وتظل أسعار الفائدة مرتفعة، مما يضطر المستثمرين إلى "إطلاق البضائع" وتصفية الشقق.

[إعلان 1]

وتظل أسعار الفائدة مرتفعة، مما يضطر المستثمرين إلى "إطلاق البضائع" وتصفية الشقق.

وفقًا لتقرير صادر عن سافيلز فيتنام، استمر انخفاض عرض الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه بشكل حاد خلال الربع الأول من عام 2023. وتحديدًا، تجاوز إجمالي عرض الشقق في مدينة هو تشي منه 1600 وحدة خلال هذا الربع، بانخفاض قدره 25% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وفي هانوي، تجاوز إجمالي عرض الشقق 2000 وحدة خلال هذا الربع، بانخفاض قدره 27% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.

أسعار الفائدة مرتفعة والمستثمرون مضطرون لتسييل الشقق، الصورة 1 — يشهد سوق الشقق الثانوية ازدهارًا ملحوظًا، حيث أصبحت الأسعار أرخص بكثير من أسعار الشقق الجديدة. (صورة: VV)

في سوق هانوي وحده، ونتيجةً لانخفاض المعروض من الشقق الجديدة، استمر سعر بيع هذا القطاع في الارتفاع. ففي الفترة 2018-2022، ارتفع متوسط سعر الشقق الجديدة بنسبة 13% سنويًا. وهكذا، ارتفع متوسط سعر الشقة خلال أربع سنوات بنسبة 52%.

على عكس السوق الأولية التي تشهد نقصًا في المعروض وارتفاعًا في الأسعار، تُباع الشقق التي مرّ عليها مالك واحد على الأقل في السوق الثانوية (سوق إعادة البيع)، بأسعار جذابة، أقل بنسبة 48% من الشقق الجديدة في نفس المشروع. وقد ساهم هذا في زيادة نشاط السوق الثانوية.

وقالت السيدة نجوين هونغ دونج، المديرة الأولى لخدمات الأعمال السكنية في سافيلز هو تشي منه: "يميل العرض الثانوي في السوق أيضًا إلى الزيادة قليلاً بسبب مجموعة من المستثمرين الأفراد الذين يواجهون صعوبة في موازنة التدفق النقدي في سياق ارتفاع أسعار الفائدة.

قالت السيدة دونغ: "يتعرض المستثمرون الأفراد الذين يشترون الشقق ويستخدمون الرافعة المالية لضغوط مع ارتفاع أسعار الفائدة المصرفية، مما يدفعهم إلى التفكير في بيع محافظهم الاستثمارية. وقد ساعد هذا على زيادة طفيفة في عرض الشقق الثانوية في المدن الكبرى مؤخرًا".

هل سترتفع أسعار الشقق الثانوية؟

قال السيد تروي جريفثس، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، إن سوق الشقق الحالي يتميز بخاصية خاصة تتمثل في عدم وجود أي إمدادات أولية تقريبًا، مما يعني عدم وجود إمدادات سكنية جديدة لمشتري المنازل الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية.

هذا يُجبرهم على البحث عن عروض من السوق الثانوية. منذ بداية العام، يشهد سوق الشقق الثانوية ازدهارًا ملحوظًا في كلٍّ من مدينة هو تشي منه وهانوي، كما أكد خبير سافيلز.

يعتقد خبراء سافيلز أن هناك حاليًا "موجة" من زيادات الأسعار الثانوية في جميع أنحاء مدينة هو تشي منه، تصل إلى أكثر من 5%، وخاصة في مناطق مثل تان بينه والمنطقة 11. فقط أسعار الشقق الثانوية في المناطق التسع المتبقية تميل إلى الانخفاض.

أسعار الفائدة مرتفعة، والمستثمرون مضطرون لتسييل الشقق، الصورة 2 — يعتقد خبراء سافيلز أن هناك حاليًا "موجة" من ارتفاع الأسعار الثانوية في جميع أنحاء مدينة هو تشي منه. (صورة: إم بي)

أشار السيد تروي غريفيث أيضًا إلى نقطة مهمة تتعلق بالسوق الثانوية، وهي العامل القانوني القوي للمنتجات. مُنحت معظم المشاريع شهادات حق الاستخدام. في الوقت نفسه، نرى في السوق الأولية العديد من المشاريع التي تواجه عقبات في هذا الصدد.

لكن خبراء سافيلز يقولون من ناحية أخرى إن السوق الثانوية تعتمد أيضا بشكل كبير على تعديلات أسعار الفائدة في الفترة المقبلة.

مع وصول أسعار الفائدة على القروض المصرفية إلى 14-15%، يُعدّ هذا مستوى مرتفعًا للغاية يُجبر مشتري المنازل على التفكير مليًا. ومع ذلك، إذا عادت أسعار الفائدة إلى ما كانت عليه قبل جائحة كوفيد-19، والتي كانت تتراوح بين 10% و12% تقريبًا، فسيبدأ هذا السوق في اكتساب المزيد من الجاذبية وزيادة السيولة، وفقًا للمحلل.

يتوقع السيد تروي أن السوق الثانوية ستكون مثيرة للاهتمام للغاية خلال الاثني عشر شهرًا القادمة تقريبًا. بعد هذه الفترة، سيتغير وضع العرض الجديد المحدود بفضل إطلاق المزيد من المشاريع الجديدة. عندها، من المرجح أن تعود أسعار السوق الثانوية إلى حالة أكثر استقرارًا.

وبحسب قسم الأبحاث في شركة سافيلز، فإنه من المتوقع أن يكون في مدينة هوشي منه من الآن وحتى نهاية العام 9000 شقة جديدة، منها 71% للفئة ب، و23% للفئة ج، و6% للفئة أ.

بحلول عام ٢٠٢٦، سيتم إطلاق ١٣٧,٥٤٠ وحدة سكنية ضمن ١٨٦ مشروعًا. ورغم عدم تصنيف بعض المشاريع، يُبدي المستثمرون اهتمامًا بالمنتجات ذات الأسعار المعقولة لتلبية الطلب.

في هانوي، سيتم تسليم 9,400 شقة في عام 2023، ومن المتوقع طرح 7,000 شقة جديدة للبيع، حيث تُشكل الفئة "ب" 83% من السوق. ومن المتوقع أن يشهد السوق، ابتداءً من عام 2024 فصاعدًا، حوالي 86,500 شقة جديدة ضمن 98 مشروعًا، تُشكل الفئة "ب" الأغلبية منها بحصة سوقية تبلغ 60%.

[إعلان 2]
مصدر