السيد نجوين توان يعمل حاليًا في هانوي ، ويبلغ رأس ماله حوالي 5 مليارات دونج ويريد الاستثمار في العقارات.
حسب السيد توان أن بإمكان هذا الرأسمال شراء شقة فاخرة بثلاث غرف نوم وتأجيرها شهريًا. أو خيار آخر هو الاستثمار في قطعة أرض أو قطعتين في ضواحي هانوي وانتظار ارتفاع السعر.
"ما هو خيار الاستثمار الذي يجب أن أختاره ليكون آمنًا ومربحًا ومنخفض المخاطر؟"، يتساءل السيد توان.
وفي حديثه مع مراسل فييتنام نت، قال السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة إس جي أو هومز للاستثمار والتطوير العقاري، إنه من الضروري معرفة ما إذا كان لدى المستثمرين احتياجات استثمارية قصيرة الأجل أو طويلة الأجل وأذواق استثمارية للحصول على الخيار الأكثر فعالية.
ومع ذلك، أشار السيد تشونغ إلى أنه عند الاستثمار في أي منتج أو سوق، فإن العامل الرئيسي لا يزال هو ضمان القضايا القانونية.
بالعودة إلى الخيارات التي يتساءل عنها المستثمرون، حلل السيد تشونغ سوق هانوي، حيثُ أن هامش زيادة الأسعار في قطاع الشقق ضئيل. مع ذلك، تتمتع الشقق بسيولة أفضل.
إذا كان منظور الاستثمار آمنًا، مع عدم توقع ربح كبير، وضمان التدفق النقدي، فمن الأفضل الاستثمار في الشقق ثم تأجيرها. أسعار الشقق في هانوي مستقرة، وتوقعات ارتفاع الأسعار منخفضة نسبيًا، لذا فإن الاستثمار في الشقق لن يكون مساويًا للاستثمار في الأراضي في المحافظات. الاستثمار في الشقق في الوقت الحالي لن يتجاوز توقعات التضخم، ولن يكون من السهل تحقيق ربح يصل إلى 4-5%، كما قال السيد تشونغ.
أما بالنسبة لخطة استثمار الأراضي في المحافظات الواقعة على مشارف هانوي، فبحسب رئيس شركة SGO Homes، لم تعد الأراضي قطاعاً "ساخناً" في العام الماضي، حيث قامت العديد من الأماكن بتقليص الخسائر.
لكن في الوقت الحالي، يستطيع المستثمرون الذين لديهم المال شراء الأراضي في المحافظات الواقعة على مشارف هانوي بأسعار "خاسرة"، ولا تزال فرصة ارتفاع الأسعار في المستقبل جيدة للغاية.
ومع ذلك، من الضروري أن ندرك أنه على المدى القصير، من سنة إلى سنتين من الآن، ستكون السيولة بطيئة وسيستغرق الأمر بعض الوقت للتعافي.
في ظل التطور المتزايد للمحافظات، إذا قرر المستثمرون الاستثمار في أراضيها، فعليهم اختيار أراضيهم بعناية. على سبيل المثال، اختيار الأراضي في وسط المحافظة أو المدينة، بالقرب من المناطق الصناعية والبنية التحتية التي تلبي احتياجات السكن... سيوفر سيولة جيدة ويرفع الأسعار مستقبلًا. ينبغي تجنب اختيار الأراضي البعيدة جدًا عن المناطق السكنية، أو التي تفتقر إلى البنية التحتية المتناسقة، أو التي تفتقر إلى المرافق العامة، وفقًا للسيد تشونغ.
وفيما يتعلق بالسؤال "أي مقاطعة بالقرب من هانوي لديها إمكانات للاستثمار في الأراضي؟"، اقترح السيد تشونغ أن يتم اختيار مقاطعة بها مناطق صناعية أو طرق سريعة أو طرق رئيسية تمر بها مثل باك نينه، باك جيانج ، هونغ ين، هاي دونج... وعلى مسافة أبعد، يمكن الاستثمار في كوانج نينه، هاي فونج.
بالإضافة إلى ذلك، يمكنك اختيار الاستثمار في المحافظات التي تتمتع بمؤشر جيد للتنمية الاقتصادية والقدرة التنافسية.
وعلق السيد تشونغ قائلاً إن الاستثمار في الأراضي في المحافظات في هذا الوقت، إذا تم تحديد الاستثمار على المدى الطويل أو على الأقل لمدة 2-3 سنوات، يمكن أن يتوقع ربحًا متوسطًا يبلغ حوالي 10٪ سنويًا.
وبالنظر إلى وجود اتجاهين استثماريين في هذه الفترة، وهما الاستثمار في المنتجات التي تستهدف الطلب الحقيقي والاستثمار في المنتجات التي تولد التدفق النقدي، أضاف السيد تشونغ خطة لمساعدة المستثمرين الذين لديهم أموال متاحة في الحصول على المزيد من الخيارات.
يمكنك شراء منزل تجاري للإيجار، أو البحث في قطاع عقارات المنتجعات في المدن الكبرى، مثل الفلل الشاطئية أو الشقق الفندقية للإيجار. ولكن، إذا كنت تستثمر في هذه المنتجات، فعليك اختيار سوق يتمتع بتنمية سياحية مستقرة ومستدامة على المدى الطويل. كما يجب عليك أيضًا الاستثمار طويل الأجل، لمدة تتراوح بين 3 و5 سنوات على الأقل.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)