أسعار الأراضي على طول الطريق الدائري الرابع ترتفع مرة أخرى

(دان تري) - يستمر ارتفاع أسعار بيع قطع الأراضي على طول الطريق الدائري الرابع. ويشير الخبراء إلى أن أسعار الأراضي في هذه المناطق قد ارتفعت بشكل كبير، لذا يتعين على المستثمرين البحث بعناية قبل إنفاق الأموال.

ارتفاع أسعار الأراضي المعروضة للبيع على الطريق الدائري الرابع

في الأشهر الأخيرة من العام، استمر بيع العديد من قطع الأراضي على طول الطريق الدائري الرابع المار عبر مناطق سوك سون، ومي لينه، وثونغ تين، وهواي دوك ( هانوي ) بأسعار متزايدة من قبل أصحابها.

وفقًا لمسح أجراه مراسلو دان تري، في منطقة سوك سون، وبلديات ثانه شوان، ومينه تري، وهين نينه...، تراوحت أسعار قطع الأراضي في أزقة السيارات في بداية العام بين 17 و21 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، لكنها ارتفعت الآن إلى 20-26 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. أما بالنسبة لقطع الأراضي على الطرق الرئيسية التي يمكن استخدامها للأعمال التجارية، فقد تراوحت أسعارها في بداية العام بين 27 و33 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وارتفعت الآن إلى 35-40 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 20-30%.

في بلديتي ني كي ونينه سو (منطقة ثونغ تين، هانوي)، تتقلب أسعار الأراضي على الطرق التجارية الرئيسية حاليًا من 90 مليون دونج/متر مربع إلى 95 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 20% مقارنة ببداية العام.

وفي منطقة هوآي دوك (هانوي)، ارتفعت أسعار الأراضي والمنازل في الأزقة في المناطق التي يمر بها الطريق الدائري الرابع مثل دوك ثونج، ودونج ليو، وتيان ين... بنسبة 20-30% مقارنة ببداية العام، إلى 50-60 مليون دونج/متر مربع.

في غضون ذلك، ارتفع سعر الأرض على الطريق المركزي إلى ما بين 100 و130 مليون دونج للمتر المربع، بزيادة تتراوح بين 20 و25% تقريبًا مقارنةً ببداية العام. وفي مقاطعة هواي دوك، يُعزى الارتفاع الأخير في أسعار الأراضي أيضًا إلى تأثير مزادات الأراضي القياسية.

تستمر أسعار الأراضي في بعض المناطق على طول الطريق الدائري الرابع في الارتفاع (تصوير: دونج تام).

في منطقة مي لينه (هانوي)، وداي ثينه، وثانه لام، وكيم هوا... حيث يمر الطريق الدائري الرابع، تتراوح أسعار الأراضي على الطرق الرئيسية بين 40 و55 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 20% تقريبًا مقارنةً ببداية العام. وتتراوح أسعار الأراضي في الأزقة المخصصة لحركة السيارات بين 22 و25 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 20% تقريبًا مقارنةً ببداية العام.

قال السيد نجوين فان كاو، وسيط عقاري في منطقتي سوك سون ومي لينه، إنه منذ بداية العام، توافد العديد من المستثمرين إلى المنطقة لشراء الأراضي بهدف الاحتفاظ بها لمدة سنتين أو ثلاث سنوات. وقد أدى ذلك إلى ارتفاع أسعار الأراضي بنسبة تقارب 20-30% مقارنةً ببداية العام.

خلال الشهرين الماضيين، كان المستثمرون يبحثون عن شراء الأراضي، لكن من الصعب جدًا تسييل الفحم. حاليًا، أسعار الأراضي في منطقتي مي لينه وسوك سون مرتفعة أيضًا. لذلك، لا يزال معظم المستثمرين في مرحلة استكشاف.

رغم ضعف السيولة، لا يزال لدى مُلّاك الأراضي توقعات عالية، ما يدفع سعر الطلب للارتفاع باستمرار. بعض مُلّاك الأراضي الذين اشتروا منذ زمن طويل، والذين حققوا الآن أرباحًا طائلة، أصبحوا على استعداد لخفض السعر لبيع عقاراتهم بسرعة، كما قال.

خبير: على المستثمرين أن يكونوا واعيين قبل الشراء

في حديثه مع مراسل دان تري، صرّح السيد لي دينه تشونغ، الخبير العقاري، بأن أسعار الأراضي على طول الطريق الدائري الرابع شهدت مؤخرًا ارتفاعًا كبيرًا. على المدى الطويل، قد تستمر الأسعار في الارتفاع عند اكتمال الطريق الدائري الرابع. مع ذلك، نظرًا لأن تنفيذ هذا الطريق طويل الأجل، فمن المستحيل تحقيق ربح فوري عند الشراء. لذلك، على المستثمرين الذين يرغبون في الشراء أن يقرروا الاحتفاظ به على المدى الطويل.

وينصح الخبراء المستثمرين بضرورة اليقظة قبل الاستثمار (صورة: دونج تام).

بالإضافة إلى ذلك، ورغم أن الأرض تقع على الطريق الدائري الرابع، إلا أن ارتفاع أسعارها لن يكون حكرًا على جميع المناطق، بل يعتمد أيضًا على سرعة التنمية الاقتصادية للمنطقة. لذلك، قبل الاستثمار، ينبغي على المستثمرين التحقق بعناية من الجوانب التخطيطية والقانونية للأرض، وسير أعمال البناء، وسجل أسعارها، لتجنب أن يكونوا آخر من يستثمر فيها.

ونصح قائلاً: "ستكون هناك ظاهرة تتمثل في قيام سماسرة الأراضي المحليين غير المحترفين بنشر معلومات كاذبة لرفع الأسعار. لذا، على المستثمرين توخي الحذر قبل إنفاق أموالهم".

علّق الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، قائلاً إن البنية التحتية للنقل المُشيّدة والمُوسّعة حديثًا يُمكن أن تُضيف قيمةً كبيرةً لسوق العقارات في المناطق المجاورة. وبناءً على ذلك، تستغلّ العديد من المجموعات المضاربة أيضًا معلومات التخطيط وتنفيذ المشاريع لرفع أسعار البيع.

مع ذلك، يجب أن يكون تنفيذ مشاريع البنية التحتية للنقل هذه طويل الأمد. علاوة على ذلك، ارتفعت أسعار الأراضي على طول الطريق الدائري الرابع بشكل كبير لتصل إلى مستويات عالية. لذلك، قبل الاستثمار، ينبغي على المستثمرين والمشترين دراسة تاريخ الأسعار وتطورات مشروع الطريق الدائري الرابع بعناية لتجنب دفع مبالغ زائدة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm