المستثمرون الشماليون يتجهون نحو الجنوب للبحث عن عقارات تابعة

(دان تري) - بحسب الخبراء، بحلول نهاية عام 2024، سيكون هناك موجة من المستثمرين العقاريين الشماليين يعودون إلى السوق الجنوبية بحثًا عن فرص استثمارية، وخاصة في المدن التابعة.

تدفق نقدي إيجابي إلى الجنوب

يختلف سوق العقارات الفيتنامي بشكل واضح بين مدينتي هو تشي منه وهانوي . غالبًا ما تكون أسعار بيع المنتجات الجاذبة للاستثمار، مثل الشقق والمنازل الخاصة في هانوي، أعلى منها في مدينة هو تشي منه.

في قطاع الشقق، شهد سوق هانوي ارتفاعًا في الأسعار لربعين متتاليين. ومن المتوقع أن يصل سعر البيع الأساسي إلى 69 مليون دونج/متر مربع في عام 2025، بزيادة قدرها 6% على أساس ربع سنوي و28% على أساس سنوي. وقد تجاوز هذا السعر متوسط السعر في مدينة هو تشي منه.

في قطاع الأراضي وحده، ارتفعت أسعار سوق هانوي خلال العامين الماضيين بأكثر من 30%، حيث بلغ متوسط السعر في نوفمبر 70 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بينما بلغ في مدينة هو تشي منه 57 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ويشير الخبراء إلى أن فرص الاستثمار العقاري المستقبلية ستركز على هذه المنطقة، مرحبِّين بـ"نقطة الانخفاض" المتوقعة لارتفاع الأسعار ابتداءً من بداية عام 2025 فصاعدًا.

بفضل الأساس القانوني للقوانين الجديدة، يدخل سوق العقارات مرحلة انتعاش. ويعود التدفق النقدي إلى المشاريع، لا سيما في السوق الجنوبية، مع توفر العديد من مصادر التوريد الجديدة، والجودة، والوضع القانوني الواضح، وإمكانات النمو العالية. وتشهد المدن المجاورة لمدينة هو تشي منه تحولاً جذرياً إلى وجهات استثمارية جذابة.

وفقًا لتقرير موقع batdongsan.com.vn، خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، بلغت نسبة توافد العملاء من مدينة هو تشي منه إلى لونغ آن لشراء المنازل 77%، وهي النسبة الأعلى مقارنةً بـ 50% في بينه دونغ، وحوالي 45-49% في دونغ ناي وبا ريا - فونغ تاو. وتتنوع سلة الاستثمارات بشكل كبير، فبالإضافة إلى الأراضي، تتوفر أيضًا منازل تاون هاوس أو فلل في المناطق الحضرية الكبرى.

وتتصدر الأسواق المجاورة لمدينة هوشي منه، مثل لونغ آن، معدل جذب المستثمرين، مع خطوط إنتاج متميزة مثل الفيلات في المناطق الحضرية ذات النطاق القياسي.

الفيلات والقصور المطلة على النهر الأكثر طلبًا

تُعدّ البنية التحتية داخل المنطقة وبين المناطق من أهمّ ركائز قطاع العقارات في لونغ آن. يُركّز مشروعا الطريق الدائري 3، والطريق الدائري 4، وطريق بن لوك السريع - لونغ ثانه، ومشاريع الطرق الإقليمية 830E، و823D... على الموارد اللازمة لنشر واستكمال وتعزيز الربط بين المقاطعة ومدينة هو تشي منه، مما يُنشئ حلقة وصل مع محافظات المنطقتين الشرقية والجنوبية الغربية.

في الفترة الجديدة، ومع التطور الكبير في البنية التحتية من مصادر الاستثمار العام، مثل المترو والطرق السريعة، وغيرها، لن يستغرق الانتقال من المدن التابعة إلى مركز مدينة هو تشي منه وقتًا طويلًا. وبالتالي، سينتقل الطلب على شراء المنازل إلى المدن التابعة المجاورة، حيث تكون أسعار المساكن في متناول غالبية السكان، وتتميز ببيئة معيشية أفضل. وهذا هو أيضًا اتجاه جميع المدن الكبرى (المدن الكبيرة المحيطة بالمدن التابعة) حول العالم .

في سياق قطاع المنازل والفيلات في مدينة هوشي منه الذي يتميز بقلة العرض الجديد وارتفاع الأسعار، فإن أسعار المنتجات المنخفضة الارتفاع في المحافظات المجاورة أقل بنسبة 50-70% من أسعارها في مدينة هوشي منه، جنبًا إلى جنب مع البنية التحتية المستثمرة، مما أدى إلى توسيع الطلب.

ومن بين المدن القمرية النموذجية في لونغ آن مدينة واتر بوينت، وهي منطقة حضرية متكاملة تبلغ مساحتها 355 هكتارًا طورتها شركة نام لونغ وشركة نيشي نيبون للسكك الحديدية (اليابان).

يقع Waterpoint عند تقاطع طرق المرور الإقليمية الهامة مثل طريق Ho Chi Minh City - Trung Luong السريع، وطريق Ben Luc - Long Thanh السريع، والطريق السريع الوطني 1A، والطريق الدائري 3، والطريق الدائري 4...، ويتمتع Waterpoint بمزايا موجودة وبنية تحتية وخدمات متزامنة مع المدارس الدولية متعددة المستويات، والعيادات، ومحلات السوبر ماركت الغذائية، ومجمع رياضي 3ha، ونظام حافلات بين المناطق...

تبلغ مساحة مدرسة EMASI Plus الدولية ثنائية اللغة الداخلية - حرم Waterpoint ما يصل إلى 6 هكتارات.

في الربع الأخير من عام 2024 وأوائل عام 2025، كان إطلاق مجموعة أغلى الفلل والقصور في واتر بوينت عند "التقاطع الموسمي" للسوق مع سياسات البيع الجذابة يجذب ليس فقط العملاء رفيعي المستوى في مدينة هوشي منه ولكن أيضًا المستثمرين في الشمال الذين يبحثون عن قنوات الاستثمار وتجميع الأصول.

تتميز جميع المنتجات المعروضة بمواقع قيّمة وفريدة، حيث تقع ضمن مجمعين سكنيين (مغلقين) هما "واتر بوينت"، و"ذا أكوا"، و"بارك فيليج". وتحديدًا، تقع فلل وقصور "ذا أكوا" العصرية ذات الطراز الياباني بجوار خليج الميناء الذي تبلغ مساحته 8.6 هكتارات، وعلى ضفاف نهر فام كو دونغ، بأسعار تبدأ من 10 مليارات دونج فيتنامي للوحدة. أما "بارك فيليج"، فهي مجموعة من الفلل والقصور الأوروبية تقع في قلب "القلب الأخضر" لسنترال بارك، بأسعار تبدأ من 17.7 مليار دونج فيتنامي للوحدة.

يتميز منتجع بارك فيليج بالطراز المعماري الأوروبي الفاخر والأنيق.

بفضل موقعها الاستراتيجي ونظام المرافق المتفوق المنتشر عبر بيئة معيشية متناغمة بين الطبيعة والمياه، فإن قرية Aqua and Park لا تخلق مجتمعًا مزدهرًا وسعيدًا فحسب، بل تضمن أيضًا إمكانات متميزة لزيادة الأسعار في المستقبل - وهو عامل مهم عند اختيار الأصول طويلة الأجل.

سيحصل العملاء الذين يشترون منتجات بارك فيليج على سيارة مرسيدس GLC300 بقيمة تقارب 2.8 مليار دونج فيتنامي. وسيحصل العملاء الذين يشترون منتجات أكوا بنجاح على يخت ميري فيشر 895 بقيمة تقارب 8 مليارات دونج فيتنامي.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm