وتنتظر العديد من المشاريع العقارية في الجنوب الانتعاش عندما تستقر تدفقات رأس المال.

وتنتظر العديد من المشاريع العقارية في الجنوب الانتعاش عندما تستقر تدفقات رأس المال.

انطلقت بقوة في وقتٍ كان السوق فيه مزدهرًا، لكن بعد فترة، توقفت العديد من المشاريع فجأةً. السبب الرئيسي هو نفاد أموال المستثمرين.

توقف مشروع CT Plaza Nguyen Hong عن العمل لسنوات عديدة. الصورة: Hoa Mi

تحت الإنشاء، يجب إيقاف البناء

في عام ٢٠١٨، افتتحت شركة Property X مشروع شقق فونغ تاو بيرل السياحية (مدينة فونغ تاو) للبيع للعملاء. شُيّد مشروع فونغ تاو بيرل على أرض مساحتها أكثر من ١٣٠٠٠ متر مربع، ويضم أربعة أبراج بارتفاع ٣٣ طابقًا، بإجمالي ١٧٨٧ شقة، بسعر بيع يبدأ من ٤٥ مليون دونج/متر مربع، ومن المتوقع تسليم الوحدات للعملاء في الربع الأخير من عام ٢٠٢٤. مع ذلك، ورغم اكتمال بناء ٢٠ طابقًا، فقد توقف تنفيذ هذا المشروع منذ بداية عام ٢٠٢٣ وحتى الآن.

في مدينة بين هوا ( دونغ ناي )، افتتحت شركة تان فان هوا، المستثمرة في المشروع، مشروع "مجمع بين هوا العالمي" للبيع عام ٢٠١٨. ووفقًا للإعلان، شُيّد المشروع على مساحة تزيد عن ٢٨ ألف متر مربع، ويضم ٧ مبانٍ سكنية تضم ما يقرب من ٢٠٠٠ شقة، بأسعار تبدأ من ٢.٢٥ مليار دونج للشقق المكونة من غرفتي نوم. ولكن في عام ٢٠٢٢، توقف العمل في المشروع فجأةً، رغم أنه تجاوز ٢٠ طابقًا. وحتى الآن، لا يزال المشروع "متوقفًا".

بينه دونغ هي مقاطعة تشهد سلسلة من المشاريع المتوقفة عن العمل. على سبيل المثال، مشروع LDG Sky في منطقة بينه نجوين الحضرية الجديدة (مدينة دي آن)، المبني على مساحة تزيد عن 20,000 متر مربع، ويضم خمسة أبراج سكنية بارتفاع 30 طابقًا، تضم 1,659 شقة. تستثمر شركة LDG في المشروع، وقد طُرح للبيع منذ عام 2018، ومن المقرر تسليم الوحدات السكنية بنهاية عام 2023. إلا أن هذا المشروع توقف بعد بناء الطابق السفلي.

أو مشروع "نيو جالاكسي" الذي استثمرته شركة داي فوك في مدينة دي آن. يُبنى المشروع على مساحة تزيد عن 29,000 متر مربع، ويضم ستة أبراج سكنية بارتفاع 20 طابقًا، تضم 1,900 شقة، قيد الإنشاء حاليًا، حتى الطابق العاشر، وقد توقف تنفيذه منذ عام 2022.

سلسلة من المشاريع الأخرى في بينه دونغ هي أيضًا في وضع مماثل، بما في ذلك: مشروع Astral City (مدينة ثوان آن)، مع ما يقرب من 5000 شقة، بإجمالي 8 كتل بارتفاع 40 طابقًا، على الرغم من أن البناء قد وصل إلى الطابق الثامن، إلا أن البناء توقف منذ عام 2022؛ أو مشروع Roxana Plaza (جناح فينه فو، مدينة ثوان آن)، بمقياس 1174 شقة، 32 طابقًا، بلغ ذروته في 31 يناير 2021. ومع ذلك، حتى الآن، فإن الآلاف من العملاء الذين وقعوا عقودًا لشراء شقق في هذا المشروع في حيرة شديدة لأنهم لا يعرفون متى سيتم تسليمها، لأن المشروع يوقف البناء، دون تحديد تاريخ لإعادة التشغيل.

