أسعار الشقق في هانوي تظهر علامات التباطؤ

[إعلان 1]

تُظهر استطلاعات الرأي على بعض مواقع تداول العقارات أن أسعار الشقق في هانوي بدأت بالانخفاض خلال شهري نوفمبر وديسمبر. على سبيل المثال، عُرضت شقة للبيع في منطقة لونغ بين بمتوسط سعر يتراوح بين 55 و65 مليون دونج للمتر المربع في أكتوبر، لكن سعرها الآن يتراوح بين 50 و60 مليون دونج للمتر المربع.

وعلى نحو مماثل، كان السعر الشائع لمجمع سكني في منطقة هاي با ترونغ في أكتوبر/تشرين الأول حوالي 80 مليون دونج/متر مربع، ولكنه الآن معروض للبيع بسعر يتراوح بين 72 و80 مليون دونج/متر مربع.

وانخفضت أيضًا أسعار الشقق في مجمع سكني آخر في منطقة نام تو ليم بشكل طفيف، من المستوى الشائع البالغ 62.6 مليون دونج/م2 في أكتوبر إلى حوالي 60.9 مليون دونج/م2.

أو شقة إعادة التوطين بمساحة 70 مترًا مربعًا والتي تم استخدامها لأكثر من عشر سنوات في منطقة كاو جياي، بعد أن رفع المالك السعر إلى ما يقرب من 60 مليون دونج/م2 قبل بضعة أشهر في أعقاب "حمى" السوق العامة، انخفض الآن إلى أكثر من 50 مليون دونج/م2 بعد العديد من المحاولات الفاشلة للبيع.

أسعار الشقق في منطقة نام تو ليم تميل إلى الانخفاض. (لقطة شاشة)

لم تنخفض الأسعار فحسب، بل انخفض عدد معاملات الشقق بشكل ملحوظ أيضًا. قالت السيدة لي ثي تان، وهي وسيطة متخصصة في الشقق في هانوي، إنها كانت تتلقى في السابق مئات المكالمات شهريًا لشراء منازل، وتبرم صفقات شراء حوالي شقتين أو ثلاث شقق، أما في الشهرين الماضيين، فلم تتلقَّ سوى 20-30 مكالمة شهريًا، ولم تبرم أي صفقة شراء.

وقالت السيدة تان إن معظم الأشخاص الذين يريدون شراء شقق الآن يذهبون فقط للبحث حولهم وينتظرون انخفاض الأسعار، بينما يواصل أصحاب المنازل زيادة الأسعار على الرغم من عدم وجود مشترين.

أفاد مالك عقار في هانوي بأن معاملات الشقق في المدينة انخفضت خلال الشهرين الماضيين بسبب ارتفاع الأسعار بشكل مبالغ فيه مؤخرًا، مما لا يناسب غالبية المشترين. حاليًا، معظم الشقق المعروضة في شركته هي شقق بغرفتي نوم، بسعر يقارب 5 مليارات دونج.

أسعار الشقق في هانوي تشهد انخفاضًا. (صورة توضيحية)

سيتم بيع الشقق المكونة من غرفتي نوم، والتي تتراوح أسعارها بين 2.8 و3 مليارات دونج، بسرعة. على العكس، تُعرض الشقق التي تبلغ قيمتها 5 مليارات دونج أو أكثر للبيع منذ فترة طويلة، لكنها لا تزال تواجه صعوبة في العثور على مشترين. لكن الحقيقة هي أن ارتفاع الأسعار ناجم عن توقعات البائعين. جميعهم يرغبون في بيع شققهم بأعلى سعر، لذا يرفعون الأسعار باستمرار. هذا يُثير استياء الوسطاء لعدم قدرتهم على إيجاد مشترين ، كما قال.

قال السيد جيانج آنه توان، مدير شركة توان آنه للعقارات، إنه بعد فترة من الارتفاع الحاد، تجاوزت أسعار الشقق دخل العديد من العمال. ولذلك، انخفض عدد المعاملات مؤخرًا بشكل ملحوظ بسبب عزوف العملاء عن الشراء.

قال إن سبب انخفاض أسعار بعض الشقق يعود إلى تضخمها بشكل كبير سابقًا. في بعض مشاريع الشقق القديمة مؤخرًا، استمع العديد من مالكي المنازل إلى معلومات نشرها سماسرة على الإنترنت حول أسعار بيع بعض المشاريع المجاورة، ثم استخدموا ذلك سعرًا مرجعيًا لشققهم، فثبتت الأسعار عند مستوى مرتفع. لكن في الواقع، تُعتبر عمليات البيع صعبة للغاية لأن هذه الشقق عليها علامات تدهور، ولا تتمتع بنفس مستوى المرافق المتوفرة في الشقق الجديدة المجاورة.

