تركز هانوي على تنفيذ الطريق الدائري الرابع للعاصمة، حيث تستفيد العقارات على جانبي الطريق

تركز هانوي على تنفيذ الطريق الدائري الرابع للعاصمة، حيث تستفيد العقارات على جانبي الطريق

في حين لم يُبنَ جسرا تو لين وتران هونغ داو بعد، تُولي المدينة أولويةً خاصة لتنفيذ الطريق الدائري الرابع خلال الفترة الحالية. وهذا ما يُثير اهتمام المستثمرين بالعقارات في المنطقة الغربية على طول هذا الطريق.

من المتوقع الانتهاء من مشروع الطريق الموازي - الدائري الرابع في الربع الرابع من عام 2025، أي قبل عام من الموعد المحدد.

فيما يتعلق بمشاريع البنية التحتية للنقل المهمة في هانوي، أفادت وزارة النقل في هانوي مؤخرًا بأن هانوي تُركز جهودها على مشروع الطريق الدائري الرابع - منطقة العاصمة، ولذلك لم تُحدد بعدُ مصدر رأس المال اللازم للاستثمار في جسر تو ليان. تُنفذ هانوي في الوقت نفسه العديد من المشاريع الكبرى، مثل جسور مي سو، وهونغ ها (على الطريق الدائري الرابع)، وفان فوك، ونغوك هوي، وثونغ كات، وغيرها. وسيتم تنفيذ المشاريع التي تُستكمل تحضيراتها الاستثمارية أولاً، وذلك للاستفادة المثلى من مصادر رأس المال.

صرح ممثل عن وزارة النقل في هانوي أيضًا أن هانوي تُركز، بعد إعصار ياغي ، على معالجة سلسلة من الجسور الضعيفة والمؤقتة. ولذلك، لم تُكمل مشاريع أخرى، مثل جسري تو لين وتران هونغ داو، مراحل إعداد استثماراتها بعد. يجب أن يكون للإنشاء العاجل لهذه الجسور الجديدة خطة عمل مُدروسة بعناية، نظرًا لاعتماد المشروع على رأس مال مُخصص.

ومن بين مشاريع المرور الرئيسية الجاري تنفيذها في هانوي، يُعدّ الطريق الدائري الرابع المشروع الذي أولته المدينة أولوية خاصة في الفترة الحالية، كونه مشروعًا وطنيًا رئيسيًا، وسيُسهم عند اكتماله في تخفيف الازدحام المروري وتوفير مساحة تنمية جديدة للعاصمة والمقاطعات والمدن المجاورة. ونظرًا لهذا الدور، تُعدّ أعمال البناء في موقع المشروع ملحة للغاية حاليًا، وتُنفّذ على مدار الساعة، وفقًا لشعار "التغلب على الشمس، التغلب على المطر".

خريطة طريق الطريق الدائري رقم 4، منطقة العاصمة هانوي (الصورة: شركة تصميم النقل - المساهمة المقفلة (TEDI)).

من المعروف أن مشروع الطريق الدائري الرابع - منطقة هانوي العاصمة يبلغ طوله الإجمالي 112.8 كيلومترًا، ويمر بثلاث مقاطعات ومدن، هي هانوي (57.95 كيلومترًا)، وهونغ ين (19.31 كيلومترًا)، وباك نينه (36.26 كيلومترًا). ويتشكل تدريجيًا مقطع الطريق الموازي الذي يمر عبر مدينة هانوي، ويبلغ طوله حوالي 57 كيلومترًا، ويقع في مقاطعات: ثونغ تين، وثانه أواي، وها دونغ، وهواي دوك، ودان فونغ، ومي لينه، وسوك سون.

