رئيس الوزراء يطلب من البنك المركزي مواصلة مراجعة القروض العقارية

[إعلان 1]

طلب رئيس الوزراء من البنك المركزي أن يضع حلولاً مناسبة وفعالة لمساعدة الشركات ومشتري المنازل على الوصول إلى الائتمان بشكل أكثر ملاءمة؛ وتستمر البنوك في خفض أسعار الفائدة وتقاسمها مع الناس والشركات.

لا يزال لدي خوف من الخطأ، خوف من المسؤولية

قال رئيس الوزراء فام مينه تشينه، في ختام المؤتمر لتقييم نتائج تنفيذ القرار رقم 33/NQ-CP المؤرخ 11 مارس 2023 الصادر عن الحكومة واقتراح الحلول لإزالة الصعوبات والعقبات أمام سوق العقارات، بعد ظهر اليوم 3 أغسطس، إن تنفيذ القرار 33 كان له تأثيرات معينة، مما ساعد على تحسين الوضع كل شهر عن الشهر السابق، وكل ربع سنة أفضل من الربع السابق، ونأمل أن يكون عام 2023 أفضل من عام 2022.

ومع ذلك، لا تزال هناك مشاكل عالقة منذ سنوات طويلة، ولا يمكن حلها باجتماع أو وثيقة أو عام أو ربع سنة. فإلى جانب النتائج المحققة، لا تزال هناك صعوبات تتعلق بالقانون، وتطوير سوق الأوراق المالية وسوق رأس المال، والإجراءات الإدارية، وتعزيز اللامركزية، وتفويض الصلاحيات، وغيرها.

لدى بعض المسؤولين وموظفي الخدمة المدنية وأجهزة ووحدات إنفاذ القانون عقلية الخوف من الأخطاء، والخوف من المسؤولية، والخوف من المخاطر القانونية، مما يؤدي إلى التهرب، والبطء في المعالجة، وعدم الجرأة على الاقتراح، وعدم الجرأة على اتخاذ القرار. لا يزال التنفيذ حلقة ضعيفة، ويحتاج إلى مزيد من المرونة، والاستباقية، والإبداع، والتنسيق بين المستويات والقطاعات أكثر تزامنًا وجذرية وفعالية.

فيما يتعلق بالاتجاهات المستقبلية، طلب رئيس الوزراء مواصلة استيعاب عدد من وجهات النظر التوجيهية. وبناءً على ذلك، من الضروري مواصلة المثابرة والثبات في الحفاظ على استقرار الاقتصاد الكلي ، والسيطرة على التضخم، وتعزيز النمو، وضمان التوازنات الاقتصادية الرئيسية.

أولا، مواصلة مراجعة الإطار القانوني لمعرفة أين تكمن المشاكل، وفي أي وثائق، وما هو المحتوى، ومن سيعمل على حلها، وكم من الوقت سيستغرق حلها؛ وعلى وجه الخصوص، من الضروري تسريع إنشاء أرضيات تداول العقارات لتعزيز قدرة السوق على التنظيم الذاتي والحد من التدخل الإداري.

تركز الوزارات والفروع المحلية على إنجاز أعمال التخطيط بشكل عاجل مع الفروع والمناطق والمحليات والمناطق الفرعية.

رئيس الوزراء يطلب من البنك المركزي مواصلة مراجعة القروض العقارية صورة 1

وألقى رئيس الوزراء فام مينه تشينه كلمة اختتام المؤتمر.

ثانيا، لزيادة العرض الكلي والطلب الكلي، من الضروري تنفيذ سياسة نقدية استباقية ومرنة وفضفاضة وفي الوقت المناسب وأكثر فعالية ولكن خاضعة للرقابة (خفض أسعار الفائدة على الإقراض، وزيادة حدود الائتمان، وتعزيز المعروض النقدي M2؛ وتسريع الإعفاء من الديون، وإعادة هيكلة الديون، وتمديد الديون، وتأجيل الديون، وما إلى ذلك؛ والتنسيق بشكل متزامن ووثيق ومتناغم مع سياسة مالية توسعية معقولة ومحددة وأساسية وفعالة وسريعة وحاسمة؛ والتركيز على تحسين فعالية تنسيق السياسات بشكل أكبر.

وأضاف رئيس الوزراء أن هذه السياسات ستساعد في توفير الأكسجين والتغذية للشركات.

ثالثا، التركيز على تعزيز محركات النمو، وتعزيز الإنتاج والأعمال التجارية، وخلق فرص العمل، وسبل العيش، والدخل، وتحسين الحياة المادية والروحية للشعب.

أكد رئيس الوزراء مجددًا على ضرورة إعطاء الأولوية للمناطق والأراضي الجميلة ذات المواصلات المريحة للإنتاج والأعمال، مما يوفر فرص عمل ويجذب الناس للعمل. فعندما يأتي الناس للعمل، سيأتون للعيش. وعندما يأتي الناس للعيش، سيشترون المنازل، وبالتالي يطورون العقارات والمناطق الحضرية. هذا أمرٌ قانوني، مُجرّب عمليًا.

