أسعار الشقق القديمة في مدينة هوشي منه ترتفع بفضل انتعاش السوق

في الأشهر الأخيرة، شهدت بعض المباني السكنية القديمة والمناطق السكنية في مدينة هو تشي منه زيادة ملحوظة في إقبال المشترين، بالإضافة إلى زيادة في عدد إعلانات البيع. لا سيما المنتجات الموجودة في الأحياء المركزية، مثل الحي الثالث، والحي الرابع، وحي فو نهوان، وحي بينه ثانه.

وقال السيد لي باو نام - وهو بائع عقارات في مدينة هوشي منه - إنه في حين أن الكثير من الناس مهتمون بالمنتجات أو المشاريع أو المناطق الحضرية الجديدة مع العديد من المرافق المصاحبة لها، لا يزال هناك مجموعة من العملاء مهتمين بالشقق القديمة بسبب العديد من المزايا في السعر والموقع.

على سبيل المثال، تُعرض شقة بغرفتي نوم في منطقة تشو فان آن السكنية (الحي ٢٦، مقاطعة بينه ثانه) بمساحة ٦٠ مترًا مربعًا للبيع بسعر ٢.٣ مليار دونج فيتنامي. في الوقت نفسه، تُباع شقق بنفس المساحة في مشاريع جديدة بضعف هذا السعر. مع ذلك، ومع انتعاش السوق، شهدت بعض مشاريع الشقق القديمة مؤخرًا زيادات كبيرة في الأسعار من قِبل البائعين.

وبناءً على ذلك، يتم الإعلان عن إعلانات بيع الشقق والمجمعات السكنية القديمة مثل تلك الموجودة في منطقة تشو فان آن السكنية، ومنطقة الشقق 1050، ومبنى شقق دات فونج نام، ومبنى شقق ماي فوك، وغيرها بأسعار أعلى بنسبة 10-20% عن النصف الأول من عام 2023.

على سبيل المثال، يبلغ متوسط ​​سعر بيع شقة "ماي فوك" في الربع الأول من عام ٢٠٢٣ حوالي ٣٨ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، ويحتاج مشتري المنازل إلى إنفاق ١.٥ مليار دونج فقط لامتلاك شقة بمساحة ٤٠ مترًا مربعًا في هذا المشروع. أما حاليًا، فقد بلغ متوسط ​​سعر بيع هذه الشقة ٥١ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، ويتطلب امتلاك الشقة المذكورة أعلاه ملياري دونج.

سجل سعر بيع شقق ماي فوك زيادة بنسبة تزيد عن 20% بعد مرور أكثر من عام على تسليمها رغم مرور أكثر من 15 عامًا.

قال السيد باو نام: "الشقق القديمة أرخص بكثير من المشاريع الجديدة، وتقع بالقرب من مركز المدينة، لذا لا تزال مرغوبة من قبل بعض العملاء. علاوة على ذلك، شهد العديد من مالكي المنازل انتعاشًا في السوق، فبادروا برفع أسعار بيع منازلهم، مما أدى إلى ارتفاع أسعار العديد من المنتجات القديمة...".

علاوة على ذلك، يعود ارتفاع أسعار بيع الشقق القديمة إلى نقص المعروض، وخاصةً المنتجات ذات الأسعار المعقولة. في الوقت نفسه، لا يزال الطلب على المساكن القريبة من مركز مدينة هو تشي منه مرتفعًا للغاية.

وفقًا لتقرير أصدرته وزارة الإنشاءات مؤخرًا، لا يزال المعروض العقاري في عام ٢٠٢٣ محدودًا في جميع القطاعات. وقد أُنجز ٤٢ مشروعًا سكنيًا تجاريًا، ليوفر للسوق حوالي ١٥,٩٦٦ وحدة سكنية، أي ما يعادل ٤٦.١٥٪ فقط من إجمالي الطلب في عام ٢٠٢٢.

يعد نقص المعروض من الشقق أحد أسباب ارتفاع أسعار هذا النوع من الشقق.

أشارت وزارة الإنشاءات أيضًا إلى أن ارتفاع أسعار الشقق يعود إلى تأثير ندرة المعروض. في الوقت نفسه، انخفضت أسعار المساكن منخفضة الارتفاع وبعض قطاعات العقارات الأخرى بنسبة تتراوح بين 10% و20%، حسب الموقع والمساحة.

كان لنقص العرض الذي يلبي الطلب تأثيرٌ بالغٌ على السيولة الفعلية للسوق. فبنهاية الربع الثالث من عام 2023، لم يُسجل سوى حوالي 324,300 صفقة عقارية ناجحة، أي ما يُعادل حوالي 41.3% من نفس الفترة من العام الماضي. وانخفض عدد صفقات المباني السكنية والمنازل الفردية انخفاضًا حادًا، ليُعادل 63.07% فقط من عام 2022.

في الوقت نفسه، لم يُحقق تطوير مشاريع الإسكان منخفض التكلفة، مثل الإسكان الاجتماعي ومساكن العمال وتجديد الشقق القديمة، نتائج إيجابية تُذكر. على الصعيد الوطني، لم يُنجز سوى خمسة مشاريع إسكان اجتماعي تضم 850 شقة خلال الفترة الماضية.

علاوة على ذلك، يُعزى ارتفاع أسعار أنواع المساكن التي تُلبّي الاحتياجات السكنية الفعلية إلى عدم فعالية برامج الائتمان المُقدّمة في السوق. على سبيل المثال، لم تُصرف حتى الآن سوى 143.3 مليار دونج فقط، وهي حزمة ائتمان تفضيلية بقيمة 120 ألف مليار دونج، مُخصّصة لقروض تطوير المساكن الاجتماعية، أو مساكن العمال، أو تجديد الشقق القديمة. في غضون ذلك، ووفقًا لتقارير من المحليات ومستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي، أعلنت 23 مقاطعة ومدينة حتى الآن عن قائمة تضم 54 مشروعًا مؤهلًا للحصول على قروض من حزمة الائتمان التفضيلية بقيمة 120 ألف مليار دونج، مع طلب قروض يتجاوز 25,884 مليار دونج.

مصدر: https://www.congluan.vn/gia-chung-cu-cu-tai-tp-hcm-tang-nhiet-theo-da-phuc-hoi-cua-thi-truong-post278848.html