سباق السكن الاجتماعي منذ بداية العام

كما شهدت الأيام الأولى من العام منح العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي قرارات استثمارية، ما يشير إلى عام مزدهر لهذا القطاع.

حصلت سلسلة من المشاريع على قرارات استثمارية.

في يوم 1 فبراير (اليوم الرابع من السنة القمرية الجديدة)، عندما كان الناس لا يزالون يستمتعون بالعطلة، عقدت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونغ مؤتمرًا لتسليم قرار الموافقة على سياسة الاستثمار لـ 7 مشاريع إسكان اجتماعي، بإجمالي 9240 شقة واستثمار إجمالي قدره 8468 مليار دونج. تشمل المشاريع المنفذة منطقة الإسكان الاجتماعي Toan My التابعة لشركة Toan My Corporation المساهمة برأس مال استثماري قدره 1560 مليار دونج، ومن المتوقع بناء 1204 شقة؛ ومنطقة الإسكان الاجتماعي Thai Duong التي استثمرتها شركة Thai Duong Animal Feed Company Limited بتكلفة 1123 مليار دونج، وتوفر 900 شقة؛ ومبنى شقق الإسكان الاجتماعي Thanh Binh الذي نفذته شركة Thanh Binh Construction Production المساهمة، برأس مال استثماري إجمالي قدره 948 مليار دونج، وبناء 868 شقة.

بالإضافة إلى ذلك، وافقت المقاطعة أيضًا على 4 مشاريع إسكان اجتماعي لشركة التنمية الصناعية والاستثمار - JSC برأس مال استثماري إجمالي يزيد عن 4836 مليار دونج.

منحت لجنة الشعب الإقليمية في بينه دونغ قرارات الموافقة على الاستثمار لـ 7 مشاريع إسكان اجتماعي

الصورة: هولندا

قال مسؤولو مقاطعة بينه دونغ إنهم سيسعون جاهدين لنشر 26552 وحدة سكنية اجتماعية هذا العام، لتحقيق هدف الحكومة والمشروع المعتمد للفترة 2021-2025 المتمثل في 42 ألف وحدة.

كما تسارعت وتيرة العمل في وقت مبكر، ففي أوائل يناير، أصدرت لجنة هانوي الشعبية القرار رقم 225 بالموافقة على 8 مشاريع إسكان اجتماعي، بإجمالي 1583 شقة، بمساحة أرضية إجمالية تقارب 256,000 متر مربع. وتتركز هذه المشاريع في مناطق ثونغ تين ولونغ بيان وهوانغ ماي. بالإضافة إلى ذلك، تتضمن القائمة أيضًا 7 مشاريع إسكان اجتماعي بتخطيط معدل، بمساحة أرضية إجمالية تبلغ 75,366 مترًا مربعًا، بما في ذلك 1,140 شقة. ووفقًا لرئيس إدارة البناء في هانوي ، من الآن وحتى عام 2026، من المتوقع أن تكتمل المدينة 11 مشروعًا للإسكان الاجتماعي تضم ما يقرب من 6,000 شقة، أي ما يعادل 345,000 متر مربع من المساحة الأرضية.

في الوقت نفسه، تُسارع حكومة مدينة هو تشي منه إلى تسجيل 28 مشروعًا للإسكان الاجتماعي من قِبل الشركات بحلول عام 2030، لتوفير 60 ألف وحدة سكنية. إضافةً إلى ذلك، تستثمر مدينة هو تشي منه في 10 آلاف وحدة سكنية، ليصل عدد المنازل التي سيتم بناؤها إلى 70 ألف وحدة.

ليس فقط بينه دونغ، وهانوي ، ومدينة هو تشي منه ، بل أيضًا مناطق أخرى مثل باك نينه ، وباك جيانج ، وهاي فونغ ... تُسارع إلى بناء وتطوير المساكن الاجتماعية. يُظهر تقرير صادر عن وزارة البناء أنه في عام ٢٠٢٤، أنجزت الدولة بأكملها ١٠٨ مشاريع بإجمالي ٤٧,٥٣٢ وحدة سكنية اجتماعية. وبحلول عام ٢٠٢٥، بناءً على البيانات المُسجلة حسب المناطق، من المتوقع أن يكون لدى الدولة بأكملها ١٣٥ مشروعًا إضافيًا، بأكثر من ١٠٠,٠٠٠ وحدة.

ومن الواضح أنه بعد سنوات عديدة من النضال، ازدهر قطاع الإسكان الاجتماعي بفضل الاهتمام العميق والتوجيه القوي من الحكومة، إلى جانب العديد من الآليات والسياسات الأكثر ملاءمة وانفتاحًا وشفافية.

مشروع إسكان اجتماعي في هانوي

الصورة: خاك هيو

المشاريع التي بدأت يجب أن تكتمل بحلول عام 2025.

