يشهد سوق العقارات التجارية الراقية نموًا سريعًا ولكنه يواجه العديد من التحديات

DNVN - على الرغم من فترة التطور القوي مع إمكانات النمو الكبيرة، فإن سوق العقارات التجارية الراقية في فيتنام يواجه أيضًا العديد من التحديات قصيرة الأجل المتعلقة بالحجم والجودة والخبرة.

وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين الفيتنامية (VARS)، يشهد سوق العقارات الفاخرة في فيتنام نموًا قويًا وإمكانات نمو هائلة، لا سيما في المدن المركزية. وتشهد مشاريع مراكز التسوق ومتاجر التجزئة الفاخرة توسعًا مستمرًا، مما يجذب انتباه المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء.

تتوقع وزارة الصناعة والتجارة أن يرتفع حجم قطاع التجزئة في فيتنام إلى 350 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2025، مساهمًا بنسبة 59% من إجمالي الميزانية. وإلى جانب تطور قطاع التجزئة، تبرز فيتنام كوجهة جذابة لمستثمري العقارات الفاخرة، بمعدل نمو سريع مقارنةً بدول المنطقة الأخرى.

من المتوقع أن يواصل سوق العقارات الفاخرة في فيتنام نموه القوي على المدى الطويل، مع استمرار ارتفاع أسعار الإيجارات السنوية بمعدلات ثنائية الرقم. ومن أهم العوامل المحفزة لسوق العقارات الفاخرة في فيتنام النمو الاقتصادي المستقر والسريع.

من المتوقع أن يصل حجم صناعة التجزئة في فيتنام إلى 350 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2025.

بالتزامن مع مسيرة التنمية الاجتماعية والاقتصادية، تغيرت عادات المستهلكين الفيتناميين، وخاصةً جيل الشباب، حيث أصبحوا أكثر توجهًا نحو تجارب التسوق الفاخرة. ويخلق هذا التغيير طلبًا كبيرًا على مشاريع العقارات التجارية الفاخرة، مما يُسهم في تعزيز تطوير هذا المجال.

أدى ارتفاع الطلب، إلى جانب الاستثمار القوي في البنية التحتية الحضرية والتجارية، إلى جعل فيتنام سوقًا جاذبة للعديد من العلامات التجارية العالمية في قطاع التجزئة. وقد استقرت العديد من العلامات التجارية الراقية في قطاعات الأزياء ومستحضرات التجميل والأجهزة المنزلية والأغذية الفاخرة في فيتنام، وخاصةً في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه.

تشهد بيئة الاستثمار والأعمال، وخاصةً في قطاع العقارات، تحسنًا متزايدًا بفضل سياسات جذب الاستثمار، بالإضافة إلى دعم الائتمان والحوافز الضريبية لمشاريع تطوير العقارات التجارية، وخاصةً تلك التي تركز على قطاع العقارات الفاخرة. وقد تم تطوير سلسلة من المراكز التجارية الفاخرة لتلبية المعايير المتقدمة لهذا القطاع.

ومع ذلك، يواجه هذا السوق بعض التحديات على المدى القصير. لذا، ورغم نموه السريع، لا تزال مساحات التجزئة في فيتنام متواضعة من حيث الحجم والجودة والخبرة.

لا تزال مساحة التجزئة الإجمالية في فيتنام، وخاصة مراكز التسوق الراقية، متواضعة نسبيًا مقارنة بالدول الأخرى في المنطقة مثل تايلاند وسنغافورة وماليزيا وغيرها. وهذا يتطلب من فيتنام مواصلة الاستثمار في البنية التحتية، وتوسيع نطاق المعروض من المساحات عالية الجودة، وتحسين تجربة التسوق للمستهلكين.

وقد أدى النمو البطيء في المعروض من مساحات البيع بالتجزئة الراقية في حين يتزايد الطلب من العلامات التجارية والعلامات التجارية العالمية باستمرار إلى ارتفاع أسعار الإيجار في المناطق المركزية في مدينة هوشي منه وهانوي، مما يخلق ضغوطًا كبيرة على تجار التجزئة الراقية.

يمكن أن تؤثر التقلبات في الاقتصاد العالمي والتضخم وارتفاع تكاليف المواد الخام على إمكانات التوسع في مشاريع العقارات التجارية الراقية.

قد يُضعف ارتفاع التضخم القدرة الشرائية للمستهلكين، مما يؤثر على مبيعات التجزئة الفاخرة. كما سترتفع تكاليف بناء وتشغيل مراكز التسوق الفاخرة، مما يُثقل كاهل مطوري العقارات.

وفي الوقت نفسه، فإن عدم استقرار السوق المالية الدولية يجعل المستثمرين الدوليين أكثر حذراً في توسيع نطاق استثماراتهم في القطاع الراقية،" كما علق VARS.

هوآي آنه

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ban-le-cao-cap-tang-truong-nhanh-nhung-nhieu-thach-thuc/20240922092612183