هناك أيضًا حالات تُرفع فيها الأسعار بسبب قيام مجموعة من سماسرة العقارات و"السماسرة" بتحديد أسعار مرتفعة بهدف خلق حالة من "الحمى الافتراضية". وصرح السيد توان قائلاً: " بعد فترة من عدم القدرة على البيع، اضطر العديد من مالكي المنازل إلى خفض أسعارهم، مما أدى إلى ظهور بوادر انخفاض في الأسعار في بعض المناطق ".

صرح السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ Property، بأن أسعار الشقق في هانوي شهدت مؤخرًا ارتفاعًا ملحوظًا، نظرًا لاختلاف العرض والطلب. وحتى الآن، تجاوزت أسعار الشقق في هانوي ذروتها، مما دفع الكثيرين إلى تعليق خططهم لشراء المنازل مؤقتًا. ولذلك، انخفضت السيولة النقدية المتاحة لشراء الشقق بشكل كبير مؤخرًا.

يتوقع السيد توان أن أسعار الشقق لن ترتفع كثيرًا في المستقبل القريب. ومع ذلك، سيكون من الصعب جدًا انخفاض أسعار الشقق فورًا، إلا في الحالات التي يُخفّض فيها المحتاجون سعرها لبيعها بسرعة.

تعليقًا على أسعار الشقق في هانوي خلال الفترة المقبلة، قالت السيدة نجوين هواي آن، مديرة شركة سي بي آر إي هانوي، إن سوق الشقق في هانوي يُخفف تدريجيًا من حدة نقص المساكن. لن تنخفض الأسعار، لكنها لن ترتفع ارتفاعًا حادًا كما حدث مؤخرًا.

في الوقت الحالي، تتنوع عروض الشقق السكنية والاستثمارية بشكل كبير، كما أن مستوى الأسعار أعلى من السنوات السابقة. لذلك، يصعب انتظار انخفاض أسعار المساكن. إذ لا تنخفض أسعار العقارات إلا في الحالات التالية: أولًا، وجود فائض في العرض وتباطؤ في نمو الطلب، مما يؤثر على سيولة السوق وأسعار البيع؛ ثانيًا، وجود تقلبات كبيرة في الاقتصاد الكلي، والأسواق المالية، والنمو الاقتصادي ، وغيرها.

في فيتنام، على الرغم من أن الاقتصاد ينمو بشكل مطرد حاليًا، فإن أسعار الفائدة والتضخم وأسعار الصرف يتم التحكم فيها عند مستويات معقولة، إلا أن المعروض من المساكن لا يزال في حالة من النقص وعدم التوازن بين القطاعات... لذلك، على المدى القصير، من الصعب جدًا أن تنخفض أسعار العقارات.

في عام ٢٠٢٥، قد يتجاوز عرض الشقق الجديدة ٣٠ ألف وحدة. ولن تنخفض الأسعار، لكنها لن ترتفع بالسرعة التي شهدتها في الفترة الأخيرة، وربما تزيد بنسبة ٥-٨٪ فقط مقارنةً بعام ٢٠٢٤ ، وفقًا لتوقعات السيدة هوآي آن.

في مؤتمر نهاية العام 2024 الذي عقد صباح يوم 14 ديسمبر، ذكرت وزارة البناء أنه على الرغم من أن سوق العقارات شهد تغييرات إيجابية في الآونة الأخيرة، إلا أن هناك حالة ارتفعت فيها أسعار المساكن بما يتجاوز القدرة المالية لغالبية الناس، وخاصة في هانوي ومدينة هوشي منه والمدن الكبرى.
تستمر أسعار الشقق في هانوي في الارتفاع، سواءً في المشاريع الجديدة أو القديمة. وقد ارتفع مستوى أسعار المشاريع الجديدة بنحو 6% ربع سنويًا و25% سنويًا، كما ارتفعت أسعار بعض المناطق محليًا بنحو 35% إلى 40%، حسب الموقع، مقارنةً بالربع الثاني من عام 2024 ، وفقًا لتقرير وزارة البناء.
ورغم ارتفاع الأسعار، فإن إجمالي حجم معاملات الشقق والمنازل الفردية في عام 2024 يبلغ نحو 137,386 وحدة، أي ما يعادل 102.2% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. ويبلغ إجمالي حجم معاملات الأراضي نحو 446,899 قطعة أرض، أي ما يعادل 138.1%.
وتهدف وزارة الإعمار في عام 2025 إلى تحقيق متوسط مساحة سكنية تبلغ 27 متراً مربعاً للفرد، ويبلغ عدد وحدات الإسكان الاجتماعي المنجزة أكثر من 100 ألف وحدة.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر