"قصة من الداخل" لعدم منحهم الكتاب الوردي، والناس يقاضون الحكومة

افعل ذلك بشكل صحيح ولكن لا يزال لا يمكنك الحصول على الكتاب الوردي

وفقًا للمحامي هوانغ فان هونغ، من نقابة محامي مدينة هو تشي منه، ممثلًا للسيدة نجوين فينه ترانج، المدعية في القضية: في 16 مارس/آذار 2015، وقّعت السيدة ترانج وشركة نوفا ليكسينغتون العقارية المساهمة (شركة نوفا ليكسينغتون) عقدًا لشراء وبيع الشقة رقم LC-23.06 (23.06) من مشروع شقق ليكسينغتون. في أبريل/نيسان 2016، سلّمت شركة نوفا ليكسينغتون الشقة رقم 23.6 للسيدة ترانج، ولكن حتى الآن، لم تُمنح الشقة رقم 23.06 دفترًا ورديًا.

في 22 فبراير 2021، فوضت السيدة ترانج شركة نوفا ليكسينغتون بتقديم طلب للحصول على سجل وردي للشقة رقم 23.06. وفي 15 مارس 2021، قدمت الشركة طلبًا للحصول على سجل وردي للأسرة المذكورة أعلاه. ومع ذلك، فقد انقضى الموعد النهائي لإصدار السجل الوردي وفقًا للوائح، ولم يصدر مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه سجلًا ورديًا للشقة رقم 23.06. لذلك، في 27 أبريل 2022، رفعت السيدة ترانج دعوى قضائية ضد مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه لعدم إصداره سجلًا ورديًا للشقة رقم 23.06.

حتى اضطرت السيدة ترانج لرفع دعوى قضائية، لم تكن تعلم سبب عدم إصدار مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه دفاتر وردية للسكان وفقًا للوثيقة رقم 11902 الصادرة عن إدارة الموارد الطبيعية والبيئة. فبموجب القانون، تُعدّ إدارة الموارد الطبيعية والبيئة الجهة الحكومية المختصة بتحديد إصدار دفاتر وردية لمشتري المنازل في المشروع. بالإضافة إلى رفع دعوى قضائية، أرسلت السيدة ترانج و274 ساكنًا آخر عريضة إلى مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة لتوجيه مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه للنظر في إصدار دفاتر وردية لسكان ليكسينغتون وفقًا للوثيقة رقم 11902، وفقًا للمحامي هوانغ فان هونغ.

سكان مبنى سكني في ليكسينغتون يشعرون بالغضب بسبب عدم منحهم كتبًا وردية اللون.

صرحت السيدة دانج ثوي فونج ثاو، ممثلة شركة نوفا ليكسينجتون، بأن المشروع مبني على مساحة أرض تزيد عن ^{21000 متر مربع} . منها جسم وقاعدة المشروع تزيد عن ^{17462 مترًا مربعًا} وقد مُنحت شركة نوفا ليكسينجتون كتابًا ورديًا لهذه الأرض. تمت الموافقة من لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه على نقل مساحة الأرض المتبقية البالغة ^{3893 مترًا مربعًا} والتي تنتمي إلى شريط أرض بطول 22 مترًا على طول الطريق السريع بين المقاطعات 25B (شارع ماي تشي ثو الآن) المجاور لمشروع شقق ليكسينجتون بسعر السوق إلى الشركة لبناء حديقة وزراعة الأشجار وإنشاء المناظر الطبيعية وتجميل المنطقة الحضرية الجديدة. وعلى الرغم من أن الشركة دفعت مؤقتًا 83 مليار دونج لاستخدام الأرض، إلا أنها لم تُمنح كتابًا ورديًا لهذه الأرض بعد.

بُني المشروع وفقًا لمخطط 1/500 الذي أقرته لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية. وقد وافقت عليه وزارة البناء وسمحت بتشغيله. وأصدرت لجنة مدينة ثو دوك الشعبية شهادة المنزل. يُستخدم المشروع للغرض المخصص له وقد أوفى بالتزاماته المالية، ما يجعله مؤهلًا لإصدار دفاتر وردية لمشتري المنازل. وقد أدى عدم إصدار دفاتر وردية لما يقرب من 1500 شقة إلى استياء السكان، وتجمعهم لتنظيم دعاوى قضائية، واحتجاجهم الشديد على الشركة. وفي الوقت نفسه، أثر ذلك على وضع أعمال الشركة، وفقًا للسيدة ثاو.

ووجه مدير الإدارة بأن مكتب تسجيل الأراضي لم يصدر بعد

فيما يتعلق بإصدار الكتب الوردية لمشتري المنازل في هذا المشروع، وبعد التحقق من الوضع الحالي لمبنى شقق ليكسينغتون، أصدر السيد نجوين توان ثانغ، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، في 31 ديسمبر 2020، الوثيقة رقم 11902 يطلب فيها من شركة نوفا ليكسينغتون تقديم مستندات إلى مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه لإصدار الكتب الوردية لمشتري الشقق بمساحة استخدام مشتركة تبلغ ^{16021 مترًا مربعًا} ، باستثناء الأرض التي تبلغ ^{مساحتها 3893 مترًا مربعًا} والتي تنتمي إلى شريط الأراضي 22 مترًا على طول الطريق بين المقاطعات 25 ب. كما وجهت الإدارة مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه لتلقي المستندات والنظر في إصدار الكتب الوردية لمشتري المنازل وفقًا للوائح.

على الرغم من أن مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة قد وجه بذلك، قالت السيدة بوي ثي بيتش توين، مديرة مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه، إنه لا يوجد أساس لحل ملف منح الكتب الوردية في المشروع. يقوم مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه فقط بتنفيذ الإجراءات ويقدمها إلى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة لمنح الكتب الوردية لمشتري المنازل في المشروع وفقًا لأحكام المرسوم رقم 43. لأن المشروع له حدود أرضية واحدة فقط، بمساحة إجمالية تزيد عن ^{19940 مترًا مربعًا} (لا توجد حدود قديمة وجديدة). لم يكمل المشروع استخدام الأراضي القانوني (لا يوجد قرار بتخصيص أرض إضافية للأرض المتزايدة). بالإضافة إلى ذلك، لم يدفع المشروع رسوم استخدام الأراضي وفقًا للوائح (دفع مؤقتًا 83 مليار دونج فقط مقابل الأرض المتزايدة البالغة ^{3893 مترًا مربعًا} ).

الناس يعانون والميزانية تخسر الإيرادات

قالت السيدة د.ت.ت.هـ، التي تمثل 1496 أسرة في مبنى الشقق، إن إصدار الكتب الوردية وفقًا للوثيقة رقم 11902 لا يغير المعايير الفنية ومعامل استخدام الأراضي والكثافة السكانية في مبنى شقق ليكسينغتون. تمت الموافقة على مبنى شقق ليكسينغتون وتنفيذه وفقًا لأحكام القانون من خلال وثائق وقرارات إدارة البناء وإدارة التخطيط والهندسة المعمارية في مدينة هوشي منه. كما قامت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة والوكالات الحكومية المختصة بالتنسيق للتفتيش واستنتاج أن مبنى شقق ليكسينغتون قد تم بناؤه وفقًا للوثائق التي توافق على تخطيط البناء التفصيلي بمقياس 1/500 من إدارة التخطيط والهندسة المعمارية واللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه، ووثائق تقييم التصميم الأساسي والتصميم الجمالي لإدارة إدارة البناء (وزارة البناء).

إن التأخير في إصدار الكتب الوردية لا يؤدي إلى تعاسة الناس فحسب، بل ويسبب خسائر في الميزانية أيضًا.

لذلك، فإن منح الكتب الوردية للشقق 23.06 على وجه الخصوص والمقيمين الذين يشترون منازل في مبنى شقق ليكسينغتون بشكل عام هو إجراء عملي لحماية الحقوق المشروعة لمشتري المنازل، مما يساهم في إزالة العقبات أمام المشاريع العقارية في مدينة هو تشي منه. نظرًا لأن عدم منح الكتب الوردية تسبب في فقدان الشقق لقيمتها، فلا يمكن لأحد شراؤها ولا يمكن رهنها للبنوك. وفي الوقت نفسه، لم يتم منح الأرض ^{التي تبلغ مساحتها 3893.9 مترًا مربعًا} كتابًا ورديًا لشركة نوفا ليكسينغتون، ولكن بناءً على طلب لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه، دفعت شركة نوفا ليكسينغتون مؤقتًا 83 مليار دونج مقدمًا لرسوم استخدام الأراضي. بالإضافة إلى دفع مقدم رسوم استخدام الأراضي، تلتزم شركة نوفا ليكسينغتون دائمًا أثناء عملية العمل بدفع رسوم استخدام الأراضي للأرض التي تبلغ مساحتها ^{3893.9 مترًا مربعًا} عندما تخصص الدولة الأرض.

إن ادعاء مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه بأن شركة نوفا ليكسينغتون لا تزال مدينة برسوم استخدام الأراضي، ورفضه إصدار دفاتر وردية للشقق رقم 23.06، هو ادعاء لا أساس له من الصحة، ويمس الحقوق المشروعة للشعب. ليس هذا فحسب، بل يتسبب أيضًا في خسارة إيرادات ميزانية الدولة، لأنه في حال إصدار دفاتر وردية وفقًا للوثيقة رقم 11902، ستُحصّل الميزانية حوالي 22 مليار دونج. ويعود سبب عدم إصدار مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه دفاتر وردية للشقق إلى عدم الاكتراث بالمواقف والمواقف، والخوف من الأخطاء، والخوف من المسؤولية، وعدم الجرأة على القيام بذلك، وليس بسبب مشاكل قانونية أو مؤسسية، كما أعربت السيدة با د.ت.ت.هـ عن استيائها.

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/noi-tinh-vu-khong-duoc-cap-so-hong-nguoi-dan-kien-nha-nuoc-185230622125646882.htm