مشتري المنازل يعانون من خسائر عند شراء شقق فاخرة

[إعلان 1]

أنفق المزيد من المال بسبب الكلمتين "الراقية"

وفقًا لتقرير سوق أغسطس 2023 الصادر مؤخرًا عن مجموعة DKRA، تم إطلاق 8 مشاريع جديدة في قطاع الشقق، توفر 253 شقة ضمن قائمة العرض الجديدة. والجدير بالذكر أن أقل سعر للشقق يبلغ 58 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بينما يصل أعلى سعر إلى أكثر من 300 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وكلاهما من فئة الشقق الفاخرة.

تُظهر بعض المسوحات الأخرى أن متوسط سعر الشقة في مدينة هو تشي منه وحدها يبلغ 67 مليون دونج للمتر المربع، بانخفاض قدره 4.6% مقارنة بالربع السابق. ومع ذلك، لا يزال هذا السعر مرتفعًا، حيث يتجاوز سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم 4 مليارات دونج.

منذ فترة ازدهار السوق العقاري حتى الآن، لا تزال الشقق الفاخرة تهيمن على السوق. ولا يزال إقبال المشترين على اختيار الشقق الفاخرة للاستثمار مرتفعًا جدًا بفضل موقعها الجميل، ومرافقها المتنوعة، وبنيتها التحتية المتكاملة.

مع ذلك، ليست كل المشاريع التي تُباع بأسعار مرتفعة وتُسوّق كشقق فاخرة مطابقةً تمامًا لأسمائها. يقول العديد من سماسرة العقارات إن العديد من المستثمرين، عند بناء هوية تجارية لمشاريعهم، يُلصقون عمدًا كلمات مثل "راقي"، "فائق الفخامة"، "فاخر"، إلخ، في موادهم الإعلانية. وهذا يُمهد الطريق للمستثمرين لتقديم سعر بيع لا يتوافق مع جودة المشروع الفعلية.

يقع مشتري المنازل في وضع غير مؤاتٍ عند شراء الشقق الفاخرة من الصورة 1 — يتم الترويج للعديد من مشاريع الشقق في مدينة هوشي منه باستخدام كلمة الراقية أو عناوين مشابهة.

لهذا السبب، لا ينجذب الكثير من العملاء الذين يشترون شققًا للاستثمار أو للسكن إلا إلى الإعلانات المرتبطة بمصطلح "الفخامة". عند استلام الشقة، يدرك البعض أن بعض وسائل الراحة الفاخرة غير حقيقية. حتى سعر البيع الأولي للمشروع أعلى بكثير من المشاريع المجاورة.

يقول السيد لي فونغ، مالك شقة في حي فو هو (مدينة ثو دوك): "بعد دراسة العديد من المشاريع في المنطقة، قررت أنا وزوجتي اختيار مشروع يُعلن عن شقة فاخرة في هذه المنطقة. ورغم أن سعرها متوسط، إلا أن الوسيط أعلن عنها بمجموعة من المرافق الراقية التي أعجبتنا أنا وزوجتي. وأخيرًا، نجحنا في إبرام صفقة شراء شقة بمساحة 100 متر مربع مقابل 3.6 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 36 مليون دونج للمتر المربع".

بعد توقيع عقد البيع، عرّفه أصدقاؤه على بعض المشاريع في المنطقة المجاورة بأسعار أقل بكثير، تتراوح بين 29 و32 مليون دونج للمتر المربع فقط. في الوقت نفسه، كانت خدمات المرافق في بعض المشاريع أفضل من الشقة التي اشتراها للتو. ناهيك عن أن بعض خدمات المرافق المصاحبة للمبنى السكني المذكورة في وثائق الإعلان هي في الواقع مجرد خدمات شكلية، ولا تكفي السكان.

في الوضع نفسه، واجهت السيدة ماي آنه داو أيضًا العديد من المشاكل مع شقتها الفاخرة في منطقة تان فو. فرغم أن المستثمر نفّذ الخدمات كما هو مُعلن، إلا أن سعر الشقة في هذا المشروع أعلى بكثير من بعض الشقق في المنطقة.

على الرغم من إضافة بعض المرافق الأساسية التي نادرًا ما تُستخدم، إلا أن أسعار الشقق هنا أعلى بمقدار 5-6 ملايين دونج للمتر المربع من بعض المناطق المجاورة. لكن الجدير بالذكر أن جودة المشروع واجهت العديد من المشاكل منذ استلامي للمنزل، مثل التسريبات، والتركيبات الكهربائية غير الدقيقة، وألواح الجدران والأرضيات الخشبية المعيبة. لا أفهم لماذا يُسوّقون لها على أنها شقة فاخرة، بينما الشقة مليئة بالعيوب، كما قالت السيدة داو.

العناوين المميزة هي في الغالب مجرد خدعة.

