تغيرات قانونية، وشركات عقارية بلا قدرة تجد صعوبة في "النجاة من الموجة"

سيتم فحص شركات العقارات

ابتداءً من الأول من أغسطس، دخل قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان حيز التنفيذ رسميًا. ويرى الخبراء أن هذه الخطوة تُعدّ من أهمّ المحطات في سوق العقارات، إذ تؤثر هذه القوانين بشكل مباشر على جميع الشركات والعملاء.

وبالإضافة إلى تشديد سلسلة الشروط واللوائح المتعلقة بالشراء والبيع والأعمال التجارية وزيادة شفافية المعلومات، تتوقع شركات تطوير المشاريع العقارية أيضًا سباقًا لإزالة العقبات التي تعترض المشاريع عندما يدخل هذا القانون حيز التنفيذ.

قانون الأراضي، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الإسكان... يدخلان حيز التنفيذ رسمياً، ويشكلان "إنجازاً" جديداً للسوق. (صورة: PS)

في حديثه مع نجوي دوا تين ، علق السيد نجوين فان دونج، الرئيس التنفيذي لمجموعة فونغ كات، قائلاً: "لقد خضعت أحكام قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية لبحث دقيق وتطبيقها على كل حالة على حدة. وبناءً على ذلك، ستكون الشفافية والدقة على أعلى مستوى، وستؤثر اللوائح الأكثر صرامة على المستثمرين والشركات في قطاع العقارات التي لا تعمل بشكل سليم".

قال رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، السيد نجوين فان دينه، إن اللوائح الجديدة سوف تعمل على تشديد أعمال العقارات وأنشطة الوساطة .

وعلى وجه الخصوص، فإن اللوائح الخاصة بصناديق الأراضي لتطوير مشاريع الإسكان التجاري، وإزالة أطر أسعار الأراضي، وما إلى ذلك، سوف تعمل تدريجياً على تصفية المستثمرين ذوي القدرة الضعيفة، والتمويل، وصناديق الأراضي، وما إلى ذلك من سوق العقارات.

وأشارت الهيئة إلى أن العديد من الشركات العاملة في قطاع العقارات قامت في الآونة الأخيرة بـ"الاستيلاء" على مشاريع غير مطابقة للمواصفات القانونية وغير مكتملة وفقا للأنظمة القانونية، ولكنها بدأت بالفعل في بيعها.

ولهذا السبب، في الآونة الأخيرة، عندما شددت الوكالات الحكومية قبضتها، لا تزال العديد من الشركات في حالة "مجمدة".

لا تزال العديد من المشاريع عالقة في الإجراءات القانونية ولم تتمكن من تنفيذها بعد سنوات طويلة. (صورة: PS)

على وجه الخصوص، ينص قانون الأراضي الجديد بوضوح على احتساب رسوم استخدام الأراضي، وسيكون سعر الأرض أعلى بكثير من ذي قبل. هذا يعني أن المواطنين سيحصلون على تعويضات أكبر، بينما ستواجه الشركات ضغطًا أكبر على رأس المال المتاح.

إذا لم تقم الشركات في الفترة القادمة بإعداد إمكانات اقتصادية كافية ولم يكن لديها استراتيجية واضحة، فسيكون من السهل جدًا إقصاؤها من سوق العقارات.

يجب أن تتمتع شركات العقارات بالقدرة.

وفي معرض تقييمه لتأثير القوانين الجديدة، قال السيد ها فان ثين، نائب المدير العام لمجموعة تران آنه: "سيُسهم دخول القانون الجديد حيز التنفيذ رسميًا في تشكيل المستثمرين وفرزهم بوضوح تام. فإذا كان المستثمرون قد تخطوا في الماضي العديد من المراحل، فإنهم الآن مُجبرون على التباطؤ وتصحيح الإجراءات القانونية وإعداد موارد مالية قوية ليكون لديهم القوة الكافية لتطوير المشروع".

في غضون ذلك، وفي حديثه مع نجوي دوا تين، قال السيد نجو كوانغ فوك، المدير العام لشركة فو دونغ العقارية المساهمة (مجموعة فو دونغ): "سيكون لدخول قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان حيز التنفيذ رسميًا تأثيرٌ كبير على السوق. ومن هنا، قد تُحل العديد من العوائق القانونية، مما يُساعد الشركات على إيجاد "المسار الصحيح" لتنفيذ إجراءات المشاريع بالكامل".

السيد نجو كوانج فوك، المدير العام لشركة فو دونج العقارية المساهمة (مجموعة فو دونج).

قال السيد نجو كوانغ فوك: "نلاحظ تراجع سوق العقارات خلال العامين الماضيين، فمعظم الشركات تعاني من مشاكل قانونية تمنعها من إطلاق مشاريع جديدة، مما يحد من العرض. ومع ذلك، لا يزال هناك العديد من المستثمرين القادرين على تطوير مشاريع مثل نها كانغ دين، وفو دونغ، ونام لونغ... لأن هذه الشركات قد طبقت الإجراءات القانونية بكفاءة عالية في الوقت الحالي، وتتمتع بإمكانات اقتصادية وبشرية كبيرة، ما يسمح لها بإطلاق مشاريع حتى في الأوقات الصعبة".

استناداً إلى حكم جديد في قانون الأعمال العقارية، يُسمح لمستثمري المشاريع العقارية بتحصيل ودائع لا تتجاوز 5٪ من سعر البيع أو سعر الإيجار المنتهي بالتمليك للمنازل أو أعمال البناء أو مساحة البناء في أعمال البناء من المودع فقط للشراء أو الإيجار المنتهي بالتمليك عندما تفي المنازل وأعمال البناء بجميع شروط الدخول في العمل وفقاً للوائح.

قال السيد نجو كوانغ فوك إن شركات العقارات لن تتمكن من تعبئة رأس المال بحرية كما في السابق، بل ستخضع لإدارة صارمة. وهذا سيساهم أيضًا في تصنيف وفحص قدرات المستثمرين.

الشركات التي لا تمتلك الإمكانات الكافية ولا تلتزم بالإجراءات القانونية ستجد صعوبة في النجاح في قطاع العقارات عند تطبيق القوانين. (الصورة: PS)

في السابق، كان بإمكان مستثمري العقارات تعبئة أكثر من 5% من رأس المال عبر وسائل متعددة، لكن هذا مستحيل الآن. فمبلغ 5% من إجمالي رأس المال اللازم لتطوير مشروع ما ضئيل للغاية، ويتطلب قدرة مالية كافية للشركة نفسها. يجب أن تتمتع الشركات بإمكانات حقيقية وقدرة مالية وتدفق نقدي مضمون... لتتمكن من تطوير منتجات عقارية، كما قيّم السيد فوك.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/luat-thay-doi-doanh-nghiep-bat-dong-san-khong-du-nang-luc-kho-vuot-song-204240801232201313.htm