يجب أن يكون سعر الفائدة على قروض الإسكان الاجتماعي أقل من 3٪.

يجب أن تكون أسعار الفائدة على قروض الإسكان الاجتماعي أقل بنسبة 3-5٪ من القروض العادية؛ ثلاثة قوانين جديدة بشأن العقارات ستدخل حيز التنفيذ قبل 6 أشهر

رئيس الوزراء : أسعار الفائدة على قروض الإسكان الاجتماعي يجب أن تكون أقل بنسبة 3-5٪ من أسعار الفائدة العادية؛ تقترح الحكومة تطبيق قانون الأراضي والإسكان والأعمال العقارية قبل 6 أشهر من الموعد المحدد؛ يجب تعليق بناء فنادق إضافية من فئة 4-5 نجوم على طول الساحل مؤقتًا.

رئيس الوزراء: أسعار الفائدة على قروض شراء السكن الاجتماعي يجب أن تكون أقل من أسعار الفائدة العادية بنسبة 3-5%

ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه مؤخرًا اجتماعًا بشأن تنفيذ مشروع "الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية لأصحاب الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030".

لا يزال سعر الفائدة على حزمة الائتمان البالغة 120,000 مليار دونج غير جذاب لمشتري المنازل. الصورة: لي توان

وفي كلمته في الاجتماع، قال نائب وزير البناء نجوين فان سينه إن تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي من عام 2021 حتى الآن، أدى إلى نشر 503 مشاريع إسكان اجتماعي في جميع أنحاء البلاد بمقياس 418200 وحدة.

فيما يتعلق برأس المال الداعم البالغ 120,000 مليار دونج، شاركت حتى الآن ستة بنوك في البرنامج، حيث سجّل كل بنك 5,000 مليار دونج. وقد صرفت البنوك حتى الآن 1,144 مليار دونج (بما في ذلك 1,133 مليار دونج للمستثمرين في 11 مشروعًا، و11 مليار دونج لمشتري المنازل في 4 مشاريع).

أشار نائب وزير البناء بصراحة إلى أن العديد من المقاطعات والمدن الكبرى التي تضم العديد من المجمعات الصناعية، مثل هانوي، ومدينة هو تشي منه، ودا نانغ، وكان ثو، ولونغ آن، لا تزال تعاني من انخفاض معدلات تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي مقارنةً بأهداف المشروع. إضافةً إلى ذلك، لا يزال صرف حزمة الائتمان البالغة 120 ألف دونج فيتنامي بطيئًا. ولا تزال الشركات التي تستثمر في الإسكان الاجتماعي تواجه صعوبات في الحصول على الأراضي...

في كلمته الختامية، طالب رئيس الوزراء فام مينه تشينه بضرورة تنويع موارد تطوير الإسكان الاجتماعي، بما في ذلك موارد الدولة والشعب والمجتمع ومؤسسات الائتمان (بما في ذلك البنوك التجارية المملوكة للدولة وغير الحكومية) لدعم كلٍّ من البائعين والمشترين. ويجب تبسيط إجراءات وشروط استثمار المقترضين في الإسكان الاجتماعي، وكذلك المشترين والمستأجرين والمستأجرين بالتقسيط.

وكلف رئيس الوزراء بنك الدولة بمهمة ترتيب الائتمان لكل من المشترين والبائعين؛ ووجه بشكل عاجل البنوك التجارية الكبرى المملوكة للدولة بالتعاون مع الشركات للبحث والتطوير وتوفير حزم الائتمان للمشترين، وتوسيع حزم الائتمان، وتمديد شروط القروض إلى 10-15 سنة، وتقديم أسعار فائدة تفضيلية أقل بنسبة 3-5٪ من القروض التجارية العادية.

كما وجه رئيس الوزراء البنك المركزي بدراسة وتوجيه البنوك التجارية لتهيئة الظروف للشركات لرهن واقتراض رأس المال لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي بشكل أسهل وأيسر.

تقترح الحكومة أن يدخل قانون الأراضي والإسكان والأعمال العقارية حيز التنفيذ قبل ستة أشهر من الموعد المحدد.

وفي القرار رقم 72 و73 بتاريخ 17 مايو، وافقت الحكومة على الاقتراح المقدم لصياغة قرار من مجلس الأمة بتعديل قانون الأراضي لسنة 2024، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، بحيث تدخل حيز التنفيذ اعتباراً من الأول من يوليو، بدلاً من الأول من يناير 2025 كما تمت الموافقة عليها في الدورة السابقة من هذا العام.

ومن المقرر أن يتم عرض هذه القرارات على الجمعية الوطنية للموافقة عليها في دورتها السابعة التي ستفتتح في 20 مايو/أيار المقبل، لتدخل حيز التنفيذ رسميا قبل ستة أشهر من الموعد المحدد.

من المتوقع أن تُحدث هذه القوانين الثلاثة الجديدة تغييرًا جذريًا في سوق العقارات. الصورة: دونغ مينه

في وقت سابق، اقترحت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تطبيق قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ مبكرًا لمعالجة تراكمات الأراضي ومعالجتها بالكامل. وفي الوقت نفسه، سيعزز هذا تطوير سوق العقارات، ويعزز إمكانات وكفاءة موارد الأراضي.

من المقرر أن تمتلك دونج آنه (هانوي) منطقة حضرية ذكية أخرى بقيمة 33000 مليار دونج

أعلنت إدارة التخطيط والاستثمار في مدينة هانوي مؤخرًا عن البحث عن مستثمرين لتنفيذ مشروع المنطقة الحضرية الذكية والبيئية في منطقة دونج آنه.

سيقع المشروع في ثلاث بلديات تابعة لمقاطعة دونغ آنه، وهي تام كسا، وفينه نغوك، وشوان كانه. تبلغ مساحة المنطقة الحضرية 268 هكتارًا، ومن المتوقع أن يبلغ عدد الشقق حوالي 12,833 وحدة سكنية. وعند اكتماله، من المتوقع أن يستوعب حوالي 38,500 نسمة.

يبلغ إجمالي رأس مال الاستثمار الأولي للمشروع 33,093 مليار دونج، ويُقدر منه مبلغ التعويضات ودعم إعادة التوطين بحوالي 2,090 مليار دونج. ولم تُنظف هذه الأرض حتى الآن.

مدة المشروع 50 عامًا من تاريخ قرار المستثمر بتخصيص الأرض واستئجارها. ويستمر تنفيذ المشروع حتى نهاية عام 2031. ويمكن للشركات المهتمة تقديم طلباتها لتنفيذ المشروع قبل 29 يونيو/حزيران.

في المستقبل القريب، ستصبح منطقتا دونغ آنه وجيا لام منطقتين في هانوي قبل عام 2025. ومع ذلك، هذه ليست الميزة الوحيدة لمنطقة دونغ آنه.

وعلى وجه التحديد، في مشروع تعديل التخطيط العام لعاصمة هانوي حتى عام 2045، مع رؤية حتى عام 2065، ستخصص هانوي الموارد لبناء المدينة الشمالية، الواقعة في مناطق دونغ آنه، ومي لينه، وسوك سون.

ستتخذ مدينة هانوي الشمالية من مطار نوي باي مركزًا رئيسيًا لتنمية الصناعات والخدمات. وفي الوقت نفسه، سيكون هذا المطار أيضًا مركزًا للخدمات المالية وصناعة التكنولوجيا الفائقة في هانوي.

نغي آن يدعو إلى الاستثمار في مشروع الإسكان في كوا لو

أصدرت إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة نغي آن للتو إشعارًا يدعو المستثمرين المهتمين إلى تقديم وثائق التسجيل لتنفيذ مشروع إسكان في منطقتي نغي ثو ونغي هونغ، ومدينة كوا لو.

وبناءً على ذلك، تبلغ مساحة المشروع الإجمالية 15.65 هكتارًا، ويبلغ عدد سكانه 1700 نسمة. تشمل المنتجات والخدمات التي يقدمها هذا المشروع مساكن، وأراضٍ سكنية، ومنطقة خدمات تجارية، ودارًا ثقافية، ونظام بنية تحتية تقنية، وطرق مرور، ومواقف سيارات، ومساحات خضراء ورياضية.

تبلغ التكلفة الإجمالية للمشروع حوالي 900 مليار دونج، منها أكثر من 71 مليار دونج تكاليف التعويض والدعم وإعادة التوطين.

لا تتجاوز مدة تنفيذ المشروع خمسين عامًا. ويستمر تقدم تنفيذ المشروع خمس سنوات من تاريخ قرار تخصيص الأرض أو تأجيرها أو تحويل صفة استخدامها أو تاريخ تسليمها، مع استيفاء شروط بدء البناء المنصوص عليها في القانون.

الموعد النهائي لتقديم العطاءات لهذا المشروع هو قبل 10 يونيو.

مزاد على قطعة أرض تزيد مساحتها عن 1300 متر مربع في ها دونج (هانوي)

أعلنت شركة باو فونغ للمزادات المشتركة للتو عن طرح أصول إدارة تنفيذ الأحكام المدنية في مدينة هانوي للبيع بالمزاد العلني.

وفقًا للإعلان، فإن العقار المعروض للبيع بالمزاد هو قطعة أرض مساحتها 1,361.5 مترًا مربعًا في شارع فونغ هونغ، حي فوك لا، منطقة ها دونغ، مدينة هانوي. السعر الابتدائي للأرض يزيد عن 52.6 مليار دونج، والدفعة المقدمة 10.5 مليار دونج.

آخر موعد للتسجيل للمشاركة في المزاد هو 31 مايو. سيقام المزاد في 3 يونيو في شركة باو فونغ للمزادات المشتركة.

مزاد لـ 44 قطعة أرض في منطقة على وشك أن تصبح مدينة في هاي فونج

سيقوم مركز خدمة مزاد العقارات في مدينة هاي فونج ومركز تنمية صندوق أراضي منطقة ثوي نجوين بتنظيم مزاد لحق استخدام 44 قطعة أرض لأغراض الإسكان في منطقة ثوي نجوين، مدينة هاي فونج.

وفقًا للإعلان، فإن الأصول المعروضة في المزاد هي حقوق استخدام أراضي لأغراض الإسكان، بما في ذلك 41 قطعة أرض في منطقة لانغ رووك، بلدية نغولاو، و3 قطع أرض في القرية الرابعة، بلدية ماي دونغ، مقاطعة ثوي نجوين، مدينة هاي فونغ. يتراوح السعر الابتدائي لقطع الأراضي بين 14 و15 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

آخر موعد لتلقي وثائق التسجيل للمشاركة في المزاد هو 27 مايو. سيقام المزاد في 30 مايو في مركز خدمة مزادات العقارات في مدينة هاي فونج.

يجب التوقف مؤقتًا عن بناء المزيد من الفنادق من فئة 4 إلى 5 نجوم على طول الساحل

وفقًا لشركة نايت فرانك، لا يشغل عدد السياح الحالي سوى ثلث غرف الفنادق الساحلية من فئة 4-5 نجوم. ويسجل هذا القطاع سنويًا ما يقرب من 20 مليون غرفة شاغرة. لذلك، ينبغي على المستثمرين التفكير في تعليق تنفيذ المشاريع الجديدة مؤقتًا.

وقال السيد بن جراي، مدير أسواق رأس المال في نايت فرانك فيتنام، إن خطر العرض الزائد آخذ في الظهور، مع انخفاض معدلات الإشغال في فوكوك، أو اتجاه البناء الجديد المزدهر في خليج ها لونج.

شهدت هذه المواقع نموًا عشوائيًا للمشاريع الفندقية. ومع ذلك، فإن البنية التحتية السياحية، وكذلك المشاريع نفسها، تعاني من فائض في العرض، كما قال السيد جراي.

من الصعب أن تُملأ غرف الفنادق الساحلية من فئة 4-5 نجوم بسرعة بين عشية وضحاها. في عام 2024، يهدف قطاع السياحة إلى استقبال 17-18 مليون زائر دولي، وهو رقم يقارب مستوى ما قبل الجائحة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/lai-vay-mua-nha-o-xa-hoi-phai-thap-hon-3---5-khoan-vay-thuong-bo-ba-luat-moi-ve-bds-se-co-hieu-luc-som-6-thang-d215439.html