صرح السيد نجوين فان لوي، المدير العام لشركة ثين فات، بأن شركته حصلت مؤخرًا على قرار استثماري من اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونغ لبناء ما يقرب من 1000 وحدة سكنية اجتماعية. وفي العام المقبل، ستستثمر الشركة في حوالي 5000 وحدة أخرى، بهدف إعطاء الأولوية للكفاءة الاجتماعية على الكفاءة الاقتصادية للشركة.

في الوقت الحالي، تُبدي الحكومة والوزارات والفروع والمحليات عزمًا كبيرًا على تنفيذ هذا المشروع. وتعمل وزارة الإنشاءات على صياغة قرار بشأن رأس مال ائتماني تفضيلي قدره 100,000 مليار دونج لبنك السياسة الاجتماعية لإقراض شراء المساكن الاجتماعية، والتأجير بالتقسيط، والبناء، والتجديد، والإصلاح. ويُعادل سعر فائدة هذه الحزمة الائتمانية التفضيلية سعر الفائدة للأسر الفقيرة الذي يُحدده رئيس الوزراء في كل فترة. وتُحدد فترة صرف هذه الحزمة الائتمانية التفضيلية البالغة 100,000 مليار دونج حتى اكتمال صرفها، على ألا تتجاوز 31 ديسمبر 2030، وفقًا للسيد نغوين فان لوي، وأضاف أنه ورجال الأعمال يأملون بشدة في الموافقة على هذه الحزمة قريبًا. ووفقًا للسيد لوي، ينبغي تكليف بنك السياسة الاجتماعية بالإقراض بأسعار فائدة منخفضة ولفترات طويلة، حتى يتمكن المواطنون من الاستفادة منها، ويتمكن العمال من اقتراض المال وشراء شقق لائقة. بمجرد حصولهم على منزل، يمكن لأطفال العمال العيش بالقرب من والديهم والحصول على تعليم مستقر. وهذا أيضًا وسيلة لإعداد جيل شاب، ومورد بشري ذي أخلاق عالية، لخدمة صناعة عالية الجودة.

أجرينا مناقشات تمهيدية لتشكيل مجموعة استشارية تضم وزارة البناء والمستثمرين وبنوك السياسات المحلية لتنظيم تقييم الوثائق وتأكيدها واعتمادها نيابةً عن المواطنين؛ لتجنب اضطرار كل أسرة لحمل وثائقها والتنقل في كل مكان للحصول على تأكيد، وهو أمر بالغ الصعوبة. في الوقت نفسه، ستوقع الشركة اتفاقية مع بنك السياسات الاجتماعية للتعامل مع حالات القوة القاهرة في حال الاقتراض من البنوك دون الوفاء بالتزامات السداد، حيث ستقوم الشركة بذلك بدلاً منها. كيف يمكن تطبيق هذه السياسة عملياً، وتوفير المزيد من رأس المال للبرنامج؟ عندما يستقر الناس ويحصلون على عمل، وتزدهر كل أسرة، سيتحسن وضع المجتمع أيضاً؟ هذا ما قاله السيد نغوين فان لوي.

وفقًا لنائب وزير البناء نجوين فان سينه، في عام 2025، واستنادًا إلى بيانات من المحليات المسجلة، تتوقع وزارة البناء أن تكمل الدولة بأكملها أكثر من 100000 وحدة سكنية اجتماعية. ولتحقيق الهدف المذكور أعلاه، تطلب وزارة البناء من المحليات التي بدأت مشاريعها في البناء أن تحثها بانتظام على إكمال المشروع في عام 2025. تحتاج المشاريع التي وافقت على سياسات الاستثمار إلى تنفيذ إجراءات عاجلة لاختيار المستثمرين وتخصيص الأراضي ومنح شهادات حق استخدام الأراضي. وفي الوقت نفسه، وضع وتقييم التصاميم الأساسية والتصميمات الفنية ومنح تصاريح البناء لبدء البناء في الربع الأول من عام 2025. بالنسبة لمستثمري مشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية التي تستثمر في بناء المساكن الاجتماعية على صندوق أرض بنسبة 20٪، تشترط وزارة البناء تنفيذ هذه المشاريع وفقًا للجدول الزمني المعتمد. في حالة عدم قيام المستثمر بالتنفيذ، سيتم استرداد 20٪ من صندوق الأرض لاختيار مستثمرين آخرين للتنفيذ.

الشركات الكبرى تشارك في الإسكان الاجتماعي

سبق أن قدمت وزارة الإنشاءات الوثيقة رقم 2 إلى رئيس الوزراء، مقترحةً تنظيم مؤتمر لتعزيز الإسكان الاجتماعي والتنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات. من المتوقع أن يشهد المؤتمر مشاركةً مباشرة من 200 مندوب من الخبراء، وممثلين عن جمعية العقارات في فيتنام، وجمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، والعديد من الشركات العقارية الكبرى على مستوى البلاد، مثل: فينجروب، ومجموعة صن، ونوفالاند، وهونغ ثينه لاند، وبيكامكس آي دي سي بينه دونغ، ومجموعة سي إي أو، وهيم لام، وكابيتال هاوس، وكابيتال لاند، وفيجلاسيرا، وإتش يو دي، وإيكوبارك...