قد يتعافى سوق العقارات ويتطور اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2024

[إعلان 1]

سيظل السوق بطيئًا في عام 2023

وبناء على ذلك، في التقرير المرسل إلى رئيس الوزراء للمؤتمر عبر الإنترنت لتقييم نتائج تنفيذ القرار رقم 33/NQ-CP للحكومة واقتراح الحلول لإزالة الصعوبات والعقبات أمام سوق العقارات، ذكر رئيس جمعية العقارات في فيتنام أن السوق في عام 2023 سيظل هادئًا ولا يمكنه التعافي والتطور بشكل أكثر صحة وشفافية وتوحيدًا إلا اعتبارًا من الربع الثاني أو الثالث من عام 2024.

يعتقد الدكتور نجوين فان خوي أن تحقيق هذا التطور يعتمد على تطور البيئة القانونية، وآفاق النمو الاقتصادي الإيجابية، وتطوير بنية تحتية متزامنة وحديثة. إضافةً إلى ذلك، سيشهد سوق العقارات تنوعًا متزايدًا في المنتجات، لا سيما في ظل زيادة حادة في المعروض السكني إذا ما تم تنظيم وتنفيذ مشروع المليون وحدة سكنية الاجتماعية (NƠXH) ومساكن العمال بشكل جيد.

في معرض تعليقه على تطور القطاعات الأخرى، يُظهر هذا التقرير أن قطاع الشقق، الذي يستحوذ على أعلى حصة في السوق، لن يتعافى إلا بحلول منتصف عام ٢٠٢٤. ومع ذلك، سيشهد هيكل العرض تنوعًا متزايدًا.

على وجه الخصوص، سيستمر معدل العرض والاستيعاب في قطاعي العقارات الفاخرة والفاخرة في الارتفاع بفضل مشاريع مستثمرين ذوي سمعة طيبة في المدن الكبرى. سينخفض معدل الاستيعاب في قطاعي العقارات المتوسطة والمعقولة، على الرغم من أن الطلب لا يزال مرتفعًا جدًا نظرًا لانخفاض المعروض بشكل متزايد. كما سيستمر ارتفاع أسعار الشقق.

سوق العقارات قد يتعافى ويتطور اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2024، الصورة 1 — ومن المتوقع أن يستمر ارتفاع مستوى أسعار الشقق.

بالنسبة لقطاع الفلل والتاون هاوس الفاخر، من غير المرجح أن يشهد القطاع طفرةً على المدى القريب. ومن المتوقع ألا تشهد المناطق الحضرية القديمة في المدن الكبرى خلال الفترة 2023-2025 تغيراتٍ كبيرة في الأسعار وحجم المعاملات، نظرًا لانخفاض مخصصات الأراضي، وقلة المواقع الرئيسية، وانخفاض الربحية.

بالنسبة للمناطق المجاورة/البلدات التابعة للمدن الكبرى أو المناطق ذات التخطيط الحضري/الإقليمي الجديد، وخاصة حول هانوي ومدينة هوشي منه، فمن المتوقع أن تكون هناك زيادات محلية في الأسعار وحجم المعاملات بسبب التحول من الأراضي الزراعية إلى الأراضي السكنية والأراضي الحضرية.

بالنسبة لمساكن ذوي الدخل المحدود، بما في ذلك الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري الميسور، فإن الطلب على المساكن في هذا القطاع يفوق دائمًا العرض في السوق. ومع ذلك، من ناحية الطلب، ونظرًا لمحدودية القدرة الحقيقية على تحمل التكاليف لدى ذوي الدخل المحدود، هناك حاجة إلى سياسات دعم ائتماني أكثر فعالية لزيادة السيولة في هذا القطاع الاستراتيجي الوطني للإسكان.

وبالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن تنمو وتتطور قطاعات أخرى مثل العقارات السياحية والمنتجعات والعقارات الصناعية في الفترة 2023-2025 مع العديد من العوامل المؤثرة.

لقد تم حل العديد من الصعوبات

وفيما يتعلق أيضًا برؤية وتطوير سوق العقارات، وفقًا لوزارة البناء، حددت الوزارات والفروع والمحليات في الآونة الأخيرة إزالة الصعوبات في سوق العقارات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات كمهام عاجلة ومهمة تحتاج إلى التركيز عليها.

أصدرت وزارة الإنشاءات العديد من الوثائق الإرشادية والتوجيهية، كما أصدر بنك الدولة العديد من الوثائق لتذليل الصعوبات في رأس المال الائتماني، بما يعزز تطوير الإسكان الاجتماعي، وتنفيذ مشروع "الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية على الأقل لذوي الدخل المحدود وعمال المناطق الصناعية"، وتنفيذ برنامج ائتماني بقيمة 120 ألف دونج تقريبًا، يقدم قروضًا تفضيلية لتطوير الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وترميم وإعادة بناء الشقق. وقد تم إنجاز 41 مشروعًا للإسكان الاجتماعي وإسكان العمال، بإجمالي حوالي 19,516 وحدة سكنية.

في الآونة الأخيرة، ازداد الائتمان العقاري أيضًا، وأعادت العديد من البنوك هيكلة شروط سداد الديون برأس مال إجمالي يزيد عن 14,300 مليار دونج. إلى جانب الحلول المتزامنة السابقة، أظهر السوق علامات تحسن، وكان الربع الثاني من عام 2023 أقل صعوبة من ذي قبل، وستكون هناك مؤشرات إيجابية أكثر في الفترة المقبلة.

وفيما يتعلق بالأنشطة الرامية إلى إزالة الصعوبات أمام المشاريع العقارية، عملت مجموعة عمل رئيس الوزراء (مجموعة العمل) بشكل مباشر مع العديد من المحليات، واستلمت وراجعت وعالجت 112 وثيقة تتعلق بـ 174 مشروعًا عقاريًا، مع العديد من التوصيات بشأن التخطيط والإسكان الاجتماعي وتجديد الشقق القديمة وتصاريح البناء ونقل المشاريع، إلخ.

سوق العقارات قد يتعافى ويتطور اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2024، الصورة 2 — لقد تم تعليق العديد من المشاريع في الآونة الأخيرة.

في مدينة هو تشي منه، أشرف فريق العمل على حوالي 30 التماسًا وقدّم إجاباتٍ حول 180 مشروعًا سكنيًا وحضريًا، بالإضافة إلى 37 التماسًا من الشركات والسكان. وبفضل ذلك، أشرف فريق العمل على 67 مشروعًا وحلّها، منها 28 مشروعًا قدّم لها الفريق التوجيه والإرشاد، بينما راجعت البلدية 39 مشروعًا.

في هانوي، استجاب فريق العمل وقدم التوجيهات بشأن حوالي 20 التماسًا تتعلق بـ 712 مشروعًا سكنيًا وحضريًا. بالإضافة إلى ذلك، طُلب من لجنة هانوي الشعبية 12 التماسًا من شركات لحلها ضمن صلاحياتها. وحتى الآن، وجهت هانوي 419 مشروعًا وحلتها.

مع الجهود المبذولة لدعم عملية الإزالة وتوفير العديد من الحلول خلال الفترة الماضية، سيشهد سوق العقارات قريبًا بوادر انتعاش طفيف على المدى القصير. ومع ذلك، ونظرًا لتأثير العديد من العوامل المذكورة أعلاه، لا يزال عام 2023 يشكل عائقًا أمام السوق. لذلك، لا يزال من المتوقع إعادة تطوير سوق العقارات خلال الفترة 2024-2025.

[إعلان 2]
مصدر