وفقًا لتقرير وزارة البناء ، اعتبارًا من 30 نوفمبر 2022، لم يكن هناك سوى 7 مبانٍ سكنية مصنفة على مستوى البلاد في عدد من المقاطعات، بما في ذلك ثاي نجوين (3 مبانٍ سكنية)، ها تينه (3 مبانٍ سكنية)، آن جيانج (مبنى سكني واحد)، والباقي لم يتم تصنيفه والاعتراف به وفقًا لأحكام قانون الإسكان لعام 2014.

في الوقت الحالي، يكثر الحديث عن الشقق الفاخرة التي يزعم المستثمرون أنها فاخرة، مما يُسبب حيرةً لمشتري المنازل. كما تُستخدم باستمرار عبارات مثل "شقق فاخرة" و"شقق فاخرة" و"شقق بأسماء أجنبية تُعبّر عن الفخامة" للإشارة إلى منتجات الشقق.

وفي حديثه عن الشقق الفاخرة، قال البروفيسور دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، إن العديد من دول العالم لا يوجد بها مفهوم الشقق الفاخرة لأن العيش في شقة يعني ضرورة اتباع اللوائح العامة والتأثر بالأسر المحيطة.

لذلك، يكتفي العديد من المستثمرين بتصوير أنفسهم على أنهم راقون لجذب المستهلكين والاستفادة من رفع الأسعار. هناك شقق تُصنّف على أنها راقية، لكنها لا تتميز إلا بمساحتها الواسعة وهوائها النقي وإضاءة جيدة وموقعها المميز. هذه في جوهرها مجرد خدعة إعلانية.

يعاني مشتري المنازل عند شراء شقق فاخرة من الغرفة 2 — ينبغي على مشتري المنازل أن يفكروا بعناية، وتجنب الانبهار بالكلمتين "راقي" أو أنهم سيعانون من خسائر عند الدفع.

وشاطر السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، الرأي نفسه، قائلاً إن هذه مجرد خدعة لجذب العملاء والترويج لمنتجات المستثمرين. بل إن العديد من مشاريع الشقق تُصنّف نفسها على أنها مشاريع راقية، شقق فاخرة، في حين أنها لم تُعتمد من قِبل وزارة البناء أو وحدة تقييم مستقلة. في الواقع، لا يُلبي سوى عدد قليل من مشاريع العقارات معايير الفخامة أو معايير المناطق الحضرية النموذجية.

أشارت HoREA أيضًا إلى عيبٍ ما: سيكون تصنيف الشقق شفافًا في حالة المشاريع المكتملة، لأنه عندها ستكون هناك شققٌ فعلية، ولن يُخدع مشتري المنازل. ومع ذلك، بالنسبة للشقق المستقبلية المُعلن عنها على أنها شقق فاخرة، قد يشتري مشتري المنازل بسهولة المنتج الخاطئ كما هو مُعلن.

لذلك، من الضروري تعديل القرار بحيث يتم بعد اكتمال بناء الشقق واعتمادها، الاعتراف بفئة الشقق الفاخرة، وذلك لضمان الشفافية والمنافسة العادلة وحماية المصالح المشروعة لمشتري المنازل. أما بالنسبة للمشاريع السكنية المستقبلية، فلا يُسمح بالإعلان والتسويق لجذب رؤوس الأموال تحت مسمى مشروع شقق فاخرة إلا في حال وجود وثيقة تُقر باستيفائه لهذا المعيار صادرة عن وزارة الإنشاءات.

وفقًا للتعميم 31/2016/TT-BXD الصادر عن وزارة البناء والذي دخل حيز التنفيذ في 15 فبراير 2017 والذي ينظم تصنيف المباني السكنية والاعتراف بها، يجب أن تلبي الشقق من الفئة أ، والمعروفة أيضًا باسم الشقق الفاخرة، معايير 18/20 المتعلقة بالتخطيط المعماري وأنظمة المعدات التقنية وخدمات البنية التحتية الاجتماعية وجودة الإدارة والتشغيل.
بما في ذلك بعض المعايير الخاصة مثل: ممرات الشقق بعرض 1.8 متر مربع على الأقل؛ متوسط المساحة المحسوبة على عدد غرف النوم 35 مترًا مربعًا على الأقل، وكثافة البناء لا تزيد عن 45٪ من المساحة الإجمالية؛ جميع الشقق مجهزة بتلفزيون الكابل عالي السرعة والإنترنت؛ يوجد مركز تسوق أو سوبر ماركت ضمن دائرة نصف قطرها 1 كم؛ يوجد 2 من المرافق التالية مثل صالة الألعاب الرياضية وملعب التنس وملعب الأطفال وحمام السباحة ... مدرجة في التخطيط العام أو محجوزة في المشروع؛ مجهزة بنظام كاميرا في الردهة والممر والسلالم ومواقف السيارات والتحكم في الوصول عن طريق بصمة الإصبع والبطاقة المغناطيسية والرمز الإلكتروني ...

[إعلان 2]
مصدر