتماعية، إلا أنه قد ينطوي على بعض التحديات غير المعقولة في التنفيذ.
وفيما يتعلق بتاريخ سريان اللوائح الخاصة بالإسكان الاجتماعي، اقترحت اللجنة الدائمة للجنة القانونية، وفقًا لرئيس اللجنة هوانغ ثانه تونغ، أن تدرس اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية وتوافق على تاريخ سريان قانون الإسكان اعتبارًا من 1 يناير 2025. كما أن تحديد تاريخ السريان يتوافق أيضًا مع قانون الأراضي (من المتوقع أن يقره المجلس الوطني في موعد أقصاه الدورة السابعة في مايو 2024).
وفي حديثه بعد ذلك، أعرب وزير البناء نجوين ثانه نغي عن رغبته في أن يدخل المحتوى المتعلق بالإسكان الاجتماعي حيز التنفيذ في وقت أقرب، لتسريع تطوير هذا النوع من الإسكان في ظل الظروف التي يفتقر فيها العرض إلى حد كبير.
وبحسب البرنامج فإن مجلس الأمة سيصوت على إقرار قانون الإسكان (المعدل) في 27 نوفمبر/تشرين الثاني المقبل.
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)