في مدينة هو تشي منه، المدينة الرائدة التي تشهد طلبًا كبيرًا على المساكن، توجد أيضًا العديد من مشاريع البناء غير المكتملة. على سبيل المثال، مشروع CT Plaza Nguyen Hong (منطقة Go Vap)، الذي استثمرته شركة Nguyen Hong، مُقام على مساحة أرض تبلغ 3,403 أمتار مربعة، ومساحة بناء تبلغ 1,822 مترًا مربعًا، وكثافة بناء تبلغ 53%. تبلغ المساحة الأرضية الإجمالية للبناء 36,123 مترًا مربعًا. يتكون المشروع من طابقين سفلي و17 طابقًا، ويضم 280 شقة بمساحات تتراوح بين 55 و76 مترًا مربعًا، و18 متجرًا بمساحة تتراوح بين 220 و470 مترًا مربعًا.

جميع الشركات التي تتوقف عن تنفيذ مشاريعها مرتبطة بقضايا مالية وقانونية. على البنوك دعم مستثمري المشاريع وتهيئة الظروف لهم للحصول على الائتمان بسهولة أكبر.

تم افتتاح المشروع للبيع في عام 2016، ووفقًا لعقد البيع الموقع مع العملاء، يجب تسليم المنزل في ديسمبر 2019. ومع ذلك، حتى الآن، تم بناء المشروع حتى الطابق الرابع عشر فقط وتوقف البناء تمامًا منذ عام 2021.

في طريق هانوي السريع (مدينة ثو دوك)، ظهر أيضًا مشروع يُدعى مترو ستار برافعات كانت ثابتة لسنوات عديدة. وبناءً على ذلك، تم بناء هذا المشروع على مساحة 18,337.5 مترًا مربعًا، وكثافة البناء 40٪، وإجمالي مساحة الأرضية 70,493.52 مترًا مربعًا. يشمل المقياس برجين مع 6 كتل بارتفاع 25 - 30 طابقًا و2 قبو، بإجمالي 1,600 شقة و5 متاجر و10 منازل تاون هاوس تجارية. من المتوقع أن تفتح المرحلة الأولى للبيع حوالي 400 وحدة، بمساحة 52 - 65 مترًا مربعًا. بيعت للسوق في عام 2018 والتزمت بتسليم المنازل في مايو 2021، ولكن حتى الآن، حفر المشروع الأساس فقط ولم يُظهر أي علامات على البناء.

سيتم إحياء المشروع عندما يتدفق رأس المال.

قال السيد نجوين فيت هونغ، المدير العام لشركة ويستلاند، إن الشركات التي توقفت عن تنفيذ مشاريع البناء كانت جميعها مرتبطة بمشاكل مالية وقانونية. فعندما كانت السوق في أوج نشاطها، اعتمدت معظم الشركات على إصدار السندات والقروض المصرفية لتنفيذ المشاريع. ولكن منذ نهاية عام ٢٠٢٢، شهدت السوق المالية تقلبات، وواجهت الشركات صعوبة في الحصول على القروض، واضطرت إلى سداد ديون وفوائد مرتفعة. كما تعاني الشركات من نقص في رأس المال اللازم لسداد ديونها لشركاء البناء. وتُشكل هذه الصعوبات ضغطًا كبيرًا، مما يُجبر الشركات على وقف تنفيذ المشاريع.

تعاونّا مع شركة لتطوير المشروع وبيع منتجاتها. كانت هذه الشركة تعتمد سابقًا على قروض بنكية لتطوير المشروع، ولكن بعد توقف التمويل البنكي، اضطر المشروع إلى التوقف. حاليًا، تحتاج الشركة إلى رأس مال لمواصلة بناء المشروع، لذا عليها الحصول على تمويل خارجي لمواصلة تنفيذه، كما قال السيد هونغ.

قال رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، لي هوانغ تشاو، إن البنوك التجارية بحاجة إلى تطوير فهمها وتطبيقها للإقراض، ليس من خلال خفض المعايير، بل من خلال "تخفيف" شروط القروض. ومن ثم، دعم وتهيئة الظروف لمستثمري المشاريع العقارية، والمساكن التجارية، ومشتري المنازل، والمستثمرين، للحصول على الائتمان بسهولة أكبر في ظل الوضع الراهن الصعب لسوق العقارات.

بالنسبة للمشاريع الحاصلة على رخصة بناء والتي بدأت في البناء، يمكن للبنك النظر في إقراض المستثمر لتغطية تكاليف تنفيذ المشروع، على ألا يتجاوز مبلغ القرض 50% من إجمالي استثمار المشروع. هذا سيحد من اضطرار الشركات إلى إيقاف التنفيذ، مما قد يُسبب عواقب وخيمة على السوق والعملاء، كما أوصى السيد تشاو.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html