سباق لبيع المصانع الصغيرة

وفقًا لبيان وزارة التخطيط والاستثمار ، خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، بلغ عدد الشركات التي أوقفت أعمالها مؤقتًا في جميع أنحاء البلاد 75,800 شركة، بزيادة قدرها 21.2% عن الفترة نفسها من عام 2022؛ وتوقفت 46,100 شركة عن العمل بانتظار إجراءات التصفية، بزيادة قدرها 26.9%؛ وأكملت 13,200 شركة إجراءات التصفية، بانخفاض قدره 4.3%. وفي المتوسط، انسحبت 15,000 شركة من السوق شهريًا، معظمها من الشركات الصغيرة والمتوسطة.

انخفضت قيمتها بعشرات المليارات من الدونغ ولكن لا يزال من الصعب بيعها

هذا يُفسر لماذا، بينما تسعى العديد من الشركات والمؤسسات الأجنبية للحصول على تمويلات كبيرة للأراضي لتطوير المناطق الصناعية أو البحث عن مساحات واسعة فيها لتوسيع الإنتاج، تُصرّ العديد من الشركات الصغيرة وأصحاب الأعمال على بيع منشآتهم التجارية ومصانعهم ومستودعاتهم باستمرار بسبب توقف الإنتاج أو عدم تمكنهم من إيجاد مستأجرين. ويشير الخبراء تحديدًا إلى أن تزايد عدد مجمعات المصانع الكبيرة، نتيجةً للطلب الحتمي والمنافسة في سلسلة التوريد، أدى إلى نفاد المستودعات الصغيرة تدريجيًا.

أثناء جولة في ضواحي مدينة هو تشي منه، لاحظنا أن العديد من المصانع المتوسطة والصغيرة تُعرض للبيع بأسعار أقل بنسبة 20% إلى 40% عن أسعارها قبل عامين. على سبيل المثال، يبيع السيد هـ. مصنعًا بمساحة تقارب 2000 ^{متر مربع،} منها 450 ^{مترًا مربعًا} من الأراضي السكنية وأكثر من 1500 ^{متر مربع} من الأراضي في منطقة دوك هوا بمقاطعة لونغ آن ، مقابل 16 مليار دونج فيتنامي. في حين أن الكثيرين طلبوا الشراء سابقًا مقابل 20-22 مليار دونج، إلا أنه لم يبع المصنع لأن العمل كان لا يزال مزدهرًا آنذاك. حتى الآن، وبسبب صعوبات العمل، هناك قروض مستحقة، فقرر إغلاق المصنع وعرضه للبيع لتوفير المال لسداد ديونه البنكية، لأنه لم يستطع تحمل فوائد 120 مليون دونج شهريًا.

يُعرض للبيع مصنع آخر في مقاطعة دوك هوا، بمساحة 5400 ^{متر مربع} (تشمل 4000 ^{متر مربع} للمصنع، والباقي أرض زراعية )، بسعر 23 مليار دونج، أي أقل بـ 12 مليار دونج عن السعر قبل عامين، ولكنه لا يزال قابلاً للتفاوض. ووفقًا للوسيط، يقع هذا المصنع بالقرب من المنطقة الصناعية، ويحمل تراخيص تجارية للصناعات التالية: صباغة المنسوجات، وتجهيز المأكولات البحرية، والأسمدة...؛ بالإضافة إلى ترخيص كامل لمكافحة الحرائق (PCCC)، مما يجعله مناسبًا جدًا للاستخدام كمستودع تابع.

في ظلّ الوضع الصعب نفسه، أعلن رئيس شركة تصنيع بلاستيك في مقاطعة دوك هوا أنه سيبيع المصنع بالكامل، بالإضافة إلى رخصة مزاولة أعمال البلاستيك المُعاد تدويره، بمساحة 7400 ^{متر مربع} ، مقابل حوالي 18-19 مليار دونج فيتنامي. تبلغ طاقة مصنع إعادة التدوير هذا 100 ألف طن سنويًا، وهو حاصل بالفعل على رخصة بيئية. يمكن للمشتري بدء الإنتاج دون الحاجة إلى إعادة التقدم بطلب للحصول على رخصة، نظرًا لصعوبة الحصول على التراخيص البيئية في صناعة البلاستيك، وطول مدة العملية وتكاليفها الباهظة.