رابعًا، إعادة هيكلة قطاعات العقارات بشكل مناسب، مع التركيز على الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وإسكان ذوي الدخل المتوسط. فالهيكل العقاري غير المعقول يجعل من الصعب على كثير من ذوي الاحتياجات الحقيقية الحصول على سكن.

خامسًا، تعزيز الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وترميم الشقق القديمة. على قادة المحافظات والبلديات التركيز على هذا العمل، وتنفيذه بفعالية وموضوعية، بعيدًا عن الشكليات.

سادسًا، أشار رئيس الوزراء إلى حلول تتعلق بتنظيم التنفيذ والموارد البشرية. وعلى الوزارات والفروع والمحليات، كلٌّ حسب اختصاصه ومهامه وصلاحياته، أن تُبادر بتنفيذ الحلول المذكورة أعلاه. وفي حال تجاوزها صلاحياتها، فعليها عرضها على الجهات المختصة للنظر فيها واتخاذ القرار المناسب.

تعمل الهيئات على تشجيع وتحفيز وتعزيز المسؤولية وتشكيل الأساس والممر القانوني للكوادر والموظفين المدنيين والعاملين في القطاع العام للتفكير والجرأة على القيام بأعمالهم، طالما أنها محايدة وشفافة ومن أجل الصالح العام ومن أجل التنمية؛ والمكافأة والتأديب والمعالجة السريعة والصارمة.

يواصل القطاع المصرفي التشارك مع الأفراد والشركات

وفيما يتعلق بالمهام المحددة، كلف رئيس الوزراء وزارة الإنشاءات بمواصلة مراجعة وحث وتوجيه المحليات والشركات في إزالة الصعوبات والعقبات أمام تنفيذ المشاريع العقارية.

التنسيق مع الوزارات والهيئات المعنية لمواصلة البحث واستكمال ملف صياغة قانون الأراضي (المعدل)، وقانون الإسكان (المعدل)، وقانون الأعمال العقارية (المعدل)، بما يضمن اتساق ووحدة وجدوى النظام القانوني.

التنسيق مع الوزارات والفروع لتوجيه وإرشاد المحليات والشركات لتنفيذ مشروع "الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المحدود وعمال المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030" بشكل فعال.

وفيما يتعلق ببنك الدولة الفيتنامي، طلب رئيس الوزراء مواصلة مراجعة الإقراض الائتماني للمؤسسات العقارية؛ وإيجاد حلول مناسبة وفعالة للمؤسسات والمشاريع العقارية ومشتري المنازل للوصول إلى رأس المال الائتماني بشكل أكثر ملاءمة، وخلق الراحة ودعم المؤسسات والسيطرة على المخاطر، والمساهمة في إزالة الصعوبات، وتعزيز تطوير سوق عقارية آمنة وصحية وفعالة ومستدامة، مع مراعاة خاصة للغاية الإقراض للمشاريع التي على وشك الانتهاء.

يتولى بنك الدولة رئاسة وتنسيق وزارة البناء والمحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية لتنفيذ برنامج الائتمان بشكل فعال بقيمة حوالي 120 ألف مليار دونج للقروض التفضيلية لتطوير الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد وإعادة بناء المباني السكنية.

تواصل البنوك التجارية شراكتها مع الشركات والأفراد، وتهيئة الظروف لخفض أسعار الفائدة على القروض، وتبسيط إجراءات الإقراض الإدارية، وتعزيز قواعد البيانات السكانية في إدارة الائتمان والإقراض. ويتعين على البنوك والشركات ومشتري المنازل تعزيز مبدأ "المنافع المتناسقة والمخاطر المشتركة".

ستقوم وزارة المالية بمراجعة وتقييم وتنفيذ الحلول لتطوير سوق سندات الشركات بعناية؛ والبحث في إنشاء صندوق تنمية الإسكان الاجتماعي للعمال؛ وتعزيز الشراكة بين القطاعين العام والخاص في تطوير الإسكان الاجتماعي، وما إلى ذلك.

وبالنسبة للشركات، اقترح رئيس الوزراء الاستمرار في مراجعة وإعادة هيكلة الشركات ومحافظ الاستثمار وهياكل المنتجات الاستثمارية بشكل استباقي لضمان اتساقها مع القدرة المالية وحجم وقدرات الإدارة للشركة وبما يتماشى مع الاحتياجات الحقيقية للمجتمع.

المراجعة والإكمال والإبلاغ بشكل عاجل واقتراح الجهات والأفراد المختصين للنظر في الإجراءات القانونية الخاصة بالمشروع وحلها لنشر المشروع وتنفيذه بسرعة لضمان الالتزام باللوائح القانونية.

تركيز الموارد الكافية على المشاريع التي على وشك الانتهاء، والمشاريع الكبيرة ذات الجدوى العالية لبدء التشغيل قريبًا، واستغلالها لاستعادة رأس المال، وخلق التدفق النقدي للشركات وزيادة العرض في السوق.

مراجعة وإعادة هيكلة مصادر رأس المال؛ والتركيز على معالجة الديون المعدومة والمستحقة لإنشاء الأساس والشروط اللازمة للوصول إلى مصادر الائتمان والسندات والأوراق المالية... لتنفيذ المشاريع...

[إعلان 2]
رابط المصدر