أسعار المساكن تتجاوز 10 أضعاف الدخل، ويجب تأجيل حلم "الاستقرار" للعديد من سكان هانوي

(CLO) تعتقد جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARs) أن الأشخاص ذوي الدخل المتوسط ​​​​والراغبين في امتلاك منزل يضطرون إلى تأجيل أحلامهم أو البحث عن فرص في مناطق ذات تكاليف أقل.

أسعار المساكن تتجاوز الدخل، وحلم "الاستقرار" يتأجل مؤقتا

يعتقد خبراء التقييم العقاري أن العديد من الفيتناميين اليوم لا يكسبون ما يكفي من المال لشراء منزل، أو لسداد الفوائد الشهرية على قرض عقاري. لا سيما في ظل التحديات الاقتصادية العديدة، مع خطر الحرب التجارية، مما يثير قلق الكثيرين بشأن قدرتهم على زيادة دخلهم.

علاوة على ذلك، يُعدّ تغيير نمط حياة الشباب أحد أسباب التخلي عن حلم شراء منزل. يعتقد خبراء التقييم العقاري أن الشباب اليوم يميلون إلى إعطاء الأولوية لجودة الحياة، من خلال الموازنة بين العمل والمتعة، بدلاً من "ضرورة امتلاك منزل" رغم ضغط أقساط الديون الشهرية.

تظهر بيانات أبحاث VARS أن الحد الأدنى الموصى به للدخل لشراء منزل متوسط ​​السعر في هانوي أعلى بحوالي 2.3 إلى 10 مرات من متوسط ​​دخل الأسرة في هانوي.

أسعار المساكن أعلى بعشرة أضعاف من الدخل، ما اضطر العديد من سكان هانوي إلى تأجيل حلم الاستقرار. (صورة: ST)

على وجه التحديد، ووفقًا لبيانات مكتب الإحصاء العام، بلغ متوسط ​​الدخل الشهري للعاملين في هانوي في الربع الثالث من عام 2024 نحو 10.7 مليون دونج فيتنامي شهريًا. وبافتراض أن أسرة مكونة من 4 أفراد، اثنان منهم في سن العمل، سيبلغ إجمالي دخل الأسرة حوالي 21.4 مليون دونج فيتنامي شهريًا.

مع وصول متوسط ​​سعر الشقة الأساسية في عام 2024 إلى 70 مليون دونج/م2، يتم تسعير المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا من 60 مليون دونج/م2، لكي يتمكن المشترون من شراء شقة في هانوي، يحتاجون إلى دخل أدنى يتراوح من 45 مليون إلى 210 مليون دونج/شهر، اعتمادًا على المنطقة.

وقالت جمعية VARs "إن الفجوة الكبيرة بين متوسط ​​الدخل الفعلي وأسعار المساكن تجعل امتلاك المساكن في هانوي اليوم ليس تحديًا فحسب، بل أيضًا مستحيلًا بالنسبة للغالبية العظمى من الأسر ذات الدخل المتوسط ​​أو حتى الجيد".

في المناطق المركزية مثل هوان كيم، وبا دينه، ودونغ دا، وهاي با ترونغ، وتاي هو، يصل الفرق بين الحد الأدنى للراتب السنوي اللازم لسداد الرهن العقاري ومتوسط ​​دخل الأسرة إلى عشرات الآلاف. في المقابل، تتميز المناطق الضواحي مثل ها دونغ، وباك تو ليم، ولونغ بيان بأسعار أيسر، ولكنها مناسبة فقط للأفراد والأسر الذين يتراوح دخلهم الشهري بين 40 و60 مليون دولار.

وتستند حسابات VARs على متوسط ​​أسعار المنازل في كل منطقة وتفترض أن المشترين يمكنهم اقتراض 70٪ من قيمة المنزل من البنك بمتوسط ​​سعر فائدة 8٪ سنويًا لمدة 20 عامًا.

وفقًا للمبادئ المالية، يجب ألا يتجاوز إجمالي القسط الشهري 40٪ من الدخل، وبالتالي فإن الحد الأدنى الموصى به للدخل لشراء منزل متوسط ​​السعر في ها دونج، لونج بين، نام تو ليم، باك تو ليم، جيا لام هو حوالي 2 إلى 3 مرات أعلى من متوسط ​​دخل الأسرة للعاملين في هانوي.