بعد قرابة عام من أعمال الإنشاء العاجلة، وصل مشروع الطريق الموازي إلى 30% من إنتاجه، ومعظمه قيد الإنشاء، وقد تم رصف سطح الطريق والعديد من أجزائه بالإسفلت الخرساني استعدادًا للإنجاز. وبناءً على هذه النتائج، صرّح المستثمر بأنه من المتوقع إنجاز المشروع في الربع الأخير من عام 2025، أي قبل عام من الموعد المحدد.

ارتفاع أسعار العقارات على طول الدائري الرابع

بالتزامن مع التقدم المُلحّ في مشروع الطريق الدائري الرابع، يشهد سوق العقارات غرب العاصمة على طول الطريق الدائري الرابع ازدهارًا ملحوظًا. ففي الأشهر القليلة الماضية، شهدت أسعار العقارات في مناطق مقاطعة هواي دوك، مثل آن خانه، وسونغ فونغ، ودوك ثونغ، ودونغ ليو، وتيان ين، وغيرها، ارتفاعًا وصل في بعض المناطق إلى عشرات الملايين للمتر المربع.

على وجه الخصوص، تجذب العقارات في منطقة ثونغ تين اهتمام المشترين. تعجّ منطقة ثونغ تين، التي كانت في الأصل منطقة أقل تأثرًا بحمى الأراضي في الفترة 2021-2022، بسلسلة من المعلومات الإيجابية حول البنية التحتية، بدءًا من الطريق الدائري الرابع ووصولًا إلى تخطيط المطار الثاني وخطة المدينة الجنوبية، مما يجذب المستثمرين إليها. وفي حديثه معنا، قال وسيط عقاري مخضرم بخبرة 20 عامًا في ثونغ تين إن أسعار العقارات هنا ارتفعت تدريجيًا منذ نهاية عام 2023، وارتفعت بشكل حاد منذ بداية عام 2024.

وفقًا لهذا الوسيط، تشهد منتجات المساكن منخفضة الارتفاع إقبالًا كبيرًا في السوق الثانوية. على سبيل المثال، ارتفعت أسعار الأراضي السكنية المحيطة بالمنطقة المركزية لمدينة ثونغ تين بنسبة تراوحت بين 10% و30% مقارنةً بالعام الماضي. كما سجلت المشاريع الحضرية منخفضة الارتفاع، مثل "هيم لام ثونغ تين"، زيادة في الأسعار بنحو 20% مقارنةً بسعر الافتتاح. ومن المعروف أن منازل "هيم لام ثونغ تين" التجارية قد اكتملت تقريبًا، وهي جاهزة لتسليم الكتب الحمراء للعملاء.

يعد مشروع "هيم لام ثونغ تين" أحد المشاريع التي تستفيد بشكل كبير من الطريق الدائري الرابع (الصورة: أرض ترونغ سون).

يتضح أن تسريع تنفيذ مشاريع الطريق الدائري الرابع قد أثر بشكل مباشر على سوق العقارات في المناطق التي يمر بها. ووفقًا للسيد نجوين ذا ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، فقد بدأ التخطيط للعديد من المشاريع العقارية حول منطقة الطريق الدائري الرابع. ومع تسريع المشاريع، سترتفع أسعار العقارات، وستصبح المناطق ذات المواقع الجميلة "مناطق جذب سياحي".

وفقًا للخبراء، سيساهم الاستثمار في إنشاء الطريق الدائري الرابع في توسيع المساحة الحضرية وتشتيت سكان وسط المدينة، لذا فإن احتمالات نمو العقارات حول هذه المنطقة كبيرة جدًا. لذلك، تحتاج هانوي إلى وضع خطة محددة قريبًا وإدارة صارمة لصندوق الأراضي المحيطة بالطريق. خلال العامين أو الثلاثة أعوام القادمة، عند اكتمال الطريق الدائري الرابع، ستستمر أسعار العقارات في هذه المناطق في الارتفاع والاستقرار.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-don-luc-trien-khai-vanh-dai-4-thu-do-bat-dong-san-doc-hai-ben-duong-huong-loi-d226873.html