تباطؤ في معاملات العقارات في الجنوب

على عكس اتجاه سوق العقارات إلى النشاط أكثر في بداية العام، فإن حجم المعاملات حاليا بطيء للغاية.

على عكس اتجاه سوق العقارات إلى النشاط أكثر في بداية العام، فإن حجم المعاملات حاليا بطيء للغاية.

في الأيام الأولى من العام الجديد، لم يتم تسجيل سوى عدد قليل جدًا من المعاملات العقارية الناجحة في المنطقة الجنوبية.

السوق فارغ

في نوفمبر 2024، شهد سوق العقارات في بينه دونغ ظهور مشروع أرض يُدعى "مدينة آلانا" في مقاطعة فو جياو. يضم المشروع أكثر من 2000 منتج أرضي، بسعر بيع يتراوح بين 12 و20 مليون دونج للمتر المربع. ومع ذلك، ووفقًا للسيد نجوين فان تونغ، مدير قاعة التداول التي تبيع هذا المشروع، فإن عدد الصفقات منخفض جدًا. وأضاف السيد تونغ: "خلال فترة الافتتاح الأولى، كان يتم تداول حوالي 5 منتجات أسبوعيًا، ولكن في يناير 2025، لم تكن هناك أي صفقات ناجحة".

تم افتتاح مشروع شقق Le Phong Group على الطريق السريع الوطني 13، مدينة Thuan An، للبيع في أكتوبر 2024، ولكن حتى الآن، تم تداول حوالي 30 منتجًا فقط من إجمالي أكثر من 700 منتج.

في بينه دونغ أيضًا، يُعد مشروع "كات تونغ جيه هوم" مشروعًا نادرًا لمنازل التاون هاوس في مدينة ثوان آن، بسعر يتجاوز 3 مليارات دونج للوحدة. ومع ذلك، ووفقًا لتقارير وسطاء المبيعات في هذا المشروع، تم تداول حوالي 40% من المنتجات خلال الأشهر الثلاثة الأولى من افتتاحه للبيع، ولكن بعد ذلك، انخفضت المعاملات تدريجيًا، ولم تُسجل أي معاملات ناجحة مؤخرًا.

والأمر المقلق هو أن الفجوة بين العرض والطلب تتسع أكثر فأكثر، في حين أن عدد المشاريع المعروضة للبيع ينمو بقوة، لكن الطلب على شراء العقارات من العملاء يتباطأ.

في لونغ آن ، خلال الربع الثالث من عام ٢٠٢٤، طُرحت حوالي خمسة مشاريع عقارية جديدة للبيع، بما في ذلك مشروع شقق بأقل سعر في السوق حاليًا - ٢٧ مليون دونج/متر مربع. ومع ذلك، أفاد سماسرة المبيعات في هذه المشاريع بتباطؤ وتيرة التداول منذ نوفمبر ٢٠٢٤ وحتى الآن. وعلى وجه الخصوص، لم تُطرح العديد من المشاريع للبيع بنجاح.

على سبيل المثال، في مشروع شقق ديستينو سنترو، صرّح السيد نجوين ثانه ي، مدير مبيعات طابق المبيعات في المشروع، بأنه منذ ديسمبر ٢٠٢٤ وحتى الآن، لم تُسجّل أي معاملات ناجحة في هذا المشروع. كما أن اهتمام العملاء بالمشروع ضئيل جدًا.

مشاريع الفلل والتاون هاوس في حالة "مُهمَلة" أيضًا. أفادت مجموعة ثانغ لوي أنها أطلقت في نوفمبر 2024 مشروع تاون هاوس في منطقة تان ترو، لكنها اضطرت إلى إيقاف البيع لعدم وجود صفقات.

في مدينة هو تشي منه، بدأ السوق بالتباطؤ أيضًا. ورغم أن مشروع كينغ كراون إنفينيتي في مدينة ثو دوك لا يزال قيد الإنشاء، أفادت مكاتب الوساطة بتباطؤ حجم المعاملات منذ نوفمبر 2024، ولم تُسجل أي معاملات ناجحة مؤخرًا.

صرح السيد نجوين فان تونغ، المدير العام لشركة DKRS، بأن سوق المعاملات بطيء للغاية. كان هناك ترقب كبير للعديد من المشاريع قبل طرحها للبيع نظرًا لانخفاض أسعارها ومواقعها الملائمة وسرعة إنجازها ووثائقها القانونية، ولكن عند طرحها للبيع، كان عدد الصفقات الناجحة منخفضًا جدًا. ومن بين هذه المشاريع، اضطرت العديد منها إلى التوقف بعد بضعة أشهر من طرحها للبيع بسبب بطء المعاملات وعدم كفاية تكاليف البيع.

السوق يتعافى في اتجاه واحد.

وفقًا لتقرير السوق الصادر عن قسم أبحاث سوق العقارات في مجموعة DKRA، سيشهد سوق العقارات الجنوبي في عام 2024 انتعاشًا كبيرًا من حيث عدد المنتجات الجديدة المعروضة للبيع، بالإضافة إلى انتعاش أسواق مثل مدينة هو تشي منه وبينه دونغ ولونغ آن مقارنة بعام 2023. وعلى وجه التحديد، يضم قطاع الأراضي 7814 منتجًا للبيع، بزيادة قدرها 1% مقارنة بعام 2023؛ ويضم قطاع الشقق 23459 شقة للبيع، بزيادة قدرها 6% مقارنة بعام 2023؛ ويضم قطاع التاون هاوس والفيلات 6765 وحدة للبيع، بزيادة قدرها 24%.

صرّح السيد فو ثانه دات، المدير العام لشركة تران آنه لاند العقارية المساهمة، بأن سوق العقارات يشهد انتعاشًا في اتجاه واحد. وتحديدًا، تشهد المنتجات الجديدة التي طُرحت انتعاشًا جيدًا، إلا أن اتجاه الشراء لم يتعاف بعد.

يتجلى هذا الاختلاف في مرحلة التعافي في المشاريع التي شهدت إطلاقات جديدة عديدة، لكن عدد معاملاتها الناجحة كان منخفضًا. فهناك مشاريع نشارك في بيعها، لكنها لا تُجري سوى معاملات أقل من 10 منتجات خلال العام بأكمله، بينما في السنوات السابقة، غالبًا ما كانت المشاريع التي تُطرح للبيع بعد 6 أشهر من طرحها للبيع تحقق معاملات ناجحة تتجاوز 70%، وفقًا للسيد دات.

قال السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، إن السوق العقاري يشهد حركة غير متوازنة. وتحديدًا، تتركز المنتجات متوسطة المستوى بشكل رئيسي في منطقة بينه دونغ، بينما تتركز المنازل والفلل في منطقة لونغ آن، بينما تتواجد المنتجات الفاخرة في مدينة هو تشي منه.

الأمر المقلق هو أن الفجوة بين العرض والطلب تتسع باستمرار، في حين أن عدد المشاريع المعروضة للبيع ينمو بقوة، بينما يتباطأ الطلب على العقارات من قبل العملاء. والسبب هو أن أسعار العقارات تتجاوز قدرة الناس على الشراء، في حين أن المستثمرين الثانويين لم يعودوا بعد إلى سوق العقارات، ولا تزال أسعار الفائدة المصرفية مرتفعة.

وقال تشاو "إن الطلب في السوق لا يمكن أن يتعافى على المدى القصير ويحتاج إلى مزيد من الوقت للعودة إلى الوتيرة النشطة للفترة من عام 2019 وما قبله".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html