في مقاطعات هوان كيم، وبا دينه، وهاي با ترونغ، ودونغ دا، وتاي هو، يتجاوز الحد الأدنى للدخل السنوي مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل فرقًا يتراوح بين 3.7 و8 أضعاف. أما في مقاطعتي كاو جياي وثانه شوان، فيبلغ الفرق بين 3 و3.5 أضعاف.

"هذا يعني أن شراء منزل في مناطق ها دونج، ولونج بين، ونام تو ليم، وباك تو ليم، وجيا لام هو أكثر جدوى بالنسبة للأسر ذات الدخول النموذجية، شريطة أن تكون على استعداد "لتحمل" العبء المالي، من خلال إنفاق أكثر من 40% من دخلها على الأقساط الشهرية"، حسبما جاء في تقرير هيئة تقييم القروض العقارية.

أسعار المساكن الحالية في هانوي "مستقرة"

وتعتقد VARS أنه على مر السنين، بالنسبة للعديد من الأفراد والأسر ذات الدخل المتوسط ​​النموذجي، فإن شراء منزل ليس فقط لتلبية احتياجات السكن، بل يمكن أن يكون أيضًا شكلاً من أشكال الاستثمار.

لأن التاريخ يظهر أن أسعار المساكن في المدن الكبرى في فيتنام بشكل عام، وهانوي بشكل خاص، خلال العقد الماضي ارتفعت في المتوسط ​​بشكل أسرع من نمو الدخل، وأعلى من قنوات الاستثمار الأخرى وأسعار الفائدة على القروض.

شراء منزل ليس فقط لتلبية احتياجات السكن، بل قد يكون أيضًا شكلاً من أشكال الاستثمار. (صورة: ST)

ومع ذلك، أصبحت القدرة على دفع تكاليف السكن للأشخاص ذوي الدخل المتوسط ​​صعبة بشكل متزايد مع استمرار ارتفاع أسعار المساكن، وجميع المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا لها أسعار مرتفعة، من 60 مليون دونج/متر مربع أو أكثر.

اعتمادًا على ذوق الاستثمار وأسلوب الحياة، سيختار بعض الأشخاص تقليل نفقات المعيشة، وقبول المخاطرة بشراء منزل مبكرًا، وقبول القروض المصرفية، وتحمل الضغوط المالية.

سيختار آخرون الانتظار أو استئجار منزل لمزيد من المرونة في التمويل، بالإضافة إلى تلبية اختلاف نمط الحياة. ولأن مستوى أسعار المساكن الحالي في هانوي مرتفع، يصعب الحفاظ على معدل ارتفاع الأسعار كما كان في الفترة السابقة.

وعلى وجه الخصوص، يمكن للانكماشات الاقتصادية أن تؤدي إلى خفض دخول مشتري المنازل، مما يقلل من القدرة على تحمل التكاليف أو يزيد من ضغوط سداد الديون بالنسبة لأولئك الذين اقترضوا الأموال.

أسعار الفائدة المصرفية ليست ثابتة، وفي مرحلة ما، تؤدي تعديلات أسعار الفائدة إلى زيادة تكلفة قروض الإسكان، مما قد يجعل من المستحيل سداد الأقساط.

مع أسعار الفائدة الجيدة الحالية، لا يزال بإمكان الأسر ذات الدخل المماثل، أو الأفراد ذوي الدخل المماثل، والذين يمتلكون ما لا يقل عن 30% من قيمة الشقة نقدًا، الحصول على قرض عقاري. مع ذلك، يتعين على مشتري المنازل قبول الانتقال إلى مناطق أقل تكلفة، مثل المناطق البعيدة عن مركز المدينة أو المدن التابعة لهانوي.

وتعتقد شركة VARS أنه من خلال الاهتمام والتركيز على الاستثمار وتطوير شبكة نقل متزامنة، فإن السفر بين المناطق سيصبح أكثر ملاءمة بشكل متزايد، مع أوقات سفر أقصر.

سيساهم هذا إيجابيًا في تشجيع الناس على اختيار السكن في المناطق البعيدة عن مركز المدينة. ومع ذلك، لجذب مشتري المنازل، يتعين على المستثمرين تقديم أسعار أكثر معقولية، تناسب احتياجات الناس وقدرتهم على تحمل التكاليف، مما يوفر فرصًا لامتلاك المنازل للكثيرين، وفقًا لتقرير VARs.

المصدر: https://www.congluan.vn/gia-nha-vuot-10-lan-thu-nhap-uoc-mong-an-cu-cua-nhieu-nguoi-ha-noi-phai-gac-lai-post333602.html