كيف نمنع المضاربة وتضخم الأسعار؟

شهدت أسعار الأراضي مؤخرًا ارتفاعًا حادًا، لا سيما مع موجات متتالية من مزادات الأراضي. ففي هانوي ، نظمت منطقة هواي دوك مزادًا لـ 19 قطعة أرض في قرية لونغ خوك التابعة لبلدية تيان ين. ومن بينها قطعة أرض بسعر عرض بلغ 133.3 مليون دونج/متر مربع، أي أعلى بأكثر من 18 ضعفًا من السعر الابتدائي. وتبلغ مساحة هذه القطعة 113 مترًا مربعًا، لذا تصل قيمتها الإجمالية إلى 15 مليار دونج. وفي الوقت نفسه، في مقاطعة ثانه أواي، طُرحت 68 قطعة أرض في قرية ثانه ثان التابعة لبلدية ثانه كاو، منها قطعة أرض بسعر عرض يصل إلى 100 مليون دونج/متر مربع، أي أعلى بثمانية أضعاف من السعر الابتدائي.

في ظل التطورات "الساخنة" المذكورة أعلاه في قطاع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، أصدر رئيس الوزراء توجيهًا بتصحيح أنشطة مزادات الأراضي. كما اضطرت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إلى إرسال فريق لإجراء تفتيش مفاجئ على مزادات حقوق استخدام الأراضي في مقاطعتي ثانه أواي وهواي دوك للتحقق من الالتزام بلوائح تحديد الأسعار الأولية، وتقييم توافق أسعار الفوز بالمزاد مع أسعار الأراضي الفعلية في السوق؛ وشروط وإجراءات تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي، والمعاينة الميدانية للأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، وغيرها من الأمور ذات الصلة.

يقول الخبراء إن زيادة قيمة الوديعة ستحد من المضاربة وتضخم الأسعار واضطراب سوق العقارات. (صورة توضيحية)

يتضح أن مواقع الأراضي المذكورة أعلاه في المنطقتين بعيدة كل البعد عن مركز هانوي. ورغم ضعف البنية التحتية التقنية والاجتماعية، شهدت المزاد موجة من ارتفاع الأسعار، مما أثار ذهول العديد من المشاركين. ومن البديهي التساؤل عما إذا كانت هناك عمليات "تضخم أسعار" ومضاربة واستغلال في هذه المزادات.

في الواقع، في الآونة الأخيرة، شهدت العديد من المزادات في مختلف أنحاء البلاد مشاركة العديد من الأشخاص بدافع المضاربة، مستعدين لدفع عربون للمشاركة في المزاد والفوز بسعر مرتفع للغاية، ثم على استعداد للتنازل عنه إذا لم يتمكنوا من بيعه. وهذا أيضًا مصدر قلق للمناطق كلما نظمت مزادًا للأراضي.

وفقًا للوائح، يبلغ الحد الأقصى للإيداع ٢٠٪ من السعر الابتدائي. ويرى خبراء العقارات أن هذا معقول تمامًا، لأن ارتفاع قيمة الإيداع سيحد من عدد من يتنازلون عن إيداعاتهم، وسيُسبب اضطرابات، مما يؤثر على نتائج المزادات لتحقيق مكاسب شخصية.

لكن في الواقع، وبسبب تحديد سعر ابتدائي منخفض ومختلف تمامًا عن الواقع، فإن قيمة العربون مقارنةً بسعر الأرض بعد انتهاء المزاد لا تتجاوز 3-5%، بل تصل في بعض الحالات إلى 1% فقط. هذا يؤدي إلى إلغاء العربون لأسباب عديدة، ربما بسبب سوء التقدير، أو ربما بسبب التواطؤ لرفع الأسعار... فإذا كان العربون يتراوح بين 10% و20% من القيمة الفعلية لقطع الأراضي الفائزة، فلن يحدث هذا. يُعد هذا حلاً فعالاً في ظل حالة "الحمى الافتراضية" التي تشهدها قطع الأراضي حاليًا.

يرى خبراء قانونيون أيضًا أن ظاهرة ارتفاع أسعار الأراضي المحلية في بعض المناطق ستؤثر سلبًا على قدرتها على جذب رؤوس الأموال الاستثمارية المحلية، مما يُربك تخطيط استخدام الأراضي ويؤثر على الاقتصاد الكلي. لذلك، يتعين على السلطات تحسين كفاءة مزادات حقوق استخدام الأراضي.

إلى جانب ذلك، بالإضافة إلى العمل الدعائي، يتعين على الجهات الإدارية تعزيز الرقابة والتفتيش على تنظيم وتشغيل هيئات مزادات الأصول، ومراقبة الامتثال للقانون، والالتزام بميثاق أخلاقيات المهنة لفريق المزادات. وفي الوقت نفسه، من الضروري تصحيح أي مخالفات، إن وجدت، من قِبل هيئات مزادات الأصول والمزادين والأفراد والمنظمات ذات الصلة.

المصدر: https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html