أصدرت إدارة الضرائب في مدينة هو تشي منه للتو وثيقة عاجلة تطلب من لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه تنظيم اجتماع لتوحيد تطبيق جداول أسعار الأراضي ومعاملات تعديل أسعار الأراضي والنسب المئوية لحساب إيجار الأراضي...
وتأتي هذه الوثيقة نتيجة لظهور آلاف السجلات العقارية منذ الأول من أغسطس/آب، ولكن لم يتم احتسابها للالتزامات المالية، مما تسبب في حدوث ازدحام.
اقترحت مصلحة الضرائب عقد اجتماع لإجراء حساب سريع للالتزامات المالية على الأراضي لسجلات الأراضي الناشئة من 1 أغسطس إلى ما قبل التاريخ الذي قررت فيه لجنة الشعب بالمدينة تعديل أسعار الأراضي، ثم تطبيقها وفقًا لقائمة أسعار الأراضي للفترة 2020-2024.
مدينة هو تشي منه عالقة بآلاف من سجلات ضريبة الأراضي (صورة توضيحية: ترينه نجوين).
في وقت سابق، أرسلت إدارة الضرائب في مدينة هو تشي منه توصياتها مرتين إلى لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه، واقترحت إصدار قائمة أسعار الأراضي المعدلة قريبًا وتوجيه السلطات الضريبية لتطبيق الوثائق القانونية لحساب الالتزامات المالية للأراضي للسجلات التي تم تلقيها منذ الأول من أغسطس.
وبحسب الالتماس الأخير، قالت إدارة الضرائب في مدينة هوشي منه إنه في الفترة من 1 أغسطس إلى 27 أغسطس، تلقت الوكالة ما مجموعه أكثر من 8808 طلبات.
من بين هذه السجلات، كانت 5,448 سجلًا لضريبة الدخل الشخصي على عمليات نقل ملكية العقارات، و2,737 سجلًا في حالات لم تترتب عليها أي التزامات مالية (ضريبة الدخل الشخصي على عمليات نقل ملكية العقارات، ورسوم التسجيل، وغيرها). أما السجلات المتبقية، والبالغ عددها 346 سجلًا، فكانت سجلات تحصيل رسوم استخدام الأراضي لحالات الاعتراف بحقوق استخدام الأراضي، و277 سجلًا لحالات تغيير غرض استخدام الأراضي.
وفيما يتعلق بهذه الملفات، اقترح السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) - حلولاً للتعامل مع تراكم الملفات.
طلب من مصلحة الضرائب البتّ فورًا في 2737 قضية لا تترتب عليها التزامات مالية للدولة. هذه القضايا لا تترتب عليها التزامات ضريبية على الدخل الشخصي من نقل ملكية العقارات ورسوم التسجيل وغيرها، نظرًا لعدم وجود أي تداخل قانوني بينها.
كما اقترح تصنيف 5448 سجلًا لضريبة الدخل الشخصي نتيجةً لنقل ملكية العقارات لإيجاد الحلول المناسبة. وطلب ممثل الهيئة من وزارة المالية إصدار وثيقة تُقدّم إرشادات مهنية للتعامل مع هذه السجلات البالغ عددها 5448 سجلًا.
اقترح ممثل HoREA أنه بالنسبة للناقلين الذين يسجلون السعر في عقد النقل مساويًا أو أعلى من سعر المنزل والأرض الذي تنظمه اللجنة الشعبية للمقاطعة في وقت النقل، فإن هيئة الضرائب ستستمر في حل حساب ضريبة الدخل الشخصي المستحقة على نقل العقارات.
في حال اكتشاف مصلحة الضرائب علامات تشير إلى إعلان سعر نقل أقل من سعر المنزل والأرض الذي حددته اللجنة الشعبية للمحافظة وقت النقل، فإنها تطلب من الطرفين إعادة إعلان سعر النقل والنظر في حل حساب ضريبة الدخل الشخصي المستحقة على نقل العقارات كما تم في السنوات السابقة.
بالنسبة لـ 346 سجلاً لتحصيل رسوم استخدام الأراضي عند الاعتراف بحقوق استخدام الأراضي و 277 سجلاً لتحصيل رسوم استخدام الأراضي عند تغيير غرض استخدام الأراضي، اقترح السيد تشاو تصنيفها في حالتين.
في حال سماح الجهة المختصة للجنة الشعبية بالمحافظة بتعديل معامل تعديل سعر الأرض وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2013. وفي الوقت نفسه، ستستمر قائمة أسعار الأراضي الصادرة عن اللجنة الشعبية بالمحافظة وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2013 في التطبيق حتى 31 ديسمبر 2025 وفقًا لأحكام الفقرة 1 من المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024، وسيتم حل النوعين المذكورين أعلاه من السجلات (بما في ذلك 5448 سجل ضريبة دخل شخصي بسبب نقل العقارات) وفقًا لهذا الحكم.
في حالة التنفيذ وفقًا لأحكام الفقرة 1 من المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024، والتي تسمح للجنة الشعبية الإقليمية باتخاذ قرار بتعديل قائمة أسعار الأراضي وفقًا لأحكام هذا القانون لتناسب وضع أسعار الأراضي الفعلي في المنطقة، تطلب HoREA من السلطات المختصة في مدينة هوشي منه (وكذلك المناطق الأخرى) بذل الجهود لإصدار قائمة أسعار الأراضي المعدلة قريبًا في غضون الأسبوعين أو الأسبوعين المقبلين.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-nghin-ho-so-thue-dat-ton-dong-cuc-thue-tphcm-kien-nghi-hop-khan-20240917115241165.htm
تعليق (0)