في هذه الصناعة، المعايير البيئية صارمة للغاية، وارتكاب الأخطاء قد يؤدي بسهولة إلى عمليات تفتيش وفحوصات... وبينما يزداد صعوبة بيع المنتجات، قررنا إغلاق المصنع وبيعه بخسارة لاستعادة رأس المال - هذا ما قاله هذا الشخص.

وبحسب مراسل صحيفة "نغوي لاو دونغ" فإن المستودعات والمصانع في ضواحي مدينة هوشي منه يتم الإعلان عنها للبيع بأسعار رخيصة، لكن ليس من السهل العثور على مشترين في ظل الظروف الاقتصادية الصعبة.

مصنع للبيع في مقاطعة لونغ آن.

رخيصة بسبب عدم الشرعية؟

تعليقًا على هذا الوضع، قال السيد تران خانه كوانغ، المدير العام لشركة فيت آن هوا العقارية، إن الانخفاض الحاد في أنشطة التصدير منذ بداية العام أثر بشكل كبير على الشركات الصغيرة والمتوسطة. ولأن هذه الشركات تُجري عملياتها في الغالب لصالح الشركات الكبيرة، ولا تستطيع التحكم في كلٍّ من المدخلات والمخرجات، فإنها تكون الأكثر عرضة للخطر في ظل ظروف السوق الصعبة.

مع انخفاض الطلبات، يضطر أصحاب منشآت المعالجة إلى تقليص العمالة وإغلاق المصانع ونقلها. لهذا السبب، شهدنا مؤخرًا العديد من المصانع الصغيرة المعروضة للبيع. ومع ذلك، فإن معظم هذه المصانع مبنية بشكل غير قانوني على أراضٍ زراعية، وليست بالحجم المناسب... لذا، أصبح بيعها أكثر صعوبة، وقد انخفضت أسعارها بشكل ملحوظ مقارنةً بأسعار العقارات العادية، كما حلل السيد كوانغ.

وقال السيد نجوين هونغ هاي، المدير العام لشركة VNO، متفقًا مع الرأي نفسه، إنه بعد جائحة كوفيد-19، وخاصة بعد الحوادث المتعلقة بالحريق والانفجار، يجب أن تمتثل سلامة العمال ومباني المصانع ومرافق الإنتاج، بالإضافة إلى العوامل القانونية، للعديد من المعايير المتعلقة بالأراضي (بعيدًا عن المناطق السكنية، ومناسبة للتخطيط كأراضي إنتاج - أعمال...)، والوقاية من الحرائق، والبيئة... تم فحص المصانع التي تم بناؤها بشكل عفوي من قبل بعناية شديدة حتى لا تتمكن من الاستمرار، مما أجبر الملاك القدامى على الإغلاق أو البيع.

وفقاً للسيد هاي، انخفضت أسعار العقارات الصناعية الصغيرة إلى أدنى مستوى لها على الإطلاق. تُعدّ هذه فرصةً سانحةً للراغبين في ممارسة الأعمال التجارية والقادرين على بناء مصانع صغيرة ومشاريع فرعية خلال هذه الفترة. مع ذلك، من الضروري مراعاة المخاطر المتعلقة بالقانون والبيئة والوقاية من الحرائق ومكافحتها... كما ذُكر.

استئجار مساحة كبيرة للمصنع بشكل أساسي

علق السيد جون كامبل - نائب المدير ورئيس قسم الخدمات الصناعية في سافيلز فيتنام - بأن صفقات تأجير المصانع واسعة النطاق الأخيرة في فيتنام تظهر أن هناك تغييراً في السوق حيث تبحث الشركات والمستثمرون بشكل أساسي عن مصانع مبنية مسبقًا على نطاق واسع بدلاً من استئجار أو شراء مرافق صغيرة كما كان من قبل.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/dua-nhau-rao-ban-nha-xuong-co-nho-20231113211915977.htm