سعر إيجار الشقة في هانوي يعادل دخل شهر كامل، والمستأجرون في حالة صدمة

(دان تري) - أدى ارتفاع أسعار بيع وشراء الشقق في هانوي إلى ارتفاع أسعار الإيجارات. يُعادل سعر إيجار الشقق في وسط المدينة دخل العامل الشهري، مما يُسبب الدوار للكثيرين.

ارتفاع الإيجارات، والمستأجرون ينتقلون إلى الضواحي

أفاد السيد نجوين تو ( هوا بينه ) أن عائلته تستأجر شقة بمساحة 65 مترًا مربعًا بغرفتي نوم في منطقة كاو جياي (هانوي). وتستأجر هذه الشقة منذ عام 2020 مقابل 15 مليون دونج فيتنامي شهريًا، وهي مفروشة بالكامل.

يكسب الزوجان شهريًا حوالي 35 مليون دونج. بعد دفع الإيجار، بالكاد يتبقى للأسرة ما يكفي لتغطية نفقات المعيشة. مع ذلك، أعلن مالك العقار مؤخرًا أن الإيجار سيرتفع إلى 20 مليون دونج شهريًا اعتبارًا من 1 مايو بسبب "ارتفاع أسعار الشقق".

تفكر عائلته في استئجار شقة في منطقة نائية للحصول على إيجار أقل. قال: "إيجار ٢٠ مليون دونج شهريًا يعادل راتبي. إذا استمررنا بالاستئجار، فلن تتمكن عائلتي من تحمله".

ترتفع إيجارات الشقق، ويفكر العديد من الأشخاص في الانتقال إلى مناطق أخرى ذات أسعار "أكثر ليونة" (تصوير: تران كانج).

قالت السيدة تران تويت ( نينه بينه ) إن عائلتها انتقلت مؤخرًا إلى شقة صغيرة في منطقة باك تو ليم (هانوي). يبلغ الإيجار 7 ملايين دونج فيتنامي شهريًا. وكانت عائلتها تستأجر سابقًا شقة في منطقة ثانه شوان مقابل 15 مليون دونج فيتنامي شهريًا.

وقالت إنه في أوائل عام 2024، كان سعر إيجار الشقة 10 ملايين دونج شهريًا، ولكن بعد عام واحد فقط، زاد المالك السعر مرتين إلى 15 مليون دونج شهريًا، أيضًا لأن أسعار الشقق ارتفعت بسرعة.

ترتفع أسعار إيجار الشقق مع ارتفاع أسعار الشراء

قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - إن مستوى أسعار الشقق ارتفع باستمرار وحدد مستويات جديدة، مما تسبب في ارتفاع أسعار إيجار الشقق أيضًا، مع زيادة متوسطة تتراوح بين 10٪ إلى 20٪ في عام 2024.

يكاد مركز المدينة يخلو من الشقق التي يقل إيجارها عن 10 ملايين دونج شهريًا. يتراوح متوسط ​​إيجار شقة بغرفة نوم واحدة بين 10 و15 مليون دونج شهريًا، وشقتين بين 15 و20 مليون دونج شهريًا. أما في الضواحي، فيتراوح متوسط ​​إيجار الشقة بين 6.5 و15 مليون دونج شهريًا، بزيادة عن متوسط ​​إيجارها الشهري الذي كان يتراوح بين 3 و8 ملايين دونج في أقل من خمس سنوات.

وبحسب قوله، فإن الارتفاع المستمر في أسعار الشقق يؤثر بشكل مباشر على استراتيجية التسعير التي يتبعها مُلّاك العقارات. فعندما ترتفع أسعار المساكن، يرفع المُلّاك أسعار الإيجار لضمان الأرباح وموازنة التدفقات النقدية للاستثمار، بينما يتراجع هامش الربح من تأجير الشقق باستمرار لأن أسعار الإيجار لا تستطيع مواكبة ارتفاع أسعار المساكن.

أدى الارتفاع المستمر في الإيجارات إلى صعوبة الحفاظ على نمط حياة حضري لدى الكثيرين، وخاصة الشباب من ذوي الدخل المحدود والمتوسط، حيث تُشكل تكاليف الإيجار ما بين 35% و50% من دخلهم. وإلى جانب نفقات المعيشة الأخرى، يكاد الشباب يعجزون عن الادخار. ولم يعد معظمهم قادرًا على تحمل التكاليف، مما اضطرهم إلى تقليص مساحات معيشتهم، والبحث عن خيارات أرخص، أو حتى مغادرة المدن الكبرى.

قال الخبير فام دوك توان إن الارتفاع الحاد في أسعار الشقق خلال العام الماضي أدى إلى ارتفاع حاد في أسعار الإيجارات. ففي العام الماضي، ارتفعت أسعار المساكن في العديد من المشاريع بنسبة 40-50% خلال عام واحد، مما دفع العديد من مالكي المنازل إلى رفع أسعار الإيجارات للحفاظ على قيمة عقاراتهم. وأضاف أن العائد الإيجاري المرتفع جعل قطاع الشقق خيارًا مفضلًا للعديد من المستثمرين.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-chung-cu-o-ha-noi-bang-ca-thang-thu-nhap-khach-thue-choang-vang-20250313